График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
заказать звонок
Кадастровые и инвентаризационные услуги: Учёт изменений земельного участка в Сочи.

Учёт изменений земельного участка в Сочи.

ОПЕРАТИВНОСТЬ
КАЧЕСТВО
СЕРВИС
НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Все земельные участки состоят на учёте в Росреестре и имеют кадастровый номер. По нему можно узнать информацию о текущем состоянии участка, если он находится в частных руках (приватизирован). Измениться могут многие данные: собственник, площадь, назначение земли, вид разрешённого использования. Чтобы проследить изменения, которые происходили с участком с момента присвоения кадастрового номера, нужно обратиться в Росреестр. Внести изменения тоже можно через заявление в эту организацию.

При разделении или объединении участков кадастровый номер меняется: старые упраздняются, и присваивается новый. Поэтому не всегда изменения площади, границ и адреса земельного участка можно отследить по данным учёта Росреестра.
 

Собственники

В первую очередь, учёт изменений земельного участка касается владельцев. Выписка из ЕГРН содержит данные о текущем собственнике. Если участок передавался по наследству или был продан, можно узнать всю историю изменений собственников. Выписка из ЕГРП содержит поимённо всех прошлых собственников и документы, на основании которых был получен земельный надел.
 

Границы земельного участка

В Росреестре в электронном виде хранится графический план участка, если владелец проводил межевание для уточнения местоположения границ и для размещения участка на публичной кадастровой карте.

В городском округе Сочи изменения границ участка случаются не только при разделении или объединении наделов. Оползни, изменение ландшафта, изменение фактического размера – причины межевать участок заново и вносить изменения в кадастровые сведения.

Иногда данные говорят о том, что границы соседних земельных участков пересекаются. Это случается, если была допущена ошибка при межевании, или в ЕГРН были внесены неверные сведения. В Сочи нередко наложение участков друг на друга происходит из-за всё тех же изменений в ландшафте.

Как изменить информацию о местоположении границ соседних наделов, чтобы они не пересекались? Как правило, обращаться в суд. Решение суда и новые межевые планы учитываются как изменения земельного участка, сохраняются в данных Росреестра.
 

На видео: фрагмент работ наших специалистов в Сочи при уточнении границ земельного участка.

Назначение земли и вид разрешённого использования

По закону, каждому участку присваивается категория, в соответствии с которой его можно использовать. Это делается для защиты земель с особым статусом от нерационального использования.

В Сочи и соседних поселениях вопрос назначения земельных участков стоит очень остро. Большая часть этих территорий с недавнего времени относится к особо охраняемым, так как здесь сосредоточено огромное количество природных и рукотворных памятников, археологически значимых объектов. Участок может находиться в природоохранной или водоохраной зоне, относиться к территории национального парка, землям исторических поселений и тд. Если такое произошло, это учитывается в истории земельного участка.

Так, например, с декабря 2020 года действует норма, по которой нельзя строить капитальные жилые объекты и здания выше 20 м на расстоянии ближе 500 м от моря. Если участок был куплен под застройку ранее, но строительство ещё не началось, теперь разрешение получить не удастся. Территория сменила вид разрешённого использования. Такие изменения вносятся муниципалитетом и содержатся в выписке ЕГРН об участке.

Чтобы построить на земле для ведения сельского хозяйства гостиницу, придётся изменить вид разрешения. Для этого собственнику участка нужно запастись терпением и как следует подготовиться. Составление проектной документации, обоснование этой процедуры, геологические изыскания, экспертизы и получение всех разрешений – процесс трудоёмкий и недешёвый. Он ложится полностью на плечи собственника. Но в некоторых случаях изменение вида разрешённого использования действительно выгодно.

Если муниципалитет даёт разрешение на изменение ВРИ, это учитывается в выписке ЕГРН. Фиксируется дата и документ-основание для смены вида разрешённого использования.
 

Помощь при внесении изменений

Наша компания поможет внести изменения в информацию о земельном участке:

  • Межевание
  • Геодезические работы
  • Геологические изыскания
  • Опытные юристы проконсультируют по любым вопросам и помогут, если вопрос потребует судебного разбирательства.

Звоните, пишите, оставляйте заявки! Консультация специалиста предоставляется бесплатно.
 

Смотрите также разделы:

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.
Задать вопрос
Написать в чат

Вопросы и ответы

Контакты
Сочи
Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1

Адлер
Павлика Морозова 7
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности