Чтобы размещение капитального объекта недвижимости на земельном участке считалось законным, строительство нужно предварительно согласовать. Делается это путём получения разрешения на строительство. Только имея на руках этот документ, можно смело приступать к возведению здания. Согласование «по факту», когда дом уже построен, - путь намного сложнее и дольше. Гораздо выгоднее и проще делать всё по порядку.
Разрешение на строительство требуется, если планируется построить любой капитальный объект:
Однако чаще всего в последнее время разрешение носит уведомительный порядок (с августа 2018 года). О том, как оформляется уведомление о строительстве, для каких объектов оно возможно - смотрите по ссылке.
Кроме того, для строительства понадобится технический план будущего объекта. Он включает в себя:
Данные, которые будут отражены в разрешении на строительство, нужно предоставить в виде пакета документов для согласования в районную администрацию или управление архитектуры.
Разрешение нужно не только перед началом строительства. Оно потребуется и для постановки строения на кадастровый учёт, а так же в будущем для получения маткапитала или кредита с целью строительства.
После окончания строительных работ нужно получить технический план готового объекта.
Техплан вместе с полученным ранее разрешением подаётся в Кадастровую палату для регистрации нового объекта на имя собственника и присвоения кадастрового номера. После этого можно получить адрес на новый объект и даже прописку в нём.
На рассмотрение заявления может потребоваться до 45 дней. По итогу заявитель получает разрешение или отказ с пояснением причин.
уведомления о планируемом строительстве и согласований (согласно ГПЗУ) |
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) |
Выписка на земельный участок |
Схема расположения дома на участке, с указанием размеров дома по наружке, отступов от границ земельного участка |
Высота дома от земли и до верхней точки крыши |
Количество этажей |
Электронная почта заказчика |
Паспортные данные заказчика |
Доверенность, если заказчиком является третье лицо (всегда уточнять) |
Заниматься получением разрешения на строительство может собственник или его представитель. На практике чаще всего строительство не разрешают, если собран недостаточный пакет документов, или имеются ошибки в составлении заявления. Устранив недочёты, можно снова подавать документы и ждать.
Чтобы сэкономить время, можно обратиться к профессионалам. Наша компания в Сочи предлагает разные услуги по подготовке объекта к строительству:
Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
Вопросы и ответы