В предыдущей статье мы рассказали вам о том можно ли строить дом в лесу. Каким условиям должен отвечать земельный участок и сам объект. Какие разрешения необходимо получать. Подробнее смотрите по ссылке.
Сегодня поговорим о домах у водоемов. В отношении Сочи и соседних населенных пунктов это может быть река или море. Таким образом здесь действуют наиболее строгие правила при необходимости строительства объектов, а водоохранная зона занимает максимальное расстояние.
Что важно знать в данной ситуации? На что обращать внимание? Расскажем в статье!
Если у вас останутся вопросы – свяжитесь с нашими специалистами. Предоставим подробные консультации. Региональный кадастровый центр в Сочи предоставляет все услуги, касающиеся регистрации земельных участков и недвижимости.
Важно понимать, что всю территорию, примыкающую к водоему, делят на 3 части: прибрежная полоса, береговая линия, водоохранная зона, в зависимости от приближенности к водному источнику.
Площадь этих природоохранных зон зависит от площади водного объекта. Чем он больше, тем больше и охраняемая территория.
Например, береговая полоса – это наиболее приближенная к водному объекту земля. Строить здесь недопустимо. И небезопасно. Ведь водные объекты могут разливаться в период половодья, а значит объекты запросто могут оказаться в зоне подтопления (или даже уничтожения). Расстояние здесь считается по линии отлива (для моря) и по среднему уровню вод для остальных водных объектов с учетом многолетних наблюдений. Для рек ширина береговой полосы в среднем составляет 20 метров, в зависимости от длины реки.
Прибрежная защитная полоса имеет ширину 30-50 метров. При ее определении учитывают и уклон поверхности, что особенно важно для горной местности. Здесь нельзя распахивать землю, размещать отвалы, пасти животных.
При этом размер всей водоохранной зоны для моря составляет не менее полукилометра! Для рек – 50, 100 или 200 метров, в зависимости от протяженности реки.
Строиться на береговой линии и в прибрежной полосе – в большинстве случаев не допустимо. А вот в остальной части водоохранной зоны строительство возможно, но с ограничениями.
Основной задачей установки данных зон является защита водоемов от загрязнений, предупреждение катастрофичных ситуаций, защиты природной среды водоемов, животного мира.
Существует ряд ограничений на применение и обустройство земельных участок, входящих в водоохранную зону.
• Здесь запрещено удобрять почву,
• Нельзя размещать отходы, мусор,
• Недопустимо строительство автозаправочных станций, других опасных объектов, которые могут нанести вред природным объектам,
• Нельзя размещать кладбища.
Однако строительство объектов допускается, но при условии соблюдения следующих мер защиты водоема:
• Запрещается использовать удобрения на участке, размещать отходы,
• Необходимо обустройство автономной канализации, ливнеотвода для жилого дома. Либо для дачного дома можно обойтись локальной установкой очистки сточных вод и их сбора в герметичную емкость (для этого существуют специальные септики),
• Потребуется размещать авто и другие транспортные средства только в специальных местах, на обустроенных стоянках, а передвигаться транспорт должен только по асфальтированным покрытиям,
• Мусор может храниться только в закрытых резервуарах или герметичных мешках.
Кроме того, участок должен входить в состав земель населенного пункта или СНТ.
А на строительство объекта недвижимости на нем потребуется получить дополнительное разрешение от контролирующих органов, отвечающих за защиту водоохранных зон.
Вы можете обратиться к нашим специалистам. Мы поможем вам определить в какой зоне находится участок. Какие объекты на нем можно возводить.
Подскажем можно ли получить разрешение на возведение недвижимости на выбранном вами участке. И какие условия потребуется соблюсти.
Поможем на любом этапе строительства: начиная от подбора наиболее подходящего участка для ваших целей и задач, заканчивая регистрацией объекта в Росреестре.
Составим межевой план, технический план объекта, поможем со всеми разрешениями и согласованиями.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте!
