Долгое время владельцы таунхаусов сталкивались со сложностями при определении статуса объекта. Эти дома не причисляли ни к объектам индивидуального жилого строительства, ни к домам многоквартирным. А своего особенного статуса у них не было.
Не так давно в законодательство были внесены поправки, согласно которым такие дома теперь имеют четкое определение и связанные с ним права и обязанности.
Это дома блокированной застройки.
Ниже мы расскажем немного подробнее о данном термине. Что предполагает. Чем дома блокированной застройки отличаются от частных домов и от многоквартирных домов. Какие требования и нормы действуют в отношении данного типа строений.
Если у вас останутся вопросы, либо вы пожелаете заказать консультацию, услуги кадастровых инженеров или геодезистов в Сочи, то свяжитесь с нами любым удобным для вас способом – электронная почта, телефон, мессенджер. Мы на связи. Предоставим подробные консультации. Первую – в подарок!
В целом таунхаусы или дуплексы – это тип жилья, характерный для западных стран. Впервые такой тип строительства возник еще в 19 веке в Британии. Это были дома для местной аристократии и являлись своеобразными городскими резиденциями.
Позже дома данного типа стали появляться и в других странах Европы, получили широкое распространение в США. С конца 90-х годов 20 века таунхаусы стали появляться и в России.
Интересно, что хоть и строились данные дома с общими стенами в целях экономии строительных материалов, но жилье это до сих пор считается скорее статусным и элитным. Обусловлено это, прежде всего, огромной жилплощадью таунхаусов, особенно в сравнении с квартирами (часто эти дома имеют 2-3 этажа и много комнат), наличием собственного двора, гаража и приусадебного участка.
Все это делает такие объекты довольно востребованными и дорогими.
Неудивительно, что отсутствие точного статуса с точки зрения кадастрового законодательства нередко становилось камнем преткновения при различных спорных ситуациях, разрешаемых в суде.
Блокированная застройка – это дом, имеющий общую стену (одну или две) с другим домом. При этом у каждого из домов есть свой вход, свое крыльцо, свой подвал, свой чердак. Свой земельный участок. Свой гараж.
Общими с соседями остаются только стены.
В чем отличие от обычных частных жилых домов?
• Во-первых, нет просветов между домами и, соответственно, нет необходимости соблюдать рекомендуемые отступы от соседей, однако остальные требования (в отношении этажности, высоты и типа деятельности) – остаются теми же, что и для объектов ИЖС.
• Во-вторых, при строительстве дома блокированной застройки не обойтись уведомлением о строительстве, как при возведении дома ИЖС. Данные объекты являются сложнее, опаснее. Рядом находятся соседи, поэтому дом должен быть предельно безопасным, прочным и надежным. Для подтверждения этого факта перед возведением домов блокированной застройки обязательно оформляется проект, получается разрешение на строительство, а после завершения работ – ввод в эксплуатацию. Кроме того, в некоторых случаях может потребоваться дополнительная экспертиза.
• В-третьих, дома блокированной застройки обязательно должны быть оснащены всеми инженерными коммуникациями, тогда как для объектов ИЖС данное требование не является обязательным.
Более того, важно понимать, что владельцы домов блокированной застройки должны соблюдать все нормы СНиП и противопожарной безопасности при любых работах на объекте. Ведь под угрозу они ставят не только свой дом, но и все дома соседей.
А при любых перепланировках и реконструкциях потребуется получать согласие на проведение работ от всех соседей, расположенных в одной цепочке с вашим домом.
Здесь отличия очевидней.
У соседей нет общего имущества, как в многоквартирных домах. Например, общих лифтов, лестничных пролетов, дворов, подъездов, чердаков, мусоропроводов и так далее.
А значит и нет необходимости оплачивать услуги ухода за общедомовым имуществом.
Существуют четкие признаки объектов, являющихся блокированной застройкой. Они обозначены законодательством следующим образом:
• Объект, предназначенный для проживания частных лиц. Имеющий жилые и подсобные помещения.
• Не может быть разделен на самостоятельные объекты.
• Соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам в отношении предельной высоты, этажности и типа деятельности (например, вести коммерческую деятельность в таких домах недопустимо).
• Наличие соседних домов, блокированных общими стенами.
• Отдельный участок с возможностью регистрации прав, как на сам жилой объект, так и на участок, с дальнейшей перепродажей имущества, передачей по наследству, сдачей в аренду.
Если таунхаусы пока не оформлены, как дома блокированной застройки, то закон не требует срочной смены статуса объекта недвижимости. Вы можете оставить все, как есть.
Если вам хочется поменять выписки и получить новый статус, то можно обратиться от лица всех собственников. При этом подтверждать факт того, что дом является блокированной застройкой – не требуется, оформлять отдельные документы в данном случае не понадобится.
Если такие объекты впервые ставятся на учет, то нужен проект, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, техпланы всех помещений
Если госучет вторичный (при перепродаже, после перепланировки), то достаточно оформить новый технический план (заказать его можно в нашей компании) и подать заявление с правоустанавливающими документами на объект.
Задать вопросы вы можете нашим специалистам. Звоните, пишите, заказывайте!
«Региональный кадастровый центр в Сочи» предоставляет все виды кадастровых услуг в Сочи и соседних городах вот уже много лет. Мы имеем все разрешения и сертификаты. Используем в своей работе современное высокоточное оборудование. Предоставляем гарантии качества. Обеспечиваем умеренную стоимость. Выполняем договорные обязательства.
