График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
заказать звонок

Кадастровая площадь дома, здания, квартиры, нежилого помещения: что это, как определить

Кадастровая площадь дома, здания, квартиры, нежилого помещения: что это, как определить

Все основные данные о любом объекте недвижимости (доме, квартире, здании) представлены в Росреестре. Это и расположение, и дата ввода объекта в эксплуатацию, и кадастровая цена на объект, и кадастровый номер, и ряд других важных характеристик. Подробнее смотрите в разделе: Кадастровый учет.

При этом практически вся информация вносится в Единый государственный кадастр недвижимости на основании официального документа, составленного кадастровыми инженерами – технического плана. В том числе и такая характеристика, как кадастровая площадь.

В этой статье мы расскажем подробнее, что такое кадастровая площадь, как она измеряется, какими законами регулируется и почему может отличаться от площади, указываемой в проектах или договорах долевого строительства.
 

Кем определяется? В каком документе фиксируется?

Как мы уже сказали выше, площадь объекта измеряет кадастровый инженер (причем это может быть только сертифицированный, аттестованный специалист). Подробнее о том, как узнать аттестован ли инженер – смотрите на видео ниже.

Кадастровые измерения выполняются с помощью специального оборудования. Вся информация о проведенных замерах, о применявшихся инструментах, о кадастровом инженере или об организации, которую он представляет - заносится в текстовую часть технического плана строения (подробнее о процедуре, ее этапах и особенности документа смотрите по ссылке).

Именно на основании технического плана, оформленного в виде двух частей (текстовой и графической), заносится информация в ЕГРН.
 

Зачем нужна?

Исходя из размеров кадастровой площади помещения:

  • производятся начисления коммунальных платежей,
  • делается оценка кадастровой стоимости квартиры, дома, здания и начисляется налог на недвижимость.
     

Как узнать кадастровую площадь объекта?

Если объект уже стоит на кадастровом учете, то для того, чтобы узнать его кадастровую площадь можно заказать выписку из ЕГРН. Она заменяет кадастровый паспорт и содержит все сведения об объекте. В том числе его площадь.

Если объект не стоит на учете, то необходимо заказать технический план, в процессе составления которого и будет рассчитана кадастровая площадь.

Кстати, посмотреть площадь дома, здания, участка можно и на публичной кадастровой карте Сочи (достаточно ввести адрес или кадастровый номер участка). Правда сведения откроются только в том случае, если объект стоит на кадастровом учете.
 

Документ, регулирующий требования к проведению измерений. Почему площади могут отличаться?

Основным документом в данном случае является приказ Министерства экономического развития России. В нем перечислены основные требования, касающиеся определения кадастровой площади объекта. Причем эти требования отличаются от общих правил измерения площади.

Общие правила предполагают, что площадь здания – это сумма всех площадей, включая и площади балконов (для квартир), террас или веранд (для домов и коттеджей). А также площади кровли, подвальных и полуподвальных помещений, цокольных этажей, мансард, подземных гаражей (в случае расчетов площадей многоквартирного дома).

Этот вид площади может применяться в проектной документации. Он имеет значение при расчете вентиляции, воздухопроницаемости и других характеристик здания.

Такие же правила используются и при расчетах площади, используемой застройщиками при долевом строительстве. Именно поэтому цифры, указанные в договоре долевого строительства могут отличаться о тех, что указаны в техническом плане на объект и выписке из ЕГРН. Точно так же, как и сведения об общей площади, используемые в проектной документации.

А вот кадастровая площадь квартиры, дома, здания (для кадастрового учета), согласно требованиям приказа Минэкономразвития, состоит их суммы всех площадей, в том числе площади вспомогательных помещений (кладовок, коридоров, санузлов, ванн, котельных и иных хозяйственных помещений, в том числе площадей, занятых межэтажной лестницей). Но за исключением балконов, лоджий, террас, веранд и кровли крыши (в случае эксплуатации таковой). То есть лишь то, что находится в пределах стен объекта и не выходит за них.

Еще один важный момент. В кадастровом реестре недвижимости записи о площади помещения чаще всего указываются с округлением до 0,1 кв. метра. Что также может вызвать расхождения с проектной документацией.
 

Специалисты Регионального Кадастрового центра в Сочи помогут вам сделать все необходимые расчеты, оформят технический план, ответят на любые ваши вопросы (консультация специалиста – предоставляется бесплатно). Звоните или оставляйте заявки – в ближайшее время мы свяжемся с вами.
 

Вам также могут быть интересны статьи:

Отправить заявку
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности