Кадастровая стоимость и ее оспаривание

На каждый объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН, можно заказать выписку (о том, что это и как ее заказать - смотрите по ссылке). В ней содержится информация о собственниках, технических характеристиках, информация о дате постройке и тд. Один из пунктов кадастровой выписки – цена объекта.

Кадастровая стоимость дома или квартиры устанавливается государством после оценки. В расчёт принимаются сведения о расходах на возведение, площади, износе, а так же экономическое состояние региона и местоположение объекта на карте. В итоге полученная стоимость вносится в ЕГРН и не меняется до тех пор, пока не будет проведена новая оценка.

В большинстве регионов периодичность переоценки – один раз в пять лет. Массовая оценка проводится дистанционно, специалисты не выезжают на каждый объект. Индивидуальный расчёт проводится лишь в некоторых случаях.

Видео с комментариями эксперта:

Отличия кадастровой и рыночной стоимости

Кадастровая и рыночная стоимость не зависят друг от друга и не совпадают. Как правило, рыночная цена дома или квартиры выше, чем определённая государством. Расхождения в значениях объясняются тем, что при оценке принимаются во внимание разные факторы:

Кадастровая учитывает износ здания, кадастровую площадь, этаж.
Рыночная, помимо износа, отражает расположение объекта, его привлекательность и удобство, текущее состояние, условия рынка (курс рубля, потребность населения в объектах подобного плана и тд).

Рыночная цена более гибкая, её можно снизить или завысить при продаже, не учитывать при обмене жилья. Изменить кадастровую стоимость намного сложнее.

Но в сделках между покупателем и продавцом кадастровая цена обычно не учитывается вовсе. В первую очередь, она используется при взаимодействиях владельца или пользователя с государством.

Для чего нужна кадастровая цена дома, квартиры, офиса:

Расчёт платежей по квартире, которая находится не в собственности (соцнайм);
Определение размера налога на имущество, земельного налога и отчислений после сделки (налог с продажи, пошлина нотариусу за оформление наследства или сделки дарения, и тд);
Расчёт госпошлины, если квартира или дом стали объектом спора в суде;
Оформление кредита или ипотеки.

Чем выше цена, указанная в выписке ЕГРН, тем больше размер отчислений, которые обязан делать собственник. Вот почему, если выписка содержит завышенную стоимость, имеет смысл попытаться её снизить.

Когда определяется кадастровая стоимость объекта

Первая оценка происходит при постановке на кадастровый учёт нового дома или квартиры, либо объекта после реконструкции.
В дальнейшем переоценка происходит не чаще чем раз в три года в рамках общей процедуры (массовой переоценки). Она инициируется государством.

Чтобы узнать стоимость жилья после государственной оценки, потребуется кадастровый номер объекта или его адрес.

Если информация нужна в ознакомительных целях, подойдут онлайн-сервисы: данные о стоимости не являются закрытой информацией и находятся в свободном доступе.

Если нужна справка для предоставления в суд, нотариальную контору или иную организацию, придётся делать запрос в Росреестр. ЕГРН выдаст официальную справку – кадастровую выписку.

Оспаривание

Чтобы понять, отражает ли указанная в выписке сумма реальную стоимость объекта, можно произвести расчёт самостоятельно или обратиться в наш Региональный Кадастровый Центр в Сочи. После проведения оценки и расчётов полученное значение точно отразит стоимость дома или квартиры на момент проведения оценки.

Если реальная цена объекта окажется ниже, чем указанная в данных об объекте на сайте Росреестра, то собственнику рекомендуется обратиться с заявлением в специальную комиссию при Росреестре. К заявлению нужно приложить заключение Регионального Кадастрового Центра с подробными расчётами.

Кадастровую цену можно только уменьшить. Изменения в ЕГРН будут внесены, если:

Комиссия установит, что размер кадастровой стоимости в выписке учитывает недостоверные сведения;
Выяснится, что кадастровая стоимость объекта значительно выше рыночной.

Если комиссия отказывается вносить изменения о цене объекта в ЕГРН, собственник может потребовать снижения кадастровой цены квартиры или дома в суде.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Наши преимущества:

несколько офисов (Сочи, Адлер, Дагомыс) и другие города России,
опытные сотрудники,
бесплатные консультации специалистов,
отличные цены, как для физических, так и для юридических лиц,
широкий спектр кадастровых услуг.

Звоните или оставляйте заявку на сайте!