Кадастровое законодательство в России не раз изменялось. А вместе с ним менялись и определения, понятия, документы. Одни из них упразднены, другие – заменены на новые, третьи – потеряли свое значение или стали играть косвенную роль.
Например, кадастровый паспорт – отменили. Сегодня его функции полностью выполняет выписка из Росреестра. Упразднен и Государственный земельный кадастр – вместо него действует кадастровый учет земельных участков. ЕГРН – теперь объединяет ЕГРП и ГКН (подробнее об этом мы говорили здесь). А вот технический учет – остался, но немного изменил свой функционал.
В этой статье мы кратко расскажем о том, какие правила в отношении технического учета и технической инвентаризации действовали ранее. Сравним с тем, что актуально сейчас, разграничим понятия и предотвратим возможную путаницу, вызванную изменениями законодательства.
По любым вопросам вы также можете обращаться к специалистам нашего Регионального кадастрового центра. Предоставим консультации специалистов – бесплатно.
Технический учет дома, здания, сооружения предполагал полное описание технических характеристик объекта и выполнялся в ходе инвентаризации. Этот процесс включал сбор и обработку информации, ее систематизацию. Все это позволяло описать объект и выделить его среди других.
Основные задачи учета и инвентаризации:
Раньше технический учет проводился органами инвентаризации (БТИ). В процессе подготавливались следующие документы (необходимые для государственной регистрации объекта):
Все эти документы хранились в Государственном архиве.
Правила предполагали проведение техинвентаризации не менее 1 раза в 5 лет. Тогда же рассчитывалась инвентаризационная стоимость объекта.
С 2013 года вместо специалистов БТИ составить технический план может только кадастровый инженер. Причем только специалист, имеющий соответствующую квалификацию. Инженеры должны состоять в СРО и обладать необходимыми инструментами и оборудованием. Проверить информацию можно на сайте Росреестра в специальном разделе.
Разработка включает: инвентаризацию технической составляющей любого типа недвижимости, подготовку техплана, разработку акта обследования.
План составляется в двух частях – текстовой и графической.
Основная задача технического учета в настоящее время – это добавление информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), постановка объекта на кадастровый учет, либо снятие с него, а также получение кадастровой выписки.
Технический паспорт и другие документы от БТИ с 2013 года не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Однако, в некоторых случаях технический паспорт по-прежнему может быть важен. Он так же, как и раньше составляется БТИ. И часто требуется при согласовании перепланировки, для оформления ипотечного кредитования, для газификации объекта, для предоставления в местные органы власти.
Региональный кадастровый центр-Сочи имеет свои представительства в Сочи и в Адлере. Мы готовы выполнить для вас:
Предоставляем широкий спектр кадастровых услуг. Работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами. Беремся за объекты любой сложности. Гарантируем быстрое выполнение заказа и отличные цены.
Наши инженеры имеют допуск СРО и могут выполнять технический план для постановки объекта на кадастровый учет. А наше современное высокотехнологичное оборудование позволит решать любые, даже самые сложные кадастровые задачи.
Звоните или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.