Сегодня ответим на все вопросы, касающиеся ГКО. Из этой статьи вы узнаете о том, как часто проводится оценка недвижимости государством, для чего она проводится, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, поменяется ли налоговая ставка после ГКО? И многое другое.
Если у вас останутся вопросы вы всегда можете задать их нашим специалистам. Мы работаем для Вас! Предоставляем все виды кадастровых услуг и выполняем все виды геодезических работ в Сочи, в Адлере и в других соседних городах.
Кадастровая оценка объектов недвижимости, проводимая на государственном уровне, это независимый расчет кадастровой стоимости объектов.
Проводится централизованно, по всей стране. В установленные государством сроки.
С созданием специальных организаций, на которые возложена ответственность за проведение ГКО.
Согласно четко определенным методам оценки, со строго установленными ценообразующими факторами.
Это стоимость объекта, установленная государством.
Исходя из этой цены определяется налог на недвижимость, госпошлина, стоимость аренды, если арендуется земельный участок у муниципалитета.
На кадастровую стоимость влияет вид разрешенного использования участка, его тип, площадь строения, материал стен, некоторые другие характеристики, закрепленные методами массовой оценки.
В отличие от рыночной не может влиять на кадастровую стоимость вид из окна, популярность района, ремонт, проведенный в квартире, наличие встроенной мебели.
Именно поэтому рыночная и кадастровая стоимость часто отличаются. Хотя в некоторых ситуациях рыночная цена помогает продемонстрировать, что оценка была проведена неверно или уже неактуальна (подробнее – ниже).
Первая государственная оценка проводилась в 2022 году, она касалась только земельных участков. Объединяла 85 регионов РФ. Итоги этой оценки уже обнародованы и доступны.
Вторая волна проводится в данное время, в 2023 году. Она уже касается домов, квартир и других жилых и нежилых объектов недвижимости. Завершится в конце 2023 года.
Согласно законодательству ГКО в регионах страны проводится раз в 4 года.
Но в Москве и Санкт-Петербурге может проводиться раз в 2 года.
Для установки оптимальной единой системы оценки в разных регионах РФ. Чтобы все граждане страны находились в единых и равноправных условиях.
Ранее регионы самостоятельно формировали правила. Нередко возникали и кадастровые ошибки, связанные с завышенной или напротив, необоснованно заниженной кадастровой стоимостью, что в свою очередь приводило к увеличению налоговой ставки, либо минимальному платежу за аналогичную жилплощадь у соседей.
Нет, в этом плане Росреестр уверен, что размер налога существенно не изменится. Во-первых, по сей день в России действует мораторий на повышение налога на объекты недвижимости, принадлежащие физическим лицам. Что само по себе уже гарантирует отсутствие резких скачков по налоговым сборам.
А, во-вторых, в регионах продолжают действовать льготные ставки и вычеты, установленные местным муниципалитетом ранее.
Посмотреть актуальную информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, как в отношении земельных участков, так и в отношении строений и зданий, можно:
• На сайте Росреестра в разделе «Сервисы» (там есть подраздел «Справочная информация об объектах недвижимости»)
• На сайте Госуслуг – там можно воспользоваться окном поиска или ботом-«помощником».
Информация о земельных участках – уже обновлена.
Информация о домах, квартирах, других объектах – доступна, но пока не обновлена.
Ошибки при начислении кадастровой стоимости раньше возникали довольно часто. Сегодня, после введения ГКО – предполагается, что они будут исключены.
Однако возможны ситуации ошибочной оценки и в настоящее время.
Например, если на участке сгорел дом, то его рыночная цена станет значительно ниже. Кадастровая в этом случае будет неоправданно завышена.
Измениться стоимость должна и после смены статуса земель, например, при новом виде разрешенного использования (подробнее про ВРИ мы писали в отдельной статье).
А значит можно предоставить специальной комиссии или суду сведения о рыночной стоимости объекта (актуальная оценка, сроком не более 6 месяцев), о его кадастровой стоимости (взять бумажную выписку из ЕГРН можно в МФЦ) и составить заявление на пересмотр цены.
В результате вы можете добиться снижения кадастровой стоимости, как минимум, ее приравнивания к цене рыночной.
Обратиться за помощью вы можете в наш Региональный кадастровый центр в Сочи. Мы подскажем, как узнать кадастровую стоимость объекта, в некоторых случаях предоставляем услугу оспаривания (преимущественно для физических лиц), проводим оценку.
Звоните, пишите, оставляйте заявки. Первую консультацию предоставим в подарок.
Работать с нами выгодно и удобно.
