Комплексные кадастровые работы позволят уточнить границы участков, внести в Росреестр актуальную информацию. Кому выгодны комплексные работы? Поселкам, садам, товариществам и кооперативам. Эти работы позволяют получить единую карту-план сразу для нескольких участков, что обходится гораздо выгоднее и удобнее, чем индивидуальное проведение работ по межеванию и обновлению данных в Росреестре.
С марта 2021 года существует Федеральный закон, позволяющий заказывать выполнение таких работ комплексно, для всего поселка, садового товарищества, гаражного кооператива разом.
Порядок процедуры теперь четко регламентирован.
Для собственников участков нововведения существенно расширяют возможности и позволяет экономить средства.
Заказать выполнение таких работ можно и у нас – в Региональном кадастровом центре в Сочи.
Но давайте, обо все по порядку.
В чем суть ККР?
ККР – это комплексные кадастровые работы.
- Первым этапом является определение тех территорий, которые подпадают под проведение работ. Это может быть сразу несколько кварталов вашего населенного пункта, целый поселок, небольшой СНТ, ГСК и так далее. На всех частных владениях обозначенной территории будут проводиться кадастровые работы одновременно, в указанные временные рамки.
- Далее будет составлена карта-план только для тех участков, которые вошли в состав тех, что подлежат комплексным кадастровым работам. На карте будут данные о всех объектах недвижимости по отдельности, обо всех участках, находящихся в заданных границах, о их характеристиках, размерах, границах, поворотных точках, о землях общего пользования. В том числе данные о бытовках, временных постройках, недостроенных объектах, капитальных и некапитальных сооружениях.
- Вся информация, полученная по результатам работ, будет внесена в ЕГРН. При этом какие-то данные будут изменены на более актуальные, какие-то просто будут подтверждены.
Что было до нововведений в законе?
Раньше ответственность за проведение кадастровых работ и все хлопоты по их организации ложились полностью на плечи собственников. Владельцы участков должны были сами найти подрядчика, заказать работы, согласовать результаты с соседями (и с СНТ), затем обратиться в Росреестр для предоставления результатов.
В некоторых случаях собственники соседних участков могли договориться и вызвать специалистов для проведения кадастровых работ на их участках и получения небольшой скидки за большой заказ, но в целом стоимость становилась не намного ниже, а сами работы по межеванию участков, устранению ошибок – проводились дольше.
Преимущества ККР:
- Это выгоднее. Все результаты вносятся в реестр разом, в рамках одной операции, что снижает стоимость работ. Кроме того в некоторых случаях комплексные работы полностью или частично могут оплачиваться муниципалитетом, если он выступает заказчиком.
- Это удобнее. Владельцам не нужно самим искать и выбирать кадастрового инженера, не нужно самим обращаться в Росреестр. Экономит время и упрощает процесс уточнения границ участков.
- Это включает весь комплекс работ. И согласование с соседями. И при необходимости – регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет строений и земельный участков, если это не было выполнено ранее.
Кто заказывает? Собственники или муниципалитет?
В некоторых случаях органы власти берут на себя организацию и выполнение комплексных работ. Но если у муниципалитета нет таких планов, то заказать ККР можно самостоятельно.
Независимо от источника финансирования (из бюджета или силами собственников), работы будут проводиться только в том случае, если данные о местоположении границ не уточнялись ранее.
Если же аналогичные работы проводились недавно, то заказывать кадастровые работы и оплачивать их заново не требуется.
Помимо муниципалитета и объединения собственников заказать комплексные кадастровые работы может СНТ или администрация коттеджного поселка, дачного поселка.
Порядок выполнения:
Обычно выполнение ККР включает следующие этапы:
- Принятие решения о необходимости проведения комплексных кадастровых работ, выбор инициативной группы, создание фонда финансирования.
- Выбор подрядчика. В компании, которая будет выполнять комплексные кадастровые работы, должны работать инженеры, имеющие допуск на ведение данной деятельности. Такие специалисты работают у нас.
- Заключение договорных обязательств на проведение ККР (обычно включают данные о сроках, площади, стоимости и тд).
- Оповещение заказчиков о дате проведения работ (за 10 дней до начала).
- Выполнение непосредственно работ на местности с созданием карты-плана.
- Согласование с заказчиками и представление бумаг в согласительную комиссию (в ее состав обычно входят, как заказчики, так и представители муниципалитета).
- Далее карта-план направляется в муниципалитет для окончательного согласования и только потом бумаги подаются в Росреестр.
Допустимые отклонения в размерах земельных участков составляют 10% (если участок больше или меньше, чем на 10% от тех значений, что были указаны ранее, то от собственника потребуется дополнительное письменное разрешение с согласием).
Где заказать в Сочи?
Наш Региональный Кадастровый центр в Сочи выполнит работы на всей территории Большого Сочи.
- Нас отличает огромный опыт. За время существования нашей компании мы проводили множество самых разных кадастровых работ на разных территориях, наши специалисты знакомы с особенностями согласований, проведения и выполнения работ.
- Мы применяем в своей работе современные точные устройства полностью исключающие неточности. Например, выполняем аэрофотосъемку с применением специализированного дорогостоящего оборудования.
- Работаем по договору, соблюдаем договорные обязательства, выполняем работы в срок.
- Обеспечиваем отличные цены.
Связаться с нами можно любым удобным для вас способом – телефон, электронная почта, форма заявки на сайте.
Консультация в подарок – каждому.
Вам могут быть интересны и другие статьи:
