Не все владельцы частных участков знают, что баню, как и любое другое капитальное строение нужно ставить на кадастровый учет. А это значит, что у бани должен быть свой кадастровый номер, на нее точно так же, как и на дом составляется технический план, а еще за баню требуется платить налог, правда, минимальный, либо вовсе – нулевой, в зависимости от площади объекта.
Кроме того существуют определенные требования и нормы, которым должна соответствовать постройка. Важно соблюдать рекомендуемые расстояния от границ участков и ряд других установленных значений отступов, о которых мы расскажем ниже.
Если после прочтения публикации у вас останутся вопросы – вы сможете задать их нашим специалистам. Мы на связи во всех мессенджерах, в соцсетях, нам можно позвонить, написать или оставить заявку на обратный звонок. Первая консультация – в подарок!
Если баня является капитальной постройкой, если она имеет фундамент, если с места на место без существенных повреждений перевезти ее нельзя, то баня – требует обязательной регистрации.
На самом деле это еще и ваша подстраховка. Если у вас будут документы на баню (выписка из ЕГРН) вы всегда сможете подтвердить факт наличия в собственности недвижимости, с указанной площадью, выполненной из определенного строительного материала и имеющего ту или иную кадастровую стоимость.
А значит всегда сможете рассчитывать на материальную компенсацию в случае каких-либо судебных и наследственных споров, при изъятии земель, при ЧП и катаклизмах.
Кроме того, вы будете уверены в законности строения. В его соответствие всем нормам. А следовательно сможете не опасаться штрафов, требований сноса объекта и любых других санкций в отношении незаконной постройки.
Помимо соответствия всем санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям есть ряд правил, касающихся рекомендуемых отступов, отвечающих градостроительным нормам.
Например:
• Минимальное рекомендуемое расстояние от бани до дома– не меньше 8 метров,
• От бани до границы участка – не меньше 3 метров,
• От места для сбора и обработки стоков бани до границы соседнего участка – не меньше 4-х метров,
• От участка с лесным массивом – не меньше 15 метров,
• От водоема – не меньше 22 метров,
• От колодца или скважины – не меньше 12 метров,
• От красных линий, обозначающих территории общего пользования – не меньше 5 метров.
Налог на баню – получается существенно меньше, чем на дом. Это связано с тем, что при расчетах вычитается 50 квадратных метров от общей площади бани.
Таким образом, если баня имеет площадь 50 квадратных метров или меньше, то налог платить вам вовсе не придется. А если больше 50, то оплате подлежит только остаток.
Например, если баня достаточно большая и имеет площадь в 60 или 70 квадратов, то оплате будут подлежать лишь 10 или 20 квадратных метров. А эта сумма столь минимальна, что не станет существенным ударом для вашего бюджета. Поэтому бояться регистрации бани – не стоит.
Если баня является пристройкой к дому, то в этом случае она не регистрируется, как отдельное здание. А ее площадь приплюсовывается к общей площади жилого объекта.
В данном случае соблюдаются только требования противопожарной безопасности и нормы СНиП. А налог рассчитывается по обычным нормам.
Постановка бани на учет осуществляется точно так же, как и постановка на учет любых других объектов недвижимости.
• Вам потребуется заказать технический план у кадастровых инженеров, имеющих соответствующие допуски и квалификацию (например, в нашей компании).
• Затем подать документы в Росреестр (в том числе выписку на участок, если таковой нет, то сначала нужно на учет поставить участок, провести межевание границ, документы, подтверждающие личность владельца недвижимости, технический план, заявление на регистрацию объекта). Документы можно подать через МФЦ.
• И дождаться получения выписки из ЕГРН, с кадастровым номером и кадастровой стоимостью объекта.
Региональный кадастровый центр в Сочи – это комплексные кадастровые и геодезические услуги, договорные обязательства, умеренные цены, быстрые сроки выполнения, помощь опытных специалистов, гарантия качества всех предоставляемых услуг.
Мы выполним технический план любого объекта недвижимости с помощью современного высокоточного оборудования, проведем межевание участка, определим не нарушены ли отступы, поможем с регистрацией в Росреестре, предоставим профессиональные консультации, с учетом актуального кадастрового законодательства.
Звоните, пишите, задавайте вопросы.
Работаем в Сочи, в Адлере и в ряде других городов на территории Большого Сочи. И по всей России.
• Нужно ли сообщать о перепланировке в ЕГРН? Как и когда это делать?
• Выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) в Сочи. Особенности. Преимущества.
• Роль геодезистов при строительстве объектов. Контроль строителей.
