Как согласовать границы участков с соседями?

Итак, у вас есть участок. Неважно, в СНТ или на землях индивидуального жилого строительства. Есть и соседи по участку. Есть и забор между вашим и соседними участками. Нет только ясности, а правильно ли установлены границы. Или нет согласия со стороны соседей после проведения межевания. А, возможно, нет и самих соседей. Участок есть, а соседей нет, земля заброшена и как согласовывать границы – просто непонятно. Об этом и поговорим в сегодняшней статье.

Если у вас останутся вопросы – рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Просто напишите нам, позвоните или нажмите кнопку «Заказать звонок» в верхней части сайта. В ближайшее время после получения заявки на обратный звонок наши специалисты свяжутся с вами для уточнения вашего запроса и ответа на него.
 

Зачем устанавливать границы?

Вот такой вопрос нередко возникает у обывателей. Зачем границы? Вот ведь, стоит забор. Еще мой дед его ставил. И ничего.

Дело в том, что со временем (что особенно характерно для Сочи и соседних населенных пунктов, где бывают оползни) земли могут чуть сдвигаться. Кроме того перегородки на участках могут устанавливаться неверно (например, упал забор от ветра, его подняли и поставили, а туда ли поставили – это уже вопрос).

Выяснить ситуацию помогут процедуры межевания и выноса точек в натуру.

Межевание – определение точных координат поворотных точек участка. А вынос точек в натуру – это уже установка геометок на местности, в соответствии с результатами межевого плана.
 

Обязательно ли устанавливать границы?

Закон не требует обязательного проведения межевания, пока еще эта процедура остается желательной.

Но наличие межевого плана (а точнее выписки из Росререестра на земельный участок) часто требуется, к примеру, перед началом строительства на участке, перед регистрацией объектов на нем.

Кроме того знание точных границ участка поможет вам правильно распределить постройки на участке, с учетом рекомендуемых отступов.

Предотвратит конфликты с соседями и сложности с регистрацией объектов, наличие штрафных санкций и других проблем (вплоть до требований сноса незаконных построек).
 

Нужно ли согласовывать границы с соседями?

К сожалению, нынешнее законодательство, актуальное не момент подготовки данной публикации (май 2023 года) предусматривает обязательное согласование границ с соседями. Даже если процедуру межевания вам провели опытные кадастровые инженеры и в координатах границ участка вы уверены на все 100%. Важно, чтобы соседи подтвердили свое согласие.

Причем самостоятельно идти к соседям и доказывать свою правоту вам не придется. Согласование с соседями – это услуга, которая входит в процедуры межевания или выноса границ в натуру и выполняется специалистами кадастровой фирмы самостоятельно.
 

Как проходит согласование?

Тут два варианта: либо личное общение с жителями соседних домов, либо письменное обращение (если соседи не проживают по данному адресу).

Еще один вариант – это проведение собрания соседей, о котором должна быть опубликована информация в местных периодических изданиях. После чего будет считаться, что владельцы уведомлены (даже в том случае, если газеты они не читают).

Но публикация сообщения о собрании предваряет само собрание только в том случае, если о соседях нет никакой информации (другого адреса, электронной почты, телефона), если соседний участок является лесным массивом или, если соседний участок принадлежит огромному числу лиц, более 5-ти владельцев одновременно (например, там находится многоквартирный дом), а значит обойти всех лично будет слишком затруднительно, а в некоторых ситуациях — практически невозможно.
 

Когда границы считаются согласованными?

Здесь тоже есть два варианта:

• Первый: это когда владельцы соседних участков лично поставили подписи в акте согласования и тем самым выразили свое согласие.
• А второй: это когда владельцы были уведомлены, но не выразили ни согласия, ни отказа. В таком случае, согласно закону, границы тоже считаются согласованными.
   

Когда границы считаются несогласованными?

Получается только в одном случае, если один или несколько владельцев соседних участков выразят свое несогласие, причем это должно быть выполнено в письменной форме, с указанием доводов и причин возражения.

Что делать в этом случае?

В данной ситуации кадастровый инженер прикладывает к межевому плану акт согласования и письменные возражения соседей.

Кадастровый учет, к сожалению, в этом случае, вероятнее всего, будет приостановлен, до решения спора в зале суда.

Наличие межевого плана от кадастровых инженеров позволит вам иметь очевидные преимущества и неоспоримые доказательства своей правоты во время судебного заседания.

Обращайтесь к нам за составлением межевого плана, за процедурой выноса границ в натуру и за согласованием границ с соседями!

Предоставляем услуги в кратчайшие сроки, обеспечиваем выгодные цены, используем современное высокоточное оборудование, заключаем и выполняем договорные обязательства, имеем все сертификаты и разрешения.

Звоните, пишите, оставляйте заявки!

Вам могут быть интересны и другие статьи на сайте:

•    Наиболее распространенные вопросы кадастровым инженерам об СНТ. И ответы на них Кадастрового центра
•    ВРИ: что это? Виды, особенности? На что влияют? Как поменять?
•    Нужно ли сообщать о перепланировке в ЕГРН? Как и когда это делать?

И другие. Смотрите все статьи. В том числе раздел: «Услуги».