Вопрос:
Добрый день, подскажите, пожалуйста, требуется ли регистрация сооружений, являющихся временными? Нужно ли их ставить на кадастровый учет?
Ответ специалиста Регионального кадастрового центра в Сочи:
Добрый день. Регистрация временного сооружения не требуется.
Дело в том, что согласно кадастровому законодательству, подлежат обязательному учету в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) только те объекты, которые относятся к недвижимости.
А недвижимостью в свою очередь являются только те виды имущества, которые нельзя передвинуть, переместить, убрать. Только осуществив серьезные капитальные работы, связанные с демонтажными работами, новой заливкой фундамента, что не так-то просто и быстро.
Таким образом, недвижимостью являются все строения, которые имеют фундамент (это могут быть частные и многоквартирные дома, гаражи, любые здания, как офисные, коммерческие, так и хозяйственные). Но это должна быть капитальная постройка.
Кроме того к объектам недвижимого имущества относят земельные участки. А все, что находится на них – автодороги, мосты, коммуникации – рассматривается, как часть участка, неотрывно связанная с землей.
Вернемся к вашему вопросу. Временное сооружение обычно не является капитальным и не имеет фундамента. Это может быть хозяйственная постройка, бытовка, гараж-ракушка. Такие объекты предназначены для временного или периодического использования. При необходимости они легко демонтируются и переносятся с места на места без существенных потерь.
Такие сооружения на кадастровый учет не ставятся.
Хотелось бы добавить еще один важный момент. Если здание или строение планировалось капитальным, оно имеет фундамент, но по каким-либо причинам осталось недостроенным, то оно как раз регистрации подлежит и указывается в Росреестре как «Недостроенный объект».
Дело в том, что на таком участке невозможно начать строительство без демонтажных работ. Поэтому фиксирование объекта – обязательно.
Если остались вопросы – свяжитесь с нашими специалистами напрямую. Консультации предоставляем бесплатно.
