Раздел и объединение апартаментов

Апартаменты отличаются от квартиры размерами и юридическим статусом земли, на которой стоит здание. По закону апартаменты – нежилые помещения, расположенные в строениях административного назначения: под гостиницы, офисы или торговлю. Получить разрешение раздел и объединение апартаментов можно самостоятельно или через наш кадастровый центр.

Что нужно согласовывать

• Раздел апартаментов на двух хозяев, например, при продаже части помещения;
• Объединение нескольких помещений в одно;
• Перепланировку апартаментов: внесение изменений в положение стен, организация пространства кухни с бытовыми приборами (в частности, с газовой плитой), организация балкона и тд.

Перепланировка без согласования считается самовольной: грозит штрафом и предписанием вернуть апартаменты в исходное состояние.

Объединение нескольких апартаментов в одни или раздел с фактическим изменением стен – капитальный ремонт.

Согласовывать нужно, даже если физически помещение не требует внесения изменений в конструкцию.

Раздел и объединение апартаментов по документам – присвоение нового кадастрового номера. Так вновь образованное помещение станет законным и юридически самостоятельным. Это можно сделать только через Кадастровую палату.
 

Порядок работ

Если требуется только внесение изменений в сведения ЕГРН, а фактически апартаменты уже объединены или разделены и не требуют капремонта, понадобится:

• Определение границ каждого нового помещения;
• Составление технического плана каждого из них;
• Постановка на учёт: присвоение кадастрового номера и регистрация права.

Технический план требуется всегда, когда формируется новый объект недвижимости с собственным кадастровым номером. Это может быть не только создание из одного помещения двух, но и выдел доли в натуре: от общей площади помещения отделяется доля в виде комнаты для последующей продаже или сдачи в аренду.

Перепланировка

Покупая новые апартаменты, владелец чаще всего получает помещение со свободной планировкой. Это значит, он волен сам спроектировать и организовать жилое пространство. В этом случае, или если планируется переоборудование внутреннего пространства апартаментов, алгоритм согласования следующий:

• Сбор документов: технический паспорт на помещение, заключение БТИ, согласие службы эксплуатации, Госпожарнадзора и Роспотребнадзора, проект перепланировки. Потребуются также выписка из домовой книги и согласие проживающих в апартаментах на перепланировку.
• Проведение работ под контролем технической инспекции, с которой нужно заключить договор об этой услуге.
• Вызов инспектора БТИ для получения акта о соответствии выполненных работ проекту.
• Составление нового технического плана помещения.
• Постановка на учёт внесённых изменений, регистрация плана БТИ.
   

Раздел и объединение апартаментов в Сочи. Помощь кадастрового центра:

Наша компания занимается всеми видами работ по согласованию:

• Сбор документов и подготовительный этап перед внесением изменений в конструкцию помещения;
• Оформление перепланировок апартаментов под ключ;
• Раздел и объединение апартаментов с присвоением новых кадастровых номеров для последующей продажи;
• Выдел доли в натуре;
• Составление технического паспорта помещения.

Заказать работы можно в нашем Кадастровом центре в Сочи.

Нас отличают:

• Опытные сотрудники,
• Огромный ассортимент услуг – кадастровых, геодезических и сопутствующих,
• Бесплатные консультации специалистов,
• Современное оборудование,
• Множество выполненных заказов в портфолио, как малых, так и крупных, вплоть до Федерального значения, в Челябинске, в Сочи и в других городах.

Оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы с вами свяжемся.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.

Задать вопрос

Написать в чат

Раздел и объединение апартаментов: специалисты