Важная характеристика любого земельного участка – это точное расположение его границ. Данные об этом хранятся в Росреестре. Координаты поворотных точек обязательно указываются при межевании.
Если при составлении межевого плана выяснилось, что смежные территории земельных участков пересекаются, то придется выяснять причину и вносить изменения. Ведь наложение земельных участков друг на друга, согласно законодательству РФ, просто недопустимо. Росреестр не зарегистрирует такие участки.
Установить точное расположение земельного участка можно с помощью процедуры межевания. Квалифицированные кадастровые инженеры с помощью специального профессионального оборудования составят межевой план с указанием точек координат. Данный план обычно требуется при продаже земельного участка, регистрации построек на нем, объединения и разделения территорий.
Чаще всего именно при проведении процедуры межевания и выявляется наличие пересечений.
Если причиной наложения границ земельных участков стала реестровая ошибка: в этом случае виноват либо кадастровый инженер, недобросовестно выполнявший работы, не соблюдавший регламент, либо использовался неисправный (неточный) инструмент. В такой ситуации претензии стоит направлять к исполнителю. Можно потребовать от компании-подрядчика провести процедуру повторно, причем абсолютно бесплатно. Либо произвести межевание в другой компании и попытаться взыскать потраченные средства через суд.
Если ошибка допущена при переносе сведений в Росреестр, то необходимо подать заявление в Кадастровую палату и предоставить документы, подтверждающие то, что земельный участок находится в вашей собственности. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт наследования и т.д. А также потребуется новый межевой план, подтверждающий ошибку с заключением кадастрового инженера. После рассмотрения данных Росреестр либо исправит ошибку, либо выдаст отказ. Который, кстати, также можно попытаться оспорить в судебном порядке.
Если сосед неправомерно занял ваши территории, то и здесь стоит попытаться отстоять свои земли через суд. Причем, вероятнее всего, суд обяжет ответчика восстановить границы, снести за свой счет незаконные постройки и выплатить штраф. Любые действия по улучшению земельного участка, благоустройству занятых территорий – заявителем оплачиваться не будут.
В некоторых случаях, бывает, что забор между соседями могли когда-то поставить на неверном месте по взаимному согласию соседей. А сегодня оказывается, что хозяева сменились. И соседний участок частично затрагивают ваши временные или капитальные постройки. Ситуация, кстати, довольно распространенная. Как ее избежать? Перед покупкой участка – обязательно закажите процедуру межевания.
А чтобы снизить риски возникновения ошибок – выбирайте надежную компанию-исполнителя.
Есть, как минимум, два обязательных условия:
Кроме того, обратите внимание, на гарантии и договорные обязательства, на оборудование, которое использует в своей работе компания, на отзывы, список услуг и наличие портфолио.
Региональный кадастровый центр в Сочи – является именно таким, надежным исполнителем, готовым выполнить любые кадастровые и геодезические работы качественно и в срок.
Остались вопросы? Звоните! Или оставляйте заявки на сайте! В ближайшее время мы свяжемся с вами.