Кадастровый паспорт – еще одно устаревшее понятие. Точно так же, как Государственный Земельный кадастр (мы уже говорили о том, что он заменен на кадастровый учет участков). Технический учет и техническая инвентаризация сменились техпланом. До 2017 года существовали Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь вместо этих понятий существует ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.
Кадастровое законодательство за последние годы претерпело немало изменений. Однако многие до сих пор пытаются найти информацию о кадастровых паспортах (которые также были упразднены).
В этой статье мы расскажем о том, что было до 2017 года, какие правила действовали в отношении паспортов. И что изменилось. Что актуально на сегодняшний день – начало 2021 года.
А также ответим на те вопросы, которые чаще всего получаем от вас.
Раньше, с 1998 года, на руки выдавался кадастровый паспорт. Мог выдаваться в электронном виде, а мог в бумажном. При этом варианты кадастровых паспортов могли немного отличаться. Бумажный включал общую информацию о квартире и планы. А электронный зачастую выдавался без графической части.
Кадастровый паспорт представлял собой выписку из ГКН, включающую данные, подтверждающие законные права на то или иное недвижимое имущество.
Выдавались паспорта на дом, на квартиру, на здание и на земельные участки. Получить их можно было в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Обычно требовался паспорт для совершения всевозможных юридических сделок с объектом: для купли-продажи, обмена, аренды, передачи по наследству. А также для проведения законной перепланировки.
Недостатки старой системы были очевидны – слишком долгое оформление документов. Необходимо было дважды выстаивать очереди в ведомствах. Дважды предоставлять пакеты документов. Сначала для получения кадастрового паспорта, а затем для получения выписки из государственного реестра прав.
Федеральным законом №218 от 2017 года изменили многое.
Следствия нововведений:
Да, эти паспорта действительны, но требуют замены на актуальную выписку из ЕГРН если:
Да. По сути, выписка полностью заменила паспорт и отражает в себе все сведения об объекте, в том числе кадастровый номер, кадастровую стоимость, площадь и характеристики, имена владельцев и основания перехода права собственности и т.д.
Именно выписка сегодня признается достоверным юридическим документом, отражающим 100% достоверные данные об объекте и его характеристиках, а также подтверждающей юридическую чистоту объекта.
Кадастровый паспорт больше не существует. Вместо него используется выписка из ЕГРН. Она содержит все сведения об объекте. Технический план – это документ, на основании которого заносятся данные в Росреестр.
А технический паспорт – действует и сейчас. Он может использоваться при ряде операций с недвижимостью. Например, удобнее при оформлении ипотеки, при газификации объекта, при перепланировке. Подробнее о документе смотрите по ссылке.
Получить электронную выписку вы можете у нас, в Региональном кадастровом центре в Сочи или в Росреестре (оригинал выписки). Подробнее смотрите здесь.
Предоставляем полный спектр кадастровых услуг для объектов любого объема и любой сложности. Гарантируем быстрое выполнение, отличные цены. У нас работают только опытные инженеры, имеющие допуски СРО, а также грамотный юридический персонал.
Задать любые вопросы вы можете по телефону. Либо, оставив заявку на сайте с помощью формы, расположенной ниже. В ближайшее время мы свяжемся с вами. Консультация специалиста предоставляется бесплатно!