В этой статье мы поговорим о том, как выполнить объединение земельных участков, возможно ли это, какие документы потребуются, куда обращаться.
Если у вас останутся вопросы – вы можете задать их напрямую специалистам Регионального кадастрового центра в Сочи. Для этого оставьте на сайте заявку на обратный звонок или свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом (электронная почта, телефон, мессенджеры). Мы предоставляем все виды кадастровых услуг и поможем с объединением или разделением земельных участков, с присвоением соседнего заброшенного участка, с кадастровым учетом, межеванием и многими другими вопросами, касающимися кадастра и геодезии.
Если вы являетесь владельцем двух смежных участков (один из которых купили, присвоили, получили в наследство – не важно), то целесообразнее будет их объединить.
Это позволит:
• Перераспределить постройки на участках, так чтобы их расположение было более удобным и комфортным, и с соблюдением рекомендуемых отступов от границ (возможно, вам не нужны два маленьких домика, а хотелось бы иметь один большой и дополнительные хозяйственные постройки или баню).
• Увеличить площадь участка и его стоимость (нередко один, но большой участок оказывается дороже, чем два, но маленьких, это может стать для вас важным фактором при необходимости дальнейшей продажи земли).
• Наконец, один земельный участок проще продать, передать по наследству, чем при наличии двух объектов, на каждый из которых потребуется оформлять свои документы.
• А еще это удобнее, ведь у вашего участка будет один адрес, один кадастровый номер, одна выписка из ЕГРН.
В некоторых случаях это еще и выгоднее (например, при наличии налоговых льгот или начислении платежей от СНТ, которые не зависят от площади, только от количества участков).
Есть ряд факторов, которые могут помешать объединению.
Перечислим их в этом пункте:
• Это могут быть различия в статусе земельных участков (если у них разный вид разрешенного использования или различное назначение земель).
• Наличие границы СНТ между участками или границы населенных пунктов.
• Отсутствие общей границы (если между участками расположены земли общего пользования, например, когда участки находятся через дорогу друг от друга).
• Превышение максимально допустимых размеров земельного участка (такие нормы обычно устанавливаются в местном муниципалитете и в каждом регионе России могут иметь свои значения, точную информацию вы можете узнать у наших специалистов).
• Нарушение принципов рациональности использования земель – еще один фактор, который могут посчитать критически важным при выдаче разрешения на объединение земельных участков.
Кроме того оба участка должны быть отмежеваны.
Работы включают в себя следующие этапы:
1. Проверку участков,
2. Получение согласия от каждого из владельцев (если собственников несколько, например, если одним из участков владеет супружеская пара, то объединение земель возможно только при согласии второго собственника),
3. Проведение кадастровых работы на участке с подготовкой нового межевого плана на объединенный участок (такие работы проводят наши специалисты),
4. Согласование границ с владельцами смежных земель, в том числе, если рядом находятся земли муниципалитета,
5. Подача полного пакета документов с заявлением в Росреестр (обычно через МФЦ),
6. Получение выписки с новым кадастровым номером, адресом, данных о владельце, площади и границах получившегося земельного надела.
• Имейте в виду, что если один из участков был обременен залогом, то это не является основанием для запрета объединения, но право залога при этом распространяется на всю образовавшуюся после объединения территорию.
• Если необходимо объединить участки, у каждого из которых имеется свой собственник, то порядок объединения земель остается тем же. Закон допускает долевую собственность. Следовательно, в данном случае владельцам будут выделены доли. При этом будет составлено соглашение, в котором указывается, какую именно долю получает каждый из собственников.
• После того, как участки официально будут считаться объединенными старые кадастровые номера будут архивированы, появится новый – единый, на вновь образованный участок. При этом часть информации из ЕГРН может пропасть (та, что была указана на прежние участки, например, данные об их предыдущих границах, владельцах и т.д.).
• В некоторых регионах требуется получение разрешения от муниципалитета на объединение земельных участков (выполняется в формате уведомления).
• Пакет документов для подачи в МФЦ, как правило, включает: паспорт или регистрационные данные юридического лица, являющегося собственником одного или обоих объединяемых участков, правоустанавливающие документы на участки, межевой план, соглашение при наличии несколько собственников.
• Подать документы может не владелец, а доверенное лицо (для этого потребуется подготовить нотариальную доверенность).
Получить более подробную информацию и заказать услугу объединения участков в Сочи вы можете в нашей компании.
