Оценка недвижимости – определение цены объекта на настоящий момент.
Оценку проводят специалисты, имеющие доступ к данным и аккредитацию. Только они могут формировать официальный отчёт об оценке, который в дальнейшем примет суд, нотариус, банк и другие организации.
Даже для личного использования лучше заказать оценку недвижимости у специалиста, чтобы полученные результаты отражали реальную картину.
Официальные документы, информирующие о стоимости объекта, могут понадобиться в случаях:
• Сделки с недвижимостью: продажа, обмен, дарение, сдача в аренду
• Оформление ипотеки, залога
• Вступление в права на наследство
• Внесение объекта в уставной капитал
• Приватизация объекта
• Реорганизация фирмы
• Расчёт налогов, пошлин и сборов
• Рыночная стоимость – определяется, за сколько объект можно продать сегодня, с учётом его состояния, расположения и других факторов. Это универсальный и самый частый вид оценки, который требуют банки, суды и гос.органы.
• Ликвидационная – отражает стоимость объекта, если его нужно продать очень быстро. Ликвидационную стоимость нужно знать, например, при продаже имущества обанкротившейся организации.
• Инвестиционная – стоимость, на основе которой определяются выгоды для конкретного человека в зависимости от целей, которые перед ним стоят. Например, узнать инвестиционную стоимость можно, чтобы понять, будет ли выгодно сдавать объект в аренду или перепродать его через пять лет.
• Кадастровая стоимость – этот параметр для любого объекта находится в общем доступе, и ЕГРН регулярно пересматривает его. Но иногда случается, что кадастровая цена объекта в базе оказывается завышена. Конечно, это невыгодно для владельца, ведь по кадастровой стоимости рассчитываются налоги и пошлины. Он может привлечь независимого эксперта и инициировать изменение кадастровой стоимости для своего объекта раньше, чем ЕГРН.
Как проходит оценка недвижимости в Сочи
• Специалист должен иметь соответствующие разрешения на проведение оценки и составление отчёта. Удостоверение аккредитации он должен приложить к отчёту.
• Отчёт об оценке – официальный документ, который в дальнейшем должны принять во внимание организации: банки, суды, ФНС, ЕГРН.
• Оценка всегда проводится с учётом разных параметров и анализом условий рынка на текущий момент в конкретном регионе.
Региональный Кадастровый Центр оказывает услуги по оценке недвижимости в Сочи. Наши специалисты учитывают:
• расположение, состояние объекта, возраст
• стоимость похожих объектов
• изменения в законодательстве относительно разрешённого использования объектов и земельных участков
• себестоимость
• востребованность, удобство инфраструктуры, планы развития городской среды вокруг объекта
• ситуация на рынке недвижимости
• сезонность и иные параметры
Официальный документ информирует о стоимости и обосновывает её. Полный текст отчёта содержит пункты:
• цель оценки
• принятые во внимание стандарты оценки
• описание объекта
• состояние рынка недвижимости на день оценки
• описание процесса оценки
• данные об оценщике, разрешительные документы
• копии документов, упомянутых в отчёте
Региональный Кадастровый Центр в Сочи готов оценить любой объект недвижимости:
• Жилые помещения
• Земельные участки
• Садовые дома, дачи
• Недостроенные объекты
• Промышленные объекты: склады, производственные помещения
• Гаражи
• Объекты торговли и офисы
Наши оценщики – опытные грамотные специалисты. Независимый отчёт подойдёт для любых целей: от сделок до обращения в инстанции.
Кроме того, мы бесплатно консультируем по оценке объектов и возникшим вопросам. Оставьте заявку по телефону или на сайте. Наши специалисты свяжутся с вами в удобное для вас время.
