График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Кадастровые и инвентаризационные услуги: Уведомление о строительстве и согласования для разрешения на строительство

Уведомление о строительстве и согласования для разрешения на строительство

ОПЕРАТИВНОСТЬ
КАЧЕСТВО
СЕРВИС
НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Согласовать возведение нового дома можно двумя способами: подать уведомление о строительстве или получить соответствующее разрешение. Путь оформления разрешительной документации зависит от типа и назначения будущего объекта. В некоторых случаях уведомлять Администрацию нужно и о грядущей реконструкции дома.

Когда нужно получать разрешение на строительство

Согласовывать будущий капитальный объект и получать разрешение придётся, если:

  • Земля не предназначена для ведения сельского хозяйства или не относится к землям населённых пунктов.
  • Планируется возведение многоквартирного дома (в том числе, малоэтажного объекта на несколько семей, где каждая часть будет иметь собственный адрес).
  • В проекте дом выше 20 метров и имеет больше трёх этажей.
  • Планируется объект коммерческого строительства.

Когда достаточно уведомления:

Изменения в законодательстве вступили в силу в 2019 году. Они позволяют будущему домовладельцу не согласовывать строительство, а лишь уведомить муниципалитет о своих планах. Сделать это нужно дважды: до начала возведения объекта и после завершения всех работ.

Уведомление о строительстве – альтернатива получению разрешения. Этот путь согласования подходит, если:

  • Земля под будущим объектом относится к категории ИЖС или ЛПХ.
  • Будущий дом – единый, без деления на квартиры или части.
  • Предназначение объекта – жилое помещение.
  • Высота будущего строения – не более 20 м.
  • Планируется не больше трёх этажей.

Кроме того, в уведомительном порядке регистрируется реконструкция уже существующего объекта: капитальная пристройка, надстройка этажа или мансарды, переоборудование нежилого помещения в доме в жилое.

Получив уведомление, администрация рассмотрит его и выдаст заключение: возможно или невозможно приступать к строительству.

Порядок уведомления о начале строительства

Кто может подать заявление:

  • Собственник земли: физлицо или юрлицо.
  • Представитель собственника по доверенности. Поручить бумажную работу по подготовке к строительству вы можете нашему Региональному Кадастровому Центру.

Куда подавать заявление:

  • Лично через МФЦ.
  • Лично в Администрацию.
  • Направив документы заказным письмом в Администрацию.

Какие документы нужны:

  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
  • Бланк уведомления о планируемом строительстве. Он имеет установленную форму и содержит сведения о застройщике, о земельном участке, о планируемом строении и схему расположения будущего дома.

Дополнительно можно приложить градостроительный план земельного участка и выписку из правил землепользования и застройки.

Дополнительные согласования

В некоторых случаях к основному пакету документов требуется приложить результаты согласований с ведомствами:

  • Роснедра – если строительство планируется не в границах населённого пункта.
  • Росавиация – если земельный участок находится неподалёку от объектов авиации (см. раздел Согласование с Росавиацией)
  • Культурное наследие – если земля относится к охранной зоне культурного наследия.

Кроме того для Сочи актуальным является согласование строительства при оползневых процессах. Подробнее смотрите в разделе: Согласование с ведомствами в зонах ограничения строительства.

И согласование внешнего облика дома, которое осуществляется в Департаменте Архитектуры Сочи, но в некоторых случаях направляется в Управление государственной охраны объектов культурного наследия.

Если согласование необходимо, но собственник его не предоставил, документы вернут с отрицательным статусом.

Чтобы сэкономить время и быстрее приступить к строительству, обратитесь к нам в Региональный Кадастровый Центр в Сочи. Мы в индивидуальном порядке рассмотрим ваше обращение, поможем с пакетом документов и согласований, подадим уведомление о начале и завершении строительства в администрацию.

Смотрите также разделы:

Отправить заявку
Контакты
Сочи
Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1
Юных Ленинцев 10, 3 этаж, офис 5

Адлер
Павлика Морозова 7
пгт. Дагомыс
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности