Помимо объектов недвижимости (домов, зданий, квартир, гаражей, и т.д.) в обязательном порядке Государственному кадастровому учету подлежат и земельные участки.
Учет предполагает внесение в Росреестр всех сведений о земельном участке.
Результатом постановки на учет становится получение кадастровой выписки с подробными данными об участке.
Без кадастрового учета распоряжаться земельным участком: сдавать в аренду, либо строиться на нем – не допускается. Однако можно продавать его.
Раньше существовало понятие Государственный земельный кадастр. Только с 2017 года оно было заменено Кадастровым учетом. Подробнее о том, как происходило создание государственного земельного кадастра смотрите по ссылке в отдельной статье.
Сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – позволяют ведомствам, запрашивающим кадастровую выписку из Росреестра, идентифицировать земельный участок среди других, осуществлять его оценку, как качественную, так и экономическую.
Для владельца участка – выписка из Россреестра, выдаваемая в результате постановки его на учет, является условным паспортом объекта. А также является свидетельством правомерности действий, совершаемых с участком. В том числе:
Раньше процедура выдачи кадастровых номеров и регистрации участков в Росреестре осуществлялась на основании схематичного плана.
Сегодня необходимо, чтобы в ЕГРН были полные сведения (а именно – точные координаты участка с указанием поворотных точек). Получить эти сведения можно только, если заказать межевание границ земельного участка. Подробнее об услуге смотрите по ссылке.
Таким образом, наличие кадастрового номера – еще не говорит о том, что участок отмежеван.
Для того, чтобы проверить проводилось ли межевание, необходимо зайти на сайт PKK.ROSREESTR.RU и ввести в поиске кадастровый номер участка. Если вы увидели лишь общий план квартала и пометку «без координат границ», значит участок не отмежеван.
Для регистрации земельного участка в Росреестре понадобятся следующие документы:
Однако в каждом случае, например, при изменении конфигурации участка, объединении или разделении участков, благоустройстве и т.д. – список документов будет свой. Но основные перечислены выше.
Наш Региональный Кадастровый центр имеет представительства в Сочи, в Адлере и в других городах.
Остались вопросы? Звоните или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.