Законодательство предусматривает возможность присвоения заброшенных участков. Но не все так просто. Необходимо оформить недвижимость на себя.
В этой статье мы расскажем подробнее о том, что можно сделать, чтобы заброшенный участок стал вашим.
При этом не имеет значения, что стало причиной того, что участок заброшен. Владельцы участка могли переехать. Либо просто забросить участок. Возможно они умерли, болеют. Или у них не осталось наследников. А может наследникам нет дела до кусочка земли в садоводческом товариществе.
В результате участок зарастает сорняками. Покосившийся забор, ветшающий домик. Все это не придает ни внешней привлекательности соседнему участку, ни безопасности.
Поэтому закон предусматривает, что имущество, оказавшееся заброшенным, можно передать другим владельцам.
Варианты следующие:
Ниже мы расскажем о каждом способе подробнее.
Этот вариант всегда должен стоять на первом месте. Только если не удалось найти хозяина можно попытаться получить право на участок с помощью других способов.
Для того чтобы узнать, кто владелец участка необходимо:
Узнав имя собственника, его точный адрес, можно связаться с владельцем и предложить купить участок. Причем помимо участка вам потребуется приобрести и капитальные объекты недвижимости, расположенные на нем, независимо от того, в каком состоянии они находятся.
В данном случае вам необходимо обратиться в муниципалитет и заявить о том, что соседний участок является заброшенным вот уже более 3 лет. Именно такой срок указывается в законе, в качестве допустимого. После его истечения появляются законные основания для изъятия участков, не используемых по целевому назначению.
В этом случае муниципалитет сначала направляет в адрес владельцев недвижимости предписания с требованиями устранить нарушения. И при уклонении от предписаний привлекает хозяев участка к административной ответственности. После чего, по итогам судебного разбирательства, участок может стать собственностью муниципалитета.
Далее вы сможете купить его на торгах или взять в аренду у городских властей.
Этот вариант подходит только в тех случаях, когда на участке есть какая-либо недвижимость. Она может быть признана «безхозяйной». Для этого нужно обратиться с заявлением в муниципалитет. Если через год после вашего обращения собственник так и не был найден, то можно обращаться в суд.
Суд признает владельцем недвижимости муниципалитет. Данные сведения вносятся в Росреестр. После чего вы можете выкупить объект или взять его в аренду.
Что же делать с участком? Интересно, что участок в данной ситуации остается за собственником. Поэтому в случае возвращения владельца остается риск судебного разбирательства.
Кроме того присвоить заброшенный участок вы можете с помощью способов, описанных первым и вторым пунктом. Либо четвертым, если участком уже давно занимаетесь сами.
Закон предусматривает и такую возможность. Если вы владеете участком вот уже более 15 лет, исправно ухаживаете за ним, облагораживаете территорию, поддерживаете надлежащий вид участка, а владелец так и не объявился, то объект может быть признан вашим за счет «приобретательной давности».
В этом случае решение принимает суд общей юрисдикции. Но вероятнее всего закон будет на вашей стороне.
Зарегистрировав участок любым из перечисленных способов на себя вы сможете распоряжаться им, продавать, передавать по наследству, строить на нем новые объекты недвижимости, официально регистрировать их на себя, а значит иметь все права и свободы, предусмотренные в данном случае.
Получить помощь при необходимости оформления заброшенного участка в собственность - вы можете у нас.
Региональный кадастровый центр в Сочи имеет огромный опыт работы, в том числе с заброшенными территориями. Мы регулярно работаем в частном секторе, с садоводческими товариществами. Предлагаем полный комплекс кадастровых услуг:
Поможем получить необходимые сведения о заброшенных территориях, найти владельцев участка. При возникновении сложных и спорных ситуаций привлечем юриста по кадастровым и земельным спорам.
Применяем современное высокоточное оборудование. Работаем с участками любой сложности, с любым рельефом, занимающих любую площадь.
Беремся, как за небольшие заказы, так и за крупные, в том числе государственные.
Гарантируем высокое качество выполнения всех работ, быстрые сроки, соблюдение договорных обязательств.
Звоните, пишите, задавайте вопросы!
Предоставим первую консультацию бесплатно.
