ВРИ: что это? Виды, особенности? На что влияют? Как поменять?

В данной публикации мы хотели бы рассказать вам о том, что такое вид разрешенного использования участков (или коротко – ВРИ). Если у вас останутся вопросы – задайте их нашим специалистам.

Мы работаем в Сочи, в Адлере и в других городах на территории Большого Сочи. Имеем представительства в Махачкале и на Урале (Екатеринбург, Челябинск).

Предоставляем все виды кадастровых и геодезических услуг. Беремся за работы на любом этапе.

Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте. Работать с нами выгодно и удобно.
 

Виды ВРИ:

У каждого участка есть свой вид допустимого использования.

Перечислим несколько возможных вариантов:

•    Например, есть земли, предназначенные исключительно для огородничества и фермерских хозяйств,
•    Есть земли, предназначения для возведения частных домов, либо для многоквартирных,
•    Есть земли, предназначенные для размещения промышленных объектов, предприятий, заводов,
•    Есть лесные массивы и заповедники,
•    Есть водные объекты (в Сочи – это море, реки),
•    А есть участки, не имеющие категории, те, которые могут менять допустимый вид использования.

Внутри каждого населенного пункта земли могут иметь свои виды: например, здесь лесопарковая зона и водоем, строить дом тут не разрешат, а там, напротив – места для строительства частных жилых домов, поэтому возводить здесь торговый комплекс, не получив специального разрешения, скорее всего не получится.

Тем не менее время идет, все меняется. И бывает, что земли для промышленных объектов меняют свой ВРИ и становятся землями для жилой застройки. Обычно такие вопросы решаются муниципалитетом. Хотя иногда возникает потребность и частным лицам поменять ВРИ своего участка. О том, в каких случаях это происходит и что нужно сделать для смены ВРИ – расскажем ниже.
 

На что влияют?

Вид разрешенного использования влияет не только на целевой использование земель. Он регулирует максимально и минимально допустимые размеры земельного участка. А еще от типа ВРИ может меняться кадастровая цена на участок. Вид использования является одним из ценообразующих факторов при кадастровой оценке. Участки могут иметь одну площадь, но их кадастровой стоимость может отличаться в разы.

Именно поэтому иногда причиной подачи заявления на смену ВРИ является некорректно установленное значение и, как следствие, существенное завышение кадастровой стоимости и налоговых платежей.
 

Типы:

Виды разрешенного использования земель имеют свои подтипы. Основные, условно-разрешенные и вспомогательные.

• Основные – указывают основной вид деятельности. Но при этом могут меняться.
• Условно-разрешенные – меняются с трудом, после прохождения ряда согласований.
• Вспомогательные – предполагают, что есть какой-то основной вид разрешенного использования, а данный участок только дополняет его. Например, на магазины на землях для строительства многоквартирных жилых домов.
   

Как узнать ВРИ?

Вид разрешенного использования интересующего вас участка обычно указан в выписке из ЕГРН, а также на публичных кадастровых картах.
 

Когда нужно менять ВРИ?

Вид разрешенного использования может понадобиться поменять в разных ситуациях, например, если вы построили частный жилой дом, но выяснили, что ВРИ вашего участка – это земли для огородничества, а значит строить капитальное строение на таком участке не разрешается. При возможности изменения ВРИ – стоит попытаться сделать это.

Либо, если вы решили купить соседний участок, выставленный на продажу, но он обладает другим ВРИ, следовательно, покупка возможна, а вот объединить земли не получится.

Либо у вас есть участок, где вид использования не установлен. Но вам хотелось быть использовать эти земли для своих целей (например, для строительства дома или возведения магазина).

Выше мы говорили еще о тех сложностях, которые могут возникнуть с кадастровой стоимостью и налоговыми отчислениями в тех случаях, если ВРИ не соответствует типу застройки.
 

Как поменять?

Для смены вида допустимого использования понадобится обратиться в муниципалитет с заявлением о том, почему вам необходимо совершить данные изменения. Добавить выписку из ЕГРН, подтверждающую факт собственности и территории границ участка, его площадь. Кроме того могут понадобиться другие справки, подтверждающие факт собственности (например, договор купли-продажи или акт наследования). И личные документы, либо свидетельство о регистрации юрлица, являющего владельцем участка.

Получите более подробную информацию о наших специалистов в Сочи.

Региональный кадастровый центр – это опытные специалисты, современное оборудование, высокий спектр кадастровых и геодезических услуг, наличие всех необходимых разрешений, гарантия качества выполняемых работ, умеренная стоимость.

Пишите, звоните, оставляйте заявки на сайте! Мы на связи во всех мессенджерах. Кроме того вы можете оставить заявку на обратный звонок и мы свяжемся с вами.

С нами работают и нам доверяют.

Вам могут быть интересны и другие статьи:

•    Раздел земельного участка. Сочи.
•    Нужно ли сообщать о перепланировке в ЕГРН? Как и когда это делать?
•    О проектах планировки и проектах межевания
•   Как снять с учета старое, ветхое, аварийное жилье