В этой статье мы расскажем о том, что включает в себя кадастровая проверка квартиры, как узнать кадастровый номер и другие кадастровые данные, как убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости?
Кадастровый номер квартиры:
Итак, чтобы получить информацию о любой квартире, нужно знать её точный адрес или кадастровый номер.
Кадастровый номер – это уникальный идентификационный номер, присваиваемый любому объекту капитального строительства.
Некоторые сведения (например, кадастровый номер) можно узнать онлайн (на сайте Росреестра или через наших специалистов). Другие – только из платной выписки. Заплатить несколько сотен рублей и обезопасить себя от проблем после сделки – правильное решение.
Что содержится в Росреестре?
Кадастровый учёт позволяет ознакомиться с данными о любом объекте недвижимости, который находится в базе ЕГРН. О квартире из кадастровой выписки можно узнать следующее:
- Физическое нахождение объекта: адрес, этаж;
- Техническая информация: площадь, количество комнат, индивидуальные особенности жилплощади;
- Кадастровый номер, количество собственников, история передачи прав собственности (история передачи прав собственности при необходимости заказывается отдельной выпиской из ЕГРН);
- Кадастровая стоимость;
- Юридическая чистота: нет ли арестов и обременений, разрешено ли в квартире жить, можно ли продать или сдать в аренду.
Как узнать кадастровые данные о квартире
Существует несколько способов получить информацию из кадастра:
- Обратиться в Росреестр.
- Посетить МФЦ.
- Воспользоваться онлайн-сервисами: портал «Госуслуги», сайт Росреестра.
- Связаться с нашими специалистами (на этом сайте, ниже, с помощью формы отправки заявки на обратную связь).
Заявитель, воспользовавшись одним из этих способов, получает официальный документ из Росреесстра с печатью – выписку из ЕГРН. Информация об объекте, которая находится в свободном доступе, носит справочный характер. Узнать её можно онлайн на сайте Росреестра. К ней относится кадастровая цена, площадь квартиры, количество собственников.
Что следует проверить перед покупкой
В первую очередь, нужно изучить документы, которые должен предоставить продавец:
- Свой паспорт;
- Документ-основание, подтверждающий переход к нему права собственности. Это может быть решение суда, договор покупки, обмена, перехода объекта в собственность после приватизации, дарственная, справка о выплаченном пае, договор долевого участия, свидетельство о праве по наследству, закладная, свидетельство о приобретении квартиры по результатам торгов;
- Документ, подтверждающий право распоряжаться помещением: выписка из ЕГРН, в которой продавец фигурирует как собственник, а так же указан документ-основание перехода права собственности от предыдущего владельца.
Если чего-то не хватает, или продавец отказывается предоставлять документы, это уже повод задуматься: стоит ли настаивать на сделке.
Лучше не основываться на выписке из ЕГРН, которую предоставил продавец, а заказать свежую, с самыми актуальными данными. Чтобы получить наиболее полную информацию, понадобятся две справки – об объекте недвижимости и о переходе прав.
Так же необходимо проверить юридическую чистоту:
- Имеет ли продавец право распоряжаться квартирой. Им наделены только реальные владельцы квартиры или лица, действующие по специальной доверенности (в случае, если фактически владелец несовершеннолетний или недееспособный). В этом случае сверять нужно данные о собственнике, указанные в кадастре с данными доверителя;
- Дополнительно можно узнать, не числится ли за собственником открытых судебных дел, не подозревается ли он в преступлениях. Например, судебный спор по квартире между собственником и его бывшей супругой в процессе развода должен насторожить.
- Не заложена ли квартира. Эта информация содержится в базе Федеральной Нотариальной Палаты.
- Не наложен ли на квартиру арест или иное обременение, из-за которого сделка может быть невозможна или невыгодна для покупателя. Эта информация находится в базе Федеральной Службы Судебных Приставов. Чаще всего, квартира оказывается под контролем судебных приставов из-за больших долгов по коммуналке.
- Сравнить квартиру с планом БТИ и проверить, нет ли в ней неузаконенных перепланировок.
Проверять ли квартиру самостоятельно? Где заказать помощь?
Заказать нужные сведения можно, воспользовавшись онлайн-сервисами. Однако, не всегда полученной информации достаточно, чтобы составить полную картину.
Специалисты Регионального Кадастрового центра в Сочи помогут на любом этапе проверки, подскажут порядок действий и ответят на возникшие вопросы. У нас можно заказать полную проверку квартиры и собственника перед покупкой. Опытные юристы сделают это быстро и предоставят самые актуальные сведения об объекте недвижимости, а так же проконсультируют по спорным моментам.
