В целом процедура схожа с постановкой на кадастровый учет жилого дома. Но для садовых и дачных домов - есть свои нюансы.
Дачный или садовый дом – объект капитального строительства на землях СНТ. Участок, на котором стоит дом, может находиться на территории садового товарищества, но даже в этом случае все капитальные постройки должны быть зарегистрированы.
До 2006 года садовые дома не требовалось ставить на кадастровый учёт. После изменений в законодательстве собственники вынуждены регистрировать как новые постройки, так и старые, возведённые без получения разрешений и уведомления об окончании строительства. Чтобы постройка не считалась самовольной, её нужно зарегистрировать, особенно, если участок и дом планируется продать или передать по наследству.
Что даёт постановка садового дома на кадастровый учёт:
- Соблюдение закона. Если постройку не легализовать, муниципалитет может вынести постановление о её сносе и оштрафовать собственника земельного участка.
- Возможность продать, сдать в аренду или подарить земельный участок с домом.
- Возможность оформить компенсацию, если участок и дом будут изъяты для нужд муниципалитета или пострадают от действий соседей.
- Право прописаться в садовом доме.
- Беспроблемное подключение коммуникаций – водоснабжения, газа, электричества.
Правила регистрации домов, расположенных на землях СНТ:
Во многом необходимость ставить на кадастровый учёт зависит от типа постройки.
На землях ИЖС и ЛПХ собственник, как правило, возводит капитальный дом для постоянного круглогодичного проживания.
На землях СНТ собственник нередко находится только в весенне-осенний период, пока идёт сезон дачных работ. В этом случае ему достаточно небольшой временной бытовки для сна и хранения личных вещей. Такое строение, конечно, в регистрации не нуждается.
Какие садовые дома требуют внесение сведений в ЕГРН:
- Дом с фундаментом.
- Дом на сваях, если он признан объектом капитального строительства.
- Иной крупный объект, прочно связанный с землёй (баня с фундаментом, сооружение для хранения инвентаря и тд). Это значит, перенести строение с места на место невозможно без разрушения конструкции.
Постройки, которые нет необходимости ставить на учёт в Росреестре:
- Теплицы
- Гаражи (без фундамента)
- Простые хозпостройки
Как поставить дачу на учет? Порядок:
Прежде чем ставить на учёт дачу или садовый дом, нужно убедиться, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. Возможно, потребуется провести межевание земельного участка для уточнения границ местоположения участка. Проверить, проводилась ли эта процедура ранее, можно на публичной кадастровой карте, например, здесь.
Регистрация по «Дачной амнистии»:
Некоторые дома можно зарегистрировать в упрощённом порядке (по «Дачной амнистии», подробнее о сроках которой в Сочи и условиях – смотрите по ссылке, в отдельной статье). Это возможно, если:
- Земельные участки с видом разрешенного использования для садоводства.
- Дата начала строительства построек на этих участках – не позже 2018 года.
- Соблюдены Градостроительные регламенты и Правила землепользования и застройки, в том числе отступы от кадастровых границ участка 3 метра, высота дома не более 3-х этажей, отсутствие красных линий на участке.
Если дачный (садовый) дом и участок отвечают этим требованиям, понадобятся:
С этими документами нужно обратиться в департамент архитектуры и поставить дом на учёт.
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон:
+7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.
Задать вопрос
Написать в чат
Регистрация в стандартном порядке:
- Подать уведомление о начале строительства в департамент архитектуры со сведениями о застройщике, характеристиках дома и участка.
- К уведомлению приложить согласования с ведомствами в зонах ограничения строительства, если дом находится в зонах с особыми условиями (зона оползневых процессов, горно-санитарная зона, зона исторического поселения и тд).
- Составление технического плана. После согласования начала строительства нужно пригласить кадастрового инженера, который составит техплан на постройку. Он же подготовит документы об окончании строительства и декларацию.
- Подать документы в Росреестр для регистрации садового дома. Помимо техплана и уведомления об окончании строительства, понадобятся паспорт заявителя, заявление о постановке на кадастровый учёт, документы на землю, декларация.
- Получить кадастровую выписку из ЕГРН.
Сотрудничество с Региональным Кадастровым Центром в Сочи:
Вам необходима постановка на учет дома в СНТ? Обращайтесь к нам. Ведь работа с нами это:
- Возможность получить бесплатную консультацию от опытного специалиста на любом этапе;
- Помощь в постановке садового дома на кадастровый учёт в Сочи быстро;
- Подготовка документов для процедуры;
- Составление межевого плана участка, технического плана дома, декларации и тд.
- Сопровождение на всех этапах.
Работаем в Сочи, Адлере и в других населенных пунктах Большого Сочи.
Сотрудничаем с физическими и с юридическими лицами. Предлагаем широкий спектр кадастровых услуг. Гарантируем быстрое выполнение. Высокое качество. Отличные цены.
Звоните или оставляйте заявки при помощи формы, расположенной ниже. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
