Экспертиза земельного участка – это исследование надела, проводимое специалистами, с применением геодезического оборудования. Выполняется с целью изучения информации об участке, сопоставления сведений с имеющимися документами, проверки соответствия данных действительности, определения соблюдения или несоблюдения требований законодательства, а также для предотвращения или разрешения земельных споров.
Наша компания имеет все необходимое для проведения экспертиз такого рода. У нас работают опытные специалисты, обладающие всеми необходимыми сертификатами и лицензиями. Мы применяем современное высокоточное геодезическое оборудование, позволяющее проводить исследования даже в труднодоступной местности (например, в лесополосе, в горной местности, в заболоченных и заводненных районах, исследования протяженных участков, автодорог и т.д.). Имеем необходимый опыт и знания.
По всем вопросам, связанным с необходимостью проведения экспертизы земельного участка и анализа данных, вы можете обращаться к нам. Первая консультация в подарок.
Как правило, экспертиза земельного участка требуется в тех ситуациях, когда необходимо решить вопросы в сфере землеустройства, межевания и кадастровых работ.
Такую экспертизу называют также землеустроительной.
Включает в себя:
· Изучение исходных данных, содержащихся в документах (землеустроительных, правоустанавливающих, в Росреестре). В некоторых случаях данный этап включает поиск и восстановление утерянных документов, что может существенно затруднить процесс и увеличить срок получения сведений.
· Проведение работ на местности (включает геодезическую съемку, проведение всех необходимых замеров с помощью специальных приборов, определение границ и площади участка, определение прочих значимых характеристик объекта).
· Камеральные работы (сравнение и анализ полученных данных, их обработка, систематизация, сопоставление с исходными документами и действующими нормами). Оформление экспертного заключения.
Поскольку объектом экспертизы являются не только участки, но и документы, в которых содержится информация о них, то и методы изысканий, соответственно, применяются разные. Геодезический метод – для полевых изысканий, и документальный – для камеральных работ.
В ходе работ определяется: площадь участка, его точные границы в натуре, есть ли наложение границ участков, определяются земли общего пользования, при необходимости — местоположение объектов капитального строительства.
Готовый документ включает план участка с объектами, схемы и чертежи, описательную часть, где перечислены вопросы, которые были поставлены и результаты исследования.
Прежде всего, для предотвращения конфликтных ситуаций, связанных с распределением земель, с их продажей и перепродажей, с определением точных границ участка.
С проверкой и сопоставлением данных, представленных в документах. С необходимостью корректировки сведений и внесения актуальных значений.
С проверкой на предмет соответствия нормам и требованиям законодательства. И так далее.
Нередко землеустроительная экспертиза назначается для судебных разбирательств. И решение о необходимости проведения судебной экспертизы принимается судьей. Но в ряде случаев может проводиться и досудебная экспертиза, которая может помочь решить спор, не прибегая к суду, тем самым сэкономив средства и время конфликтующих сторон.
· Выписка из ЕГРН
· Правоустанавливающие документы на участок (например, договор «купли-продажи» или договор аренды земельного участка).
· Градостроительный план территорий
· Результаты аэрофотосъемки (ортофотоплан) – могут быть выполнены нашими специалистами.
· Геодезические и картографические материалы (например, топографический план местности).
· Любые документы, подтверждающие тот факт, что границы на местности сложились более 15 лет назад (это могут справки и выписки, чертежи и схемы, спутниковые снимки, договора аренды, чертежи и генпланы поселений, ситуационные планы и т.д.)
Региональный кадастровый центр в Сочи вот уже много лет занимается земельными экспертизами и землеустроительными работами.
Мы знаем все нюансы процесса, применяем современное высокоточное оборудование, имеем все необходимые знания и опыт.
Работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами, беремся за объекты любой сложности.
Цена и сроки работ в каждом случае рассчитываются индивидуально.
Звоните, пишите, задавайте вопросы!
