Владельцы участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) нередко задают нашим кадастровым инженерам различные вопросы о кадастровом праве, о межевании, о регистрации участков, о дачной амнистии, о комплексном кадастровом учете. В этой статье мы решили объединить все ваши вопросы и дать ответить на самые популярные из них.
Если вы хотели бы спросить о нас о чем-то еще, то просто напишите нам или позвоните. И мы предоставим вам подробную консультацию. Для этого свяжитесь с нами любым удобным для вас способом. Выполняем все виды кадастровых и геодезических работ в Сочи и соседних городах.
Применяем современное высокоточное оборудование. Обеспечиваем выгодные цены. Гарантируем высокое качество.
Итак, ваши вопросы.
Строить жилые дома на землях СНТ можно, законодательство не запрещает возведение капитальных объектов для постоянного проживания. Но зарегистрироваться в таком доме (получить адрес и прописку) скорее всего не получится. Понадобится оформить недвижимость как объект ИЖС (индивидуальное жилое строительство).
Дом для этого должен отвечать ряду требований. Иметь определенную высоту (не выше 12 метров, не более 3 этажей), обладать жилыми и вспомогательными помещениями, соблюдением рекомендуемых отступов от других построек. Кроме того в доме не должна вестись коммерческая деятельность (то есть недопустимо открывать здесь магазин или иную торговую точку). И важно, чтобы дом не разбивался на несколько квартир (то есть был одним самостоятельным объектом, а не многоквартирным домом).
Любой объект, имеющий фундамент, то есть являющийся капитальным строением, будь то дом, баня, гараж, необходимо ставить на кадастровый учет, то есть вносить все сведения о нем в ЕГРН, независимо от назначения и типа земель.
Даже недостроенный объект требует регистрации. Это обуславливает закрепление права собственности и возможность получения материальных компенсаций в любых спорных ситуациях (например, при наследственных спорах, при смене статуса земель и изъятии их в пользу государства).
Для регистрации объекта в Росреестре необходимо составление технического плана (заказать план любой сложности вы можете у нас).
Сегодня постановка на учет предполагает автоматическую регистрацию прав собственности. Две услуги предоставляются комплексно.
Для постановки на учет и регистрации объекта понадобится, как мы уже сказали выше, технический план от кадастрового специалиста, а в техплане обычных есть декларация, включающая все сведения о правообладателе.
Кроме того могут потребовать предоставить личные документы владельца недвижимости, наличие документа, подтверждающего факт собственности не только на дом, но и на земельный участок. Либо на руках у вас должен быть действующий договор аренды, в котором указано, что застройка земельного участка допускается.
Если объект уже стоял на учете ранее, а вы просто купили дом и участок, при этом все документы у вас имеются, то ставить недвижимость на учет уже не понадобится. А для регистрации права собственности нужно будет подать все документы через МФЦ и оплатить госпошлину.
Если получилось так, что у вас нет никаких документов на участок, кроме книжки садовода, то можно оформить участок по дачной амнистии, которая пока еще действует в России.
Подробно об амнистии мы писали в отдельной статье, посмотреть условия, сроки, особенности – можно по ссылке.
Обратите внимание, важно, чтобы на руках были хоть какие-то бумаги, подтверждающие то, что земли были переданы вам или вашим родственникам в собственность до 30 октября 2001 года!
Если никаких документов нет, то доказывать свое право на участок и объект недвижимости на нем придется через суд.
В зачет могут пойти любые квитанции, взносы в СНТ, показания соседей.
В СНТ – такие ситуации тоже могут возникать, если не проводилось межевание и нет четко обозначенных и закрепленных на государственном уровне границ участка. Либо если участок отмежеван, но забор не был установлен и визуально границ не определялись, что могло привести к сомнениям и спорам.
В этом случае следует либо заказать межевание, либо пригласить наших специалистов для предоставления услуги «Вынос границ на местность». В этом случае геодезисты при помощи современного очень точного оборудования помогут соотнести метки на карте с точками на объекте. Установят метки, которые будут показывать точные координаты поворотных точек.
В дальнейшем могут быть перераспределены границы участков, при возникновении необходимости.
Действительно, есть такая возможность. Комплексные кадастровые работы проводятся за счет внебюджетных средств, они могут обойтись владельцам недвижимости выгоднее, чем заказа межевания и других кадастровых услуг в частном порядке. Для заказа ККР требуется решение общего собрания собственников СНТ, запротоколированное и подтвержденное всеми собственниками участков в СНТ.
Смотрите также отдельную статью о ККР — по ссылке.
Любую из перечисленных выше услуг (межевание, оформление технических планов, вынос координат поворотных точек на местность, комплексные кадастровые работы и так далее) – все это можно заказать в Региональном кадастровом центре в Сочи.
Работаем на территории всего Большого Сочи. Имеем представительства и в других городах: в Махачкале, на Урале (Екатеринбург, Челябинск).
Много лет работаем в данной сфере. Знаем все о кадастровом праве.
Применяем в своей работе высокоточное оборудование.
Обеспечиваем быстрое выполнение работ и сохраняем минимальные цены.
Звоните, пишите, задавайте вопросы. Мы на связи!
