Земельный участок для эксплуатации здания

Любой объект недвижимости невозможно использовать без земельного участка. Если здание было возведено на муниципальной земле, его владелец в некоторых случаях может выкупить земельный участок для эксплуатации здания вокруг постройки.

В первую очередь, собственники зданий имеют исключительное право:

• выкупа этой территории, если муниципалитет решит продавать участок;
• оформления (продления) договора аренды земельного участка.

Исключительное право здесь – право оформить участок на себя без торгов. Чтобы купить землю под объектом недвижимости, собственник здания должен обратиться с заявлением в муниципалитет, которому участок принадлежит. Основной минимум документов для этого – документы, подтверждающие личность заявителя, техническая документация на объект недвижимости.
 

Размер земельного участка для эксплуатации здания

Для того чтобы образовать земельный участок под домом нужна схема на кадастровом плане территорий, по норме 10 соток (под ИЖС), 12 соток (под ЛПХ), в садовых участках это делается через проект межевания всего СНТ (но это очень сложный, дорогостоящий процесс).

Законодательство не даёт точных данных о том, какой размер участка вокруг здания может запросить собственник. Обычно площадь определяется по факту и зависит от:

• фактически занимаемой площади постройки;
• назначения здания, а значит, нормативов на его эксплуатацию;
• красных линий и границ соседних участков, если они есть рядом с объектом;
• естественных границ (например, если строение находится на берегу озера или возле лесополосы).

Нужен проект границ желаемого участка. Его можно подготовить самостоятельно и приложить к заявлению. Если проектная документация не прилагалась, кадастровую карту с новыми границами создаст орган местного самоуправления. Делается это после того, как собственник подал заявление о желании взять в собственность или долгосрочную аренду землю для эксплуатации здания.

Если покупателя и продавца итоговый кадастровый план устраивает, заключается договор купли-продажи или аренды. После этого границы можно вынести на местность – например, обнести здание забором.

Но иногда выделенный участок земли владельца здания не устраивает. Или муниципалитет не готов выдать собственнику во владение ту площадь земли, на которую он рассчитывает. Эти ситуации решаются в судебном порядке.
 

Наша работа

Собственнику имеет смысл как можно скорее подать документы на выкуп земли под своим зданием. Со временем часть муниципальной территории вокруг объекта может быть отдана на торги, и тогда возможная выгода будет упущена. Чем больше вокруг объекта муниципальной земли, тем большую территорию можно организовать для эксплуатации здания.

Чем можем помочь мы:

• определим оптимальные размеры участка, который можно запросить у администрации;
• составим кадастровый план перед подачей заявления на выкуп земли;
• поможем получить необходимые для суда документы: заключения от Управления Архитектуры, благоустройства и иных ведомств о том, что требуемая площадь действительно необходима объекту недвижимости и может быть предоставлена, так как не противоречит градостроительной документации и разрешенным регламентам на этой территории.
• Опытные юристы в суде помогут отстоять право на участок земли больший, чем предлагает администрация (при наличии такой возможности).
• Бесплатно проконсультируем по вопросам оформления земельного участка для эксплуатации здания.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Межевание земельного участка (уточнение границ): специалисты