Свой дом в деревне, а еще лучше – где-нибудь в лесу, подальше от людей и машин – для многих это настоящая мечта. Домик для постоянного проживания, либо дача для того, чтобы проводить там выходные.
Кроме того, коттеджи в лесу – это еще и популярное направление туризма. Многие проводят свои выходные и праздники в лесных благоустроенных домиках. Часто для этих целей возводят еще и целые банные комплексы. С бассейнами и детскими площадками. Аренда таких коттеджей (глэмпингов) пользуется высоким спросом и в зимнее, и в летнее время года. Приезжают семьями или с друзьями, чтобы отдохнуть от города, настроиться на размеренный и спокойный ритм, подышать свежим воздухом.
Но вот можно ли возводить жилую недвижимость и другие капитальные объекты в лесной зоне? Что на этот счет говорит законодательство? Какие условия должны быть соблюдены? Какой статус должен иметь земельный участок? На каких землях вам точно не разрешат возводить объект для личного проживания или предоставления в аренду?
Об этом и поговорим сегодня в статье.
Существует целый ряд ограничений, запрещающий строительство в лесах. Это связано с тем, что лесная зона является территорией, являющейся особо охраняемой.
Земля здесь обычно имеет статус, не подходящий для частного строительства
Кроме того, лесопосадки часто являются собственностью муниципалитета. Их приватизация, как правило, невозможна. А случаи продажи земельных участков с торгов – хоть и случаются, но крайне редко.
Таким образом, строить в лесной зоне жилую недвижимость недопустимо в следующих случаях:
• Если участки принадлежат «лесному фонду»,
• Если на них не распространяется «лесная амнистия» (то есть земли не были получены до 2016 года в собственность),
• Если лес является заповедным или охраняемым, в том числе к числу охраняемых, редких, внесенных в «Красную книгу» относятся растения или обитатели в данном лесу,
• Если посадки служат специально для лесозаготовительных работ,
• Если не подходит статус участка или его ВРИ (и смена невозможна),
• Если для возведения объекта требуется широкоформатная вырубка деревьев.
Все это делает мечту о своем домике в лесу практически недостижимой. Ведь получить разрешение в данном случае крайне сложно.
Однако это не означает, что от этих планов придется отказаться. Важно просто правильно выбрать участок!
Построить дом в лесной зоне можно, если при этом будет соблюден ряд условий:
• Во-первых, строительство допустимо, если участок хоть и находится почти в лесу, но относится к землям населенного пункта или СНТ.
• Во-вторых, не нарушается ни одно из ограничений, перечисленных в предыдущем разделе (смотрите пункт: в каких случаях возведение объектов в лесу недопустимо).
• В-третьих, подходит вид разрешенного использования. То есть участок относится к землям для ИЖС, для ЛПХ или для садоводства.
• В-четвертых, если нет образованного участка, то важно подготовить проект межевания, зарегистрировать участок.
• В-пятых, подать уведомление о начале работ, убедиться в том, что участок или объект можно строить в данном месте, приступать к строительству.
Вы можете обратиться к нашим специалистам для получения более подробных консультаций. Наша компания предоставляет полный спектр кадастровых услуг. Работаем в Сочи, в Адлере, в Махачкале, в Краснодаре и в городах на Урале. Заключаем договорные обязательства. Обеспечиваем умеренную цену при высоком качестве работ. Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте! Первая консультация в подарок!
