Данная процедура является одной из самых важных для новых объектов недвижимости (частных жилых домов, многоквартирных домов, нежилых зданий и т.д.). А также для старых, но все еще не зарегистрированных по каким-либо причинам (например, объект был введен в эксплуатацию достаточно давно, до введения обязательного кадастрового учета).
Постановка на кадастровый – это включение объекта недвижимости в Единый государственный реестр (ЕГРН), в котором хранятся общедоступные данные обо всех домах, квартирах, зданиях, их адресах, этажности, конфигурации, кадастровой площади, кадастровой цене и владельцах. То есть, по сути, это признание государством вашей квартиры, либо дома, дачи, земельного участка, иного объекта недвижимости, в качестве существующего, занимающего определенное место и имеющего свой идентификационный номер (у каждого объекта недвижимости есть свой уникальный, не повторяющийся кадастровый идентификатор, состоящий из цифрового кода).
Если объект включен в ЕГРН – это позволяет вам признать право собственности на него (отдельная процедура). Причем раньше, необходимо было сначала выполнить постановку на кадастровый учет, а затем регистрацию права собственности. Сегодня эти процедуры можно совместить.
Несколько важных фактов:
- Для того чтобы включить объект в список ЕГРН необходимо подать заявление. Не все объекты уже стоят на учете. Пользоваться ими можно. Что многие люди и делают на протяжении многих лет. Однако распоряжаться – продавать, включать в наследство, сдавать в аренду и прочее – не разрешается. Иными словами, если объект не включен в ЕГРН - зарегистрировать право собственности и совершить какие-либо сделки с объектом – не получится.
- Раньше выдавался кадастровый паспорт, а теперь его заменяет выписка из ЕГРН (с 2017 года). Эта выписка становится итогом процедуры постановки на кадастровый учет и действительна только ограниченный период времени. В следующий раз потребуется заказывать новую выписку.
- Кадастровый учет – бесплатный и уплаты госпошлины не требует. А гос регистрация права предусматривает внесение определенной пошлины.
- Снятие с кадастрового учета – предполагает прекращение существования объекта недвижимости. Обеспечивается, например, в результате оформления акта обследования.
- Информация, содержащаяся в ЕГРН – не является секретной. Она общедоступна. В любой момент можно заказать выписку из госреестра по любому, интересующему вас объекту.
- Заявление на постановку на учет обычно подает собственник или законный представитель (в том случае если собственник несовершеннолетний). При постановке многоквартирного жилого дома – это делает застройщик или госорганы власти.
В каких случаях требуется?
- Если объект был построен давно и до сих пор является неучтенным.
- Если произошло существенное изменение характеристик объекта недвижимости (например, в результате перепланировки, разделения на два хозяина или объединения и т.д.),
- Если объект был построен недавно (либо снесен). В этих случаях также необходимо внести актуальную информацию и в кадастровый учет и в регистрацию прав на недвижимость.
А если объект не поменялся, он уже стоит на кадастровом учете, а изменился только собственник, то постановка на учет вам не потребуется, нужна лишь регистрация прав на недвижимость.
Какие документы необходимы?
Пакет документов зависит от типа недвижимости:
Подробнее – в соответствующих разделах.
Обязательными для подачи заявления на кадастровый учет являются:
- Документ, подтверждающий право собственности: договор купли/продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо свидетельство о приватизации,
- Для новостроек: разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное госорганами власти.
- Кадастровые документы: межевой план (для земельных участков), технический план или акт обследования (при снятии с учета), подготовленные в результате кадастровых работ.
Полный список документов можно запросить у наших специалистов.
Подтверждение регистрации:
В результате постановки на учет в единый реестр вы сможете получить выписку из ЕГРН, представленную в электронном или бумажном формате.
Важно! Выписка из ЕГРН действительна только на момент ее получения! В дальнейшем в случае необходимости нужно будет заказать новую выписку.
Услуги регионального кадастрового центра в Сочи:
Получить помощь на всех этапах постановки на кадастровый учет объекта недвижимости или земельного участка, заказать межевание, техплан, акт обследования, вы можете в нашей компании.
Нас отличают:
- Опытные специалисты, которые предоставят грамотные консультации по любым вопросам, касающимся кадастрового права,
- Выгодные цены,
- Применение в своей работе современного высокоточного оборудования, позволяющего ускорить процесс и минимизировать вероятность ошибок, допущенных из-за «человеческого фактора»,
- Широкий спектр предоставляемых кадастровых услуг в Сочи и в других городах.
Остались вопросы? Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон:
+7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.
Задать вопрос
Написать в чат
Вопросы и ответы