Сегодня все больше людей переезжают на свои дачные участки для постоянного проживания, а в город приезжают только на работу.
Для Сочи характерно еще и обустройство дачных домиков, как гостевых, для привлечения туристов в отпускной сезон или круглогодично отдыха. Хозяева при этом зачастую проживают там же. А жилье в городе продают или сдают в аренду.
Можно ли прописаться в садовом доме? Как это сделать? Какие требования необходимо соблюсти? Об этом – в статье.
Раньше прописаться можно было только в домах, расположенных на участках, предназначенных под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
В 2019 году вышел законопроект, допускающий прописку в доме, расположенном на дачном или садовом участке.
О нововведениях 2019 года мы писали в отдельной статье: Легализация самостроя.
Понятие дачный дом, согласно данному законодательству, исчезло вовсе. А все дома разделили на жилые и садовые. Это было сделано как раз для упрощения процедуры регистрации в дачных домах.
Однако есть и другие условия для регистрации дома и прописки в нем.
Дом должен располагаться на участке, предназначенном для садовых работ. Бывают еще земли, классифицируемые, как земли для огородничества. Регистрировать дома на них, как жилые – не допускается.
В данном случае важен статус «жилого» дома.
Раньше для перевода дачного дома в статус жилого необходимо было обращаться в суд и доказывать, что жилище является единственно возможным для проживания и дом оборудовано всем необходимым.
Сегодня процедура перевода носит уведомительный порядок. Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. И заказать техническую экспертизу, подтверждающую, что строение пригодно для постоянного проживания.
Для этого оно:
Кроме того дом должен соответствовать градостроительным нормам для индивидуальной жилой застройки, должен иметь высоту не более 3-х этажей, должны быть соблюдены отступы от кадастровых границ участка (3 метра), а также важно отсутствие красных линий на участке.
Если вы хотите прописаться на даче, то она должна стоять на кадастровом учете.
При этом проблем не возникнет, если:
А вот если объект был зарегистрирован на дачном участке, как нежилое строение, то необходимо сначала перевести дачу из нежилого в статус жилого.
И если дом не стоит на кадастровом учете вовсе, то нужно его зарегистрировать, причем сразу в статусе жилого, если это возможно.
Для того, чтобы поставить дачный дом на кадастровый учет, необходимо подготовить:
Смотрите подробнее в разделе: Постановка на кадастровый учет дачного, садового дома.
Получить адрес. А для этого в свою очередь необходимо следующее:
1. Право собственности на земельный участок,
2. Зарегистрировать дом, и уточнить его в границах ЗУ (Как жилой, это важно! Так как в садовом доме или в нежилом - прописка невозможна),
3. Сдать всё в МФЦ вместе с заявлением на присвоение адреса дому,
4. После того как получим адресную справку, необходимо завести домовую книгу (ее можно купить в любом газетном киоске),
5. Если прописывается сразу семья, более чем из 3-х человек, регистратор может затребовать технический паспорт на дом, где будет указана «жилая площадь» (для Сочи с июля 2021 это будет актуально Федеральный закон от 30.12.2012 N 283-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения
1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения - на одного человека;
2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из двух человек;
6. Выписка на ЗУ, выписка на ОКС, паспорта гражданина РФ, домовая книга и техпаспорт (при необходимости), вместе с заявлением на прописку сдается в МФЦ и в течение 14 дней осуществляется регистрация в Жилом доме на садовом или дачном участке
Остались вопросы?
Оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
«Региональный кадастровый центр» в Сочи поможет зарегистрировать дом или дачу, а также земельный участок. Мы выполним технический план, межевание границ участка. Поможем узнать статус вашего дома, выяснить зарегистрирован ли он в ЕГРН и в каком статусе.
