Возведение нового дома как на участке ИЖС, так и на землях ЛПХ или на территории садовых участков - возможно только после получения разрешения. Чтобы строительный проект был допущен к реализации на территории Сочи, нужно согласовать с Департаментом Архитектуры описание внешнего облика будущего здания.
В Большом Сочи пристально следят за внешним видом зданий любого назначения, так как почти весь он (от Туапсе до реки Мзымта) – охранная зона. Здесь сосредоточено огромное количество памятников архитектурного наследия. Новые здания должны гармонично вписываться в существующий облик города и не противоречить единой концепции застройки среды.
Законодательство РФ определяет, что согласованное описание нужно, если работы будут проходить на участке:
Сочи признан территорией исторического поселения регионального значения. Согласовывать будущий дом нужно в Департаменте Архитектуры Сочи, который при необходимости направляет заявление и описание облика будущего дома в Управление государственной охраны предметов культурного наследия (Краснодар).
Документ состоит из двух частей:
Помимо сведений о будущем архитектурном объекте описание внешнего облика содержит:
Документ, описывающий будущий объект, подаётся вместе с заявлением от собственника земельного участка через МФЦ. Если Департамент Архитектуры сочтёт, что описание не соответствует нормативам или строительство здания по этому проекту нарушит архитектурный облик местности, последует отказ в согласовании. Собственнику придётся отказываться от идеи строительства или вносить изменения в описание внешнего облика будущего дома. Это, конечно, всегда трата времени и денег, поэтому лучше доверить профессионалам составление документов для согласования.
Региональный Кадастровый Центр в Сочи оказывает услуги по составлению описания внешнего облика будущего или уже построенного объекта ИЖС или садового дома. Итог нашей работы – готовый к согласованию документ.
Мы знаем особенности законодательства по вопросам возведения новых зданий в Сочи и готовы гарантировать утверждение документа Департаментом Архитектуры города Сочи и Управлением государственной охраны объектов Культурного наследия.
Работаем с физическими и юридическими лицами.
Консультацию специалиста можно получить бесплатно! Оставляйте заявку при помощи формы ниже. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Вопросы и ответы