Малоэтажные здания – это жилые и общественные объекты, имеющие высоту не более 3-х этажей. Малоэтажная застройка – не менее востребована и популярна в разных регионах России и особенно в Сочи, где возможна сейсмическая активность, оползни и сходы, где в непосредственной близости от города находится аэропорт и имеется широкая природоохранная зона, а следовательно высотная застройка в большинстве районов города – просто недопустима.
Наша компания выполняет разработку проектов для малоэтажного строительства. Ниже мы расскажем о том, что важно учитывать в данном случае, какие объекты относятся к малоэтажным, какие этапы включает проектирование.
Если у вас останутся вопросы – вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом (телефон, электронная почта, форма заявки на сайте). Предоставим подробную консультацию.
Малоэтажными чаще всего являются:
· Всевозможные коттеджи и дома, как частные, так и сдаваемые в аренду,
· Таунхаусы и дуплексы,
· Административные здания, в том числе учебные заведения, детсады, учреждения культуры, гостиницы и рестораны, досуговые центры, банковские структуры, больничные комплексы и так далее.
То есть объекты, высотой не более 3-х этажей.
Проект объекта недвижимости, относящегося к категории малоэтажной застройки, предполагает учет множества самых разных нюансов, начиная с изучения потребностей владельца будущего здания и тех целей, для которых предназначен объект, заканчивая внешним видом и разумным использованием пространства, ресурсов и материалов.
Поэтому разработка проекта малоэтажного строения предполагает целый ряд важных этапов:
· Этап 1. Анализ потребностей заказчика, его целей и задач. На данном этапе важно понять, какой объект нужен владельцу, для чего он будет использоваться, как он должен выглядеть, какие ожидания есть у заказчика. Точное изучение этой информации позволит правильно сформулировать техзадание и получить тот результат, который будет полностью удовлетворять запросам владельцев будущей недвижимости.
· Этап 2. Подготовка документов. На данном этапе оформляется пакет исходно-разрешительной документации (ИРД), основная задача которой предоставить все те сведения, что будут важны для подготовки проекта, получения разрешений и т.д. Обычно включает распорядительные документы, разрешения, техусловия для подключения к инженерным сетям, материалы инженерных изысканий, все необходимые согласования и утверждения.
· Этап 3. Проведение инженерных изысканий, необходимых для определения типа местности, уровня залегания грунтовых вод, оценки рисков оползней. Это необходимо для разработки подходящего типа фундамента, определения мест прохождения коммуникаций, решения о необходимости принятия мер для обеспечения безопасности при возможных сходах и оползнях. И других мер, направленных на обеспечение долговечности будущего объекта.
· Этап 4. Разработка эскизного проекта. Это необходимо для того, чтобы определиться с примерным внешним видом и основными составляющими здания. Эскиз согласовывается с заказчиком, что позволяет уточнить ключевые моменты, и только потом переходить к детальной разработке.
· Этап 5. Непосредственно разработка проекта. В тех случаях когда речь идет о малоэтажном строительстве, проект будет подразумевать не только обеспечение соблюдения всех строительных стандартов и требований контролирующих инспекций, но и оптимизацию пространства, создание привлекательного внешнего облика здания, включая дизайн фасада, выбор материалов, проектирование всех систем и коммуникаций, с учетом будущих платежей (по возможности выбор тех средств отопления, водоснабжения и т.д., которые позволяют экономить ресурсы).
· Этап 6. Создание рабочей документации. Необходима для уточнения и подробной разработки решений, утвержденных на этапе проектирования.
Малоэтажные объекты – проще и компактнее, имеют удобные планировочные решения, что позволяет оптимально использовать пространство, сокращать затраты на строительство и эксплуатацию здания.
При проектировании объекта малоэтажного строительства учитывается место на участке, планируется верное расположение дома с соблюдением необходимых отступов от «красных линий» (мест общего пользования), границ участка, других проектируемых построек на участке. Рассматриваются пожелания владельца по наполнению участка (например, будут ли там хозяйственные постройки, баня, сарай, планируется ли разбивать большой огород или нужно место для организации зоны отдыха с беседкой).
Разработка оптимальной планировки внутреннего пространства дома или общественного объекта обеспечит эргономику пространства, удобство пользования, функциональность. Проектировщик заранее учтет потребность в отдельной котельной, в прачечной, в санузле и душе на каждом этаже, в наличии кабинетов и их расположении. При необходимости будет продумана доступность для людей с ограниченными возможностями. Проектирование дома или общественного объекта позволит обойтись без дальнейших перепланировок (не всегда возможных).
Кроме того, грамотный проект позволит с максимальной эффективностью использовать каждый квадратный метр площади будущего здания, оптимально планировать пространство.
Немаловажна и эстетическая привлекательность объекта. Разработка внешнего облика здания поможет получить красивый, стильный, современный объект, дизайн которого будет отлично вписываться в окружающее пространство и радовать вас и ваших гостей или посетителей, если речь идет об общественном пространстве.
Применение современных технологий позволит получить более качественное и энергетически эффективное здание. Например, при проектировании можно будет выбрать утеплители, энергосберегающие окна, системы управления энергопотреблением.
Заказать проектирование малоэтажных зданий в Сочи вы можете в нашей компании.
Мы учтем все аспекты, пожелания заказчика, особенности местности, назначение объекта. Разработаем оптимальную планировку, как на участке, так и внутри помещения. Подберем энергоэффективные экономичные решения. В том числе учтем все меры по обеспечению комфорта и безопасности.
Тем самым при грамотной разработке проекта вы существенно сэкономите в будущем.
Предлагаем полный цикл услуг – от разработки проекта до контроля строительства и регистрации готового объекта в Росреестре.
Наша компания – это опытные специалисты, современное высокоточное оборудование, предоставление кадастровых и геодезических услуг, поддержка строительства объекта от «А» до «Я» - от выбора участка до получения выписки из ЕГРН.
Звоните, пишите или оставляйте заявки на сайте! Работать с нами выгодно и удобно!
