Описание внешнего облика. Проект дома.

Возведение нового дома как на участке ИЖС, так и на землях ЛПХ или на территории садовых участков - возможно только после получения разрешения. Чтобы строительный проект был допущен к реализации на территории Сочи, нужно согласовать с Департаментом Архитектуры описание внешнего облика будущего здания.

В Большом Сочи пристально следят за внешним видом зданий любого назначения, так как почти весь он (от Туапсе до реки Мзымта) – охранная зона. Здесь сосредоточено огромное количество памятников архитектурного наследия. Новые здания должны гармонично вписываться в существующий облик города и не противоречить единой концепции застройки среды.
 

Когда требуется описание объекта

Законодательство РФ определяет, что согласованное описание нужно, если работы будут проходить на участке:

• в границах территории, имеющей статус исторического поселения;
• на расстоянии менее 1 километра от памятника культурного или археологического значения.

Сочи признан территорией исторического поселения регионального значения. Согласовывать будущий дом нужно в Департаменте Архитектуры Сочи, который при необходимости направляет заявление и описание облика будущего дома в Управление государственной охраны предметов культурного наследия (Краснодар).
 

Что содержится в описании внешнего облика

Документ состоит из двух частей:

• графическая – цветное изображение будущего дома ИЖС или ЛПХ с разных сторон, конфигурация и фасадные части. Если объект, представляющий архитектурную или культурной ценность, находится вблизи от будущего здания, дополнительно лучше приложить фотографии местности со схемой фотофиксации (точки, с которых были сделаны фотографии, на местности);
• Текстовая – описание объекта: цвет, материал стен и крыши, этажность, тип фундамента, площадь и другие характеристики.

Помимо сведений о будущем архитектурном объекте описание внешнего облика содержит:

• Сведения о земельном участке: тип земель, назначение, местонахождение, площадь, кадастровый номер;
• Сведения о будущем здании: назначение, параметры дома;
• Данные собственника: паспортные данные для физлиц и регистрационные данные для юридических лиц;
• Контактные данные для связи с заявителем.
   

Наши услуги

Документ, описывающий будущий объект, подаётся вместе с заявлением от собственника земельного участка через МФЦ. Если Департамент Архитектуры сочтёт, что описание не соответствует нормативам или строительство здания по этому проекту нарушит архитектурный облик местности, последует отказ в согласовании. Собственнику придётся отказываться от идеи строительства или вносить изменения в описание внешнего облика будущего дома. Это, конечно, всегда трата времени и денег, поэтому лучше доверить профессионалам составление документов для согласования.

Региональный Кадастровый Центр в Сочи оказывает услуги по составлению описания внешнего облика будущего или уже построенного объекта ИЖС или садового дома. Итог нашей работы – готовый к согласованию документ.

Мы знаем особенности законодательства по вопросам возведения новых зданий в Сочи и готовы гарантировать утверждение документа Департаментом Архитектуры города Сочи и Управлением государственной охраны объектов Культурного наследия.

Работаем с физическими и юридическими лицами.

Консультацию специалиста можно получить бесплатно! Оставляйте заявку при помощи формы ниже. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Описание внешнего облика: специалисты