В этой статье мы расскажем о том, зачем вносить сведения о перепланировке в Росреестр, почему в Едином Государственном Реестре недвижимости (ЕГРН) всегда должны быть актуальные данные? Что грозит тем, кто не сообщит о перепланировке, не закажет свежий техплан и не актуализирует данные?
Если после прочтения публикации у вас останутся вопросы или вы пожелаете заказать технический план и внести данные о перепланировке вашей квартиры/дома, то можно позвонить нам или оставить заявку на сайте, в ближайшее время мы свяжемся с вами и расскажем подробнее о сроках, условиях и стоимости работ.
Региональный кадастровый центр в Сочи работает на всей территории Большого Сочи. Сотрудничать с нами выгодно и удобно.
Итак, нужно ли вносить сведения о перепланировке? Сначала остановимся чуть подробнее на самом понятии перепланировка.
Перепланировка — это значимые изменения, существенно меняющие план объекта. К перепланировке относят, к примеру, перенос стен и перегородок, добавление дверных проходов и оконных проемов, заложение старых окон и дверей, перенос коммуникаций, присоединение балконов и лоджий, их утепление. Объединение квартир (по горизонтали или вертикали).
В частных жилых домах (в отличие от квартир) могут быть внесены более значимые изменения, например, добавление пристроек, надстроек и многое другое.
Любая перепланировка требует согласования, ведь не все изменения в жилых домах и квартирах допустимы. Существует ряд работ, которые выполнять категорически нельзя, поскольку они могут вызвать разрушение объекта (например, нельзя сносить несущие стены), либо возникновение аварийных ситуаций и недовольство соседей (например, не допустимо размещать ванные, санузлы и другие «мокрые точки» над жилыми комнатами).
Подробнее о согласовании перепланировки мы писали в отдельной публикации. Смотрите раздел: «Перепланировка в Сочи под ключ».
Здесь же остановимся на тех моментах, которые связаны именно с уведомлением Росреестра и своевременным внесением данных в ЕГРН.
Во-первых, скажем о том, что вносить сведения о перепланировке нужно обязательно. Это, прежде всего, требование нашего законодательства.
Зачем это делать? Перепланировка существенно меняет план объекта, а значит данные, внесенные в Росреестре становятся несоответствующими действительности. Это может вызвать сложности при любых операциях с квартирой или домом (при передаче объекта по наследству, при продаже, при судебных разбирательствах).
Если объект недвижимости будет продаваться при помощи заемных средств банка (например, при ипотеке), то банк, обнаружив разногласия между кадастровыми данными и реальными сведениями остановит процесс оформления сделки.
Кроме того перепланировка может повлиять на изменение кадастровой стоимости объекта, особенно в тех случаях, когда проводилось расширение, добавлялись пристройки или присоединялся балкон. А значит и налог на данный объект недвижимости должен назначаться уже с учетом новых сведений.
И, наконец, еще одной причиной внесения данных в Росреестр является тот факт, что при наличии актуальной выписки из ЕГРН вы можете гарантировать, что перепланировка узаконена, согласована, а значит ничего переделывать не придется. В некоторых случаях неузаконенную перепланировку согласовать невозможно, придется решать вопрос через суд или восстанавливать все в исходное состояние, что требует немало средств и сил.
Порядок действий будет следующим:
1. Согласовать перепланировку.
2. Провести работы и получить акт приемочной комиссии, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с проектом.
3. Обратиться в кадастровую фирму и заказать технический план у кадастровых инженеров, имеющих соответствующие допуски, сертификаты, входящие в состав СРО (такие специалисты работают у нас, поэтому в Сочи вы можете смело обращаться с этим вопросом в Региональный кадастровый центр).
4. Подать в Росреестр все документы, включая технический план с актуальными сведениями об объекте.
Подробнее о техпланах мы рассказывали в отдельном разделе (смотрите по ссылке).
После того, как все документы будут переданы в Росреестр (в настоящее время чаще всего это делается через МФЦ), вам достаточно будет дождаться рассмотрения вашего заявления и обновления данных. Вскоре вы получите новую выписку, подтверждающую факт внесения актуальной информации в ЕГРН.
Если работы по перепланировке были проведены ранее, а согласования и внесения данных в Росреестр не делалось, то вам потребуется выполнить все те же пункты, что перечислены выше, начичная с разработки проекта перепланировки.
Звоните, пишите, спрашивайте!
