График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Кадастровые и инвентаризационные услуги: Кадастровая стоимость дома, квартиры и ее оспаривание

Кадастровая стоимость дома, квартиры и ее оспаривание

ОПЕРАТИВНОСТЬ
КАЧЕСТВО
СЕРВИС
НИЗКИЕ ЦЕНЫ

На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН, можно заказать выписку (о том, что это и как ее заказать - смотрите по ссылке). В ней содержится информация о собственниках, технических характеристиках, информация о дате постройке и тд. Один из пунктов кадастровой выписки – цена объекта.

Кадастровая стоимость дома или квартиры устанавливается государством после оценки. В расчёт принимаются сведения о расходах на возведение, площади, износе, а так же экономическое состояние региона и местоположение объекта на карте. В итоге полученная стоимость вносится в ЕГРН и не меняется до тех пор, пока не будет проведена новая оценка.

В большинстве регионов периодичность переоценки – один раз в пять лет. Массовая оценка проводится дистанционно, специалисты не выезжают на каждый объект. Индивидуальный расчёт проводится лишь в некоторых случаях.

Видео с комментариями эксперта:

 

Отличия кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость не зависят друг от друга и не совпадают. Как правило, рыночная цена дома или квартиры выше, чем определённая государством. Расхождения в значениях объясняются тем, что при оценке принимаются во внимание разные факторы:

  • Кадастровая учитывает износ здания, площадь, этаж.
  • Рыночная, помимо износа, отражает расположение объекта, его привлекательность и удобство, текущее состояние, условия рынка (курс рубля, потребность населения в объектах подобного плана и тд).

Рыночная цена более гибкая, её можно снизить или завысить при продаже, не учитывать при обмене жилья. Изменить кадастровую стоимость намного сложнее.

Но в сделках между покупателем и продавцом кадастровая цена обычно не учитывается вовсе. В первую очередь, она используется при взаимодействиях владельца или пользователя с государством.
 

Для чего нужна кадастровая цена дома, квартиры, офиса:

  • Расчёт платежей по квартире, которая находится не в собственности (соцнайм);
  • Определение размера налога на имущество, земельного налога и отчислений после сделки (налог с продажи, пошлина нотариусу за оформление наследства или сделки дарения, и тд);
  • Расчёт госпошлины, если квартира или дом стали объектом спора в суде;
  • Оформление кредита или ипотеки.

Чем выше цена, указанная в выписке ЕГРН, тем больше размер отчислений, которые обязан делать собственник. Вот почему, если выписка содержит завышенную стоимость, имеет смысл попытаться её снизить.
 

Когда определяется кадастровая стоимость объекта

  • Первая оценка происходит при постановке на кадастровый учёт нового дома или квартиры, либо объекта после реконструкции.
  • В дальнейшем переоценка происходит не чаще чем раз в три года в рамках общей процедуры (массовой переоценки). Она инициируется государством.

Чтобы узнать стоимость жилья после государственной оценки, потребуется кадастровый номер объекта или его адрес.

Если информация нужна в ознакомительных целях, подойдут онлайн-сервисы: данные о стоимости не являются закрытой информацией и находятся в свободном доступе.

Если нужна справка для предоставления в суд, нотариальную контору или иную организацию, придётся делать запрос в Росреестр. ЕГРН выдаст официальную справку – кадастровую выписку.
 

Оспаривание

Чтобы понять, отражает ли указанная в выписке сумма реальную стоимость объекта, можно произвести расчёт самостоятельно или обратиться в наш Региональный Кадастровый Центр в Сочи. После проведения оценки и расчётов полученное значение точно отразит стоимость дома или квартиры на момент проведения оценки.

Если реальная цена объекта окажется ниже, чем указанная в данных об объекте на сайте Росреестра, то собственнику рекомендуется обратиться с заявлением в специальную комиссию при Росреестре. К заявлению нужно приложить заключение Регионального Кадастрового Центра с подробными расчётами.

Кадастровую цену можно только уменьшить. Изменения в ЕГРН будут внесены, если:

  • Комиссия установит, что размер кадастровой стоимости в выписке учитывает недостоверные сведения;
  • Выяснится, что кадастровая стоимость объекта значительно выше рыночной.

Если комиссия отказывается вносить изменения о цене объекта в ЕГРН, собственник может потребовать снижения кадастровой цены квартиры или дома в суде.

Наши преимущества:

  • несколько офисов (Сочи, Адлер, Дагомыс) и другие города России,
  • опытные сотрудники,
  • бесплатные консультации специалистов,
  • отличные цены, как для физических, так и для юридических лиц,
  • широкий спектр кадастровых услуг.

Звоните или оставляйте заявку на сайте!
 

Отправить заявку
Контакты
Сочи
Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1
Юных Ленинцев 10, 3 этаж, офис 5

Адлер
Павлика Морозова 7
пгт. Дагомыс
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности