Пакет документов для получения разрешения на строительство

Чтобы размещение капитального объекта недвижимости на земельном участке считалось законным, строительство нужно предварительно согласовать. Делается это путём получения разрешения на строительство. Только имея на руках этот документ, можно смело приступать к возведению здания. Согласование «по факту», когда дом уже построен, - путь намного сложнее и дольше. Гораздо выгоднее и проще делать всё по порядку.

Разрешение на строительство требуется, если планируется построить любой капитальный объект:

• Садовый дом
• Объект ИЖС (жилой малоэтажный дом)
• Крупные объекты жилого фонда
• Объект с нежилыми помещениями.

Однако чаще всего в последнее время разрешение носит уведомительный порядок (с августа 2018 года). О том, как оформляется уведомление о строительстве, для каких объектов оно возможно - смотрите по ссылке.
 

Что значится в разрешении:

• Информация об участке: его площадь, геологические особенности рельефа и почвы, технические возможности, разрешённое использование.
• Технические характеристики местности: регламенты строительства, максимально возможная площадь под строительство (с учётом отступов от границ участка).
• Градостроительный план земельного участка, на основании которого кадастровый инженер готовит уведомление о начале строительства.

Кроме того, для строительства понадобится технический план будущего объекта. Он включает в себя:

• эскиз строения, вписанный в среду
• чертежи
• назначение здания
• его проект.

Данные, которые будут отражены в разрешении на строительство, нужно предоставить в виде пакета документов для согласования в районную администрацию или управление архитектуры.

Разрешение нужно не только перед началом строительства. Оно потребуется и для постановки строения на кадастровый учёт, а так же в будущем для получения маткапитала или кредита с целью строительства.

После окончания строительных работ нужно получить технический план готового объекта.

Техплан вместе с полученным ранее разрешением подаётся в Кадастровую палату для регистрации нового объекта на имя собственника и присвоения кадастрового номера. После этого можно получить адрес на новый объект и даже прописку в нём.
 

Перечень документов

• Заявление с просьбой разрешить строительство здания. Пишется в свободной форме с указанием персональных данных заявителя (паспортные данные и копия паспорта), описанием участка и подробностей строительства.
• Правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН).
• Схема планировки участка под застройку.
• Градостроительный план земельного участка.

На рассмотрение заявления может потребоваться до 45 дней. По итогу заявитель получает разрешение или отказ с пояснением причин.
 

Пакет документов для получения разрешения на строительство:

Причины отказа

• Недостаточно документов
• Неверно заполненное заявление
• Неверно составлен план участка
• Строительство планируется с нарушением СанПинов и СНиПов
   

Помощь в формировании пакета документов

Заниматься получением разрешения на строительство может собственник или его представитель. На практике чаще всего строительство не разрешают, если собран недостаточный пакет документов, или имеются ошибки в составлении заявления. Устранив недочёты, можно снова подавать документы и ждать.

Чтобы сэкономить время, можно обратиться к профессионалам. Наша компания в Сочи предлагает разные услуги по подготовке объекта к строительству:

• сбор документов
• заполнение всех необходимых бланков
• межевание участка
• геодезические изыскания
• составление специальной топографической съёмки, выдача заключения геодезиста
• подготовка разрешительной документации на строительство (в том числе описание внешнего облика дома, согласование с Росавиацией, согласование оползневых процессов),
• представление интересов заказчика в органах местного самоуправления и иных инстанциях.

Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Пакет документов для получения разрешения на строительство: специалисты