Дачная амнистия. Сочи. Актуальные сроки и правила.

Дачная амнистия – это упрощённый порядок оформления частных домов в собственность. В Сочи будет действовать до 1.03.2021 года (по решению Госдумы от 18.11.2020).

По существующим ныне правилам все капитальные постройки должны быть зарегистрированы в кадастровой палате, чтобы они не считались самовольными. Обязанность регистрировать возложена на собственников. Если перед возведением объекта не было получено разрешение на строительство, можно зарегистрировать объект без него – в этом суть дачной амнистии. Дачная амнистия – не один закон, а несколько пунктов в разных актах.
 

Объекты, попадающие под закон:

Однако, оформить дом по упрощённой схеме или получить документы на постройки, созданные без разрешения на строительство, можно не во всех случаях. С каждым новым пересмотром законодательства в этой сфере под дачную амнистию попадают всё меньше объектов. На данный момент это:

• Земельные участки с видом разрешенного использования для садоводства, полученные до 30 октября 2001 года.
• Постройки на этих участках, у которых дата начала строительства – не позже 2018 года.
• Соблюденные Градостроительные регламенты и Правила землепользования и застройки:

- отступы от кадастровых границ участка 3 метра

- высота - не более 3-х этажей

- отсутствие красных линий на участке.
 

Не попадают под дачную амнистию:

• Постройки, возведённые на землях с назначением ИЖС и жилые дома на участках ЛПХ.

Дачная амнистия распространяется только на земли в садоводческих товариществах. Но даже они не все могут быть оформлены по упрощённой схеме. В некоторых случаях требуется лишь минимальный пакет документов, в иных – дополнительно понадобится межевание земли и другие процедуры.
 

Что осталось неизменным после 01.03.2021

Бессрочная амнистия – возможность оформить участок по упрощённой схеме.

В этом случае сначала нужно оформить в собственность сам участок (поставить участок на учет и получить выписку из ЕГРН), а затем собрать пакет документов на постройки на нём: подать уведомление (если земля – ИЖС и ЛПХ) или техплан и декларацию (если земля СНТ).

Если речь идёт об оформлении документов на гараж, хозпостройку или баню, правила также не меняются: нужно подать заявление о постановке на кадастровый учёт и предоставить следующие документы:

• правоподтверждающий документ на участок (выписка из ЕГРН);
• Техплан постройки;
• Декларация (её подготовит кадастровый инженер).
   

Помощь специалистов Регионального Кадастрового Центра

Если объект на участке будет признан самовольной постройкой, государство обяжет его снести. Чтобы этого избежать и снять с домов и подсобных помещений статус «самовольно возведённых», нужно подготовить документы (посмотреть дом на публичной кадастровой карте и проверить его статус можно по ссылке).

Региональный Кадастровый Центр в Сочи произведёт необходимые кадастровые работы:

• межевание земельного участка;
• составление технического плана каждой постройки;
• предоставит консультации по вопросам оформления строений в собственность, возможность сделать это по дачной амнистии.

Работаем в Сочи, в Адлере и в других городах. Звоните или оставляйте заявки на сайте! Бесплатно проконсультируем по вашему вопросу.
 

Вам также могут быть интересны статьи:

• Как узаконить дом на земельном участке? Легализация самостроя.
• Как создавался государственный земельный кадастр? Что изменилось?
• Кадастровый учет садового, дачного дома
• Кадастровая площадь: особенности расчета
• Прописаться на даче. Как?