Вопрос: Если земельный участок и дом на несколько хозяев, то можно ли свою часть дома сломать и построить что-то на этом же участке?

Ответ специалиста Регионального кадастрового центра в Сочи:

Здравствуйте.

Скорее всего, сделать это будет довольно сложно и практически невозможно.

Есть несколько причин:

•     Во-первых, при строительстве нового дома на участке необходимо соблюдать расстояние до границ участка. Оно должно быть не менее 3 метров. Свои ограничения накладываются и на расстояние между постройками (от 1 до 3 метров, в зависимости от типа строения, а значит у вас должен быть достаточно просторный участок, чтобы реализовать задуманное).
•     Во-вторых, и это главное, если вы обладаете не обособленным объектом, а долей (частью объекта), то дом по закону считается многоквартирным. И снос его части оформить довольно сложно.

Важно, чтобы было соблюдено несколько условий: ваша доля должна быть выделенной, все коммуникации должны быть проведены отдельно. Общими с другими долевыми видами собственности могут быть только стена и крыша.

Кроме того для сноса части объекта вам потребуется собрать письменное согласие от всех собственников, получить разрешение на реконструкцию здания, заказать акт-обследования.

Наконец, снос вашей части не должен нарушать конструктив всего здания. Возможно, потребуется укрепление крыши и фундамента, чтобы объект остался надежным и безопасным строением, пригодным для жилья и не потерявшим своих характеристик.

Таким образом, все проделанные работы и согласования могут занять массу сил, времени и денег, что в целом делает такое решение нецелесообразным.

Чтобы получить более подробный ответ на ваш вопрос, вы можете обратиться к нашим специалистам.

Работаем в Сочи, в Адлере и в других городах на территории Большого Сочи. Выполняем полный комплекс кадастровых и геодезических услуг. Сотрудничаем с физическими и с юридическими лицами. Гарантируем высокое качество работ, соблюдение договорных обязательств и оговоренных сроков.

Предоставляем консультации бесплатно! Звоните, заказывайте звонок на сайте или оставляйте свой вопрос, с помощью формы заявки, расположенной на данной странице.