Кадастровый учет помещений, являющихся частью зданий. Сочи. Правила. Этапы. Цена.

Помещение – это часть здания или сооружения. При этом оно должно иметь особое назначение, обладать обособленностью и изолированностью (например, отдельный вход, стены).

Подробнее о постановке на кадастровый учет зданий и сооружений мы уже говорили в отдельной публикации (смотрите по ссылке).

Здесь будет информация именно об отдельных частях зданий, помещениях.
 

Особенности:

В целом существует широкая классификация помещений. Основное разделение идет на жилые и не жилые.

• Первые – предназначены для постоянного проживания граждан.
• Вторые – могут предназначаться для любых других целей. Для обучения, лечения граждан, для коммерческих целей, для офисов, для административных целей и т.д.

При этом если бывшую квартиру в многоквартирном доме планируется переоборудовать под склад, магазин, офис – ее необходимо переоформить, как нежилое. Для этого потребуется обратиться в местные органы самоуправления (например, отдел архитектуры).

Помимо жилых и нежилых бывают:

• общего пользования (например, подъезды, лифты, лестничные клетки),
• общественные помещения (это могут быть любые офисы, магазины, организации, располагающиеся в жилой застройке, но имеющие отдельные входы и не мешающие жильцам многоквартирного дома),
• помещения (всевозможные котельные, подвалы, эти помещения обычно не предназначены для доступа, открываются только при необходимости).

В одноквартирных, частных жилых домах также могут быть помещения, предназначенные не только для проживания. Это могут быть гаражи. Либо помещения для ведения коммерческой или иной общественной деятельности (магазины, офисы и т.д.).

Подробнее о постановке на кадастровый учет части жилого дома мы писали в отдельной статье.

Есть у нас отдельная публикация и про то, как поставить гараж на учет. Читайте по ссылке.
 

Ключевые признаки помещений:

Для постановки на кадастровый учет в качестве помещения объект недвижимости должен обладать следующими признаками:

• Они должны быть обособлены – то есть ограничены стенами, перегородками, другими строительными конструкциями.
• Они должны быть изолированы – то есть обязателен отдельный вход, индивидуальное назначение. Помещение не должно быть «проходным» и не должно использоваться для доступа к какому-либо общему имуществу собственников здания.
   

В каких случаях требуется постановка на учет?

Обычно постановка помещений на кадастровый учет, либо внесение изменений в ЕГРН требуется в следующих ситуациях:

• Перевод из жилого в нежилое,
• Создание нового помещения при строительстве, при разделении помещений, либо их объединении,
• Изменение характеристик помещения (новый владелец, проведение перепланировки, проведение коммуникаций и т.д.).
   

Документы для кадастрового учета помещения. Особенности учета:

В список документов входит:

• Технический план помещения, оформленный кадастровым инженером,
• Документы, подтверждающие право собственности на помещение,
• Документы, подтверждающие личность заявителя или юрлицо,
• Распорядительные акты органов власти.

При этом бывает:

• Первичный учет, когда при строительстве здания сразу выделяются помещения (например, в многоквартирном доме сразу ставят на учет помещения общего пользования, гаражи, магазины, офисы),
• Либо вторичный учет - для вновь созданных и образованных помещений, образованных в результате перепланировок, объединений или разделений, перевода из жилого в нежилое.

Особое значение играет кадастровый учет вновь созданного помещения. В этом случае необходим пакет документов с данными, подтверждающими право на объект и законность его существования.

Этапы постановки на учет:

1. Оформляется договор аренды здания, либо договор купли/продажи,
2. Заказывается техплан,
3. Подается заявление в Росреестр,
4. Оформляется выписка.

Кадастровый учет предполагает присвоение уникального кадастрового номера. А также позволяет регистрировать право собственности. С дальнейшей возможностью распоряжаться объектом в полной мере. А это значит, что вы сможете продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству или иным образом распоряжаться помещением.

Однако в некоторых случаях часть здания можно только арендовать.

Результатом постановки на кадастровый учет становится получение кадастровой выписки из ЕГРН. Выписка не требует постоянного хранения, ведь срок ее действия ограничен. Она подтверждает факт постановки на учет и законную регистрацию объекта. Выписка содержит сведения о дате постановки на учет, кадастровом номере, основных параметрах объекта и данных техплана, а также при наличии обременений – информацию и о них. Полностью заменяет кадастровый паспорт (с 2017 года).
 

Где заказать в Сочи?

У нас вы можете заказать профессиональную помощь при оформлении пакета документов, составлении технического плана сертифицированным инженером и получении других кадастровых услуг.

• Предоставим бесплатные консультации.
• Предлагаем выгодные цены.
• Используем в своей работе современное высокотехнологичное оборудование.
• Сотрудничаем как с физическими, так и с юридическими лицами.

Звоните или оставляйте заявку на сайте. Ответим на любые ваши вопросы!

Кадастровый учет: специалисты