Все земельные участки состоят на учёте в Росреестре и имеют кадастровый номер. По нему можно узнать информацию о текущем состоянии участка, если он находится в частных руках (приватизирован). Измениться могут многие данные: собственник, площадь, назначение земли, вид разрешённого использования. Чтобы проследить изменения, которые происходили с участком с момента присвоения кадастрового номера, нужно обратиться в Росреестр. Внести изменения тоже можно через заявление в эту организацию.
При разделении или объединении участков кадастровый номер меняется: старые упраздняются, и присваивается новый. Поэтому не всегда изменения площади, границ и адреса земельного участка можно отследить по данным учёта Росреестра.
В первую очередь, учёт изменений земельного участка касается владельцев. Выписка из ЕГРН содержит данные о текущем собственнике. Если участок передавался по наследству или был продан, можно узнать всю историю изменений собственников. Выписка из ЕГРП содержит поимённо всех прошлых собственников и документы, на основании которых был получен земельный надел.
В Росреестре в электронном виде хранится графический план участка, если владелец проводил межевание для уточнения местоположения границ и для размещения участка на публичной кадастровой карте.
В городском округе Сочи изменения границ участка случаются не только при разделении или объединении наделов. Оползни, изменение ландшафта, изменение фактического размера – причины межевать участок заново и вносить изменения в кадастровые сведения.
Иногда данные говорят о том, что границы соседних земельных участков пересекаются. Это случается, если была допущена ошибка при межевании, или в ЕГРН были внесены неверные сведения. В Сочи нередко наложение участков друг на друга происходит из-за всё тех же изменений в ландшафте.
Как изменить информацию о местоположении границ соседних наделов, чтобы они не пересекались? Как правило, обращаться в суд. Решение суда и новые межевые планы учитываются как изменения земельного участка, сохраняются в данных Росреестра.
На видео: фрагмент работ наших специалистов в Сочи при уточнении границ земельного участка.
По закону, каждому участку присваивается категория, в соответствии с которой его можно использовать. Это делается для защиты земель с особым статусом от нерационального использования.
В Сочи и соседних поселениях вопрос назначения земельных участков стоит очень остро. Большая часть этих территорий с недавнего времени относится к особо охраняемым, так как здесь сосредоточено огромное количество природных и рукотворных памятников, археологически значимых объектов. Участок может находиться в природоохранной или водоохраной зоне, относиться к территории национального парка, землям исторических поселений и тд. Если такое произошло, это учитывается в истории земельного участка.
Так, например, с декабря 2020 года действует норма, по которой нельзя строить капитальные жилые объекты и здания выше 20 м на расстоянии ближе 500 м от моря. Если участок был куплен под застройку ранее, но строительство ещё не началось, теперь разрешение получить не удастся. Территория сменила вид разрешённого использования. Такие изменения вносятся муниципалитетом и содержатся в выписке ЕГРН об участке.
Чтобы построить на земле для ведения сельского хозяйства гостиницу, придётся изменить вид разрешения. Для этого собственнику участка нужно запастись терпением и как следует подготовиться. Составление проектной документации, обоснование этой процедуры, геологические изыскания, экспертизы и получение всех разрешений – процесс трудоёмкий и недешёвый. Он ложится полностью на плечи собственника. Но в некоторых случаях изменение вида разрешённого использования действительно выгодно.
Если муниципалитет даёт разрешение на изменение ВРИ, это учитывается в выписке ЕГРН. Фиксируется дата и документ-основание для смены вида разрешённого использования.
Наша компания поможет внести изменения в информацию о земельном участке:
Звоните, пишите, оставляйте заявки! Консультация специалиста предоставляется бесплатно.
