Сегодня поговорим о том, как изменение семейного положения влияет на недвижимость. В каких случаях она становится общей, в каких остается только вашей, независимо от наличия супруга или супруги. Какие права и обязанности возникают в отношении недвижимости с появлением детей.
Эти моменты важно знать. Рассмотрим вопрос с точки зрения кадастрового законодательства.
Если у вас есть вопросы – вы всегда можете задать их нашим специалистам в Сочи. Мы работаем для вас.
Недвижимость является общей только в одном случае, если она была приобретена в тот момент, когда супруги находились в браке. При этом неважно, кто и сколько зарабатывал на тот момент. Кто вкладывал деньги в недвижимость, а кто во что-то другое. Кто получил дополнительные средства от родителей или иных родственников. Объект в любом случае будет считаться приобретенным совместно.
А следовательно, и распоряжаться данным объектом, будут оба супруга, совместно.
Сдать в аренду, продать, обменять или подарить объект один супруг без официального согласия второго – не сможет. Причем согласие должно быть заверенным у нотариуса. Только в этом случае сделка может быть признана действительной.
Если сделка по продаже недвижимости совершена без согласия второго супруга или супруги, то Росреестр может зарегистрировать нового собственника, но в выписке из ЕГРН будет содержаться пометка об отсутствии согласия. А следовательно, в дальнейшем такую сделку с легкостью смогут оспорить в суде и посчитать ее незаконной.
Однако всегда ли недвижимость, приобретенная в браке будет являться общей? Есть пара исключений.
Недвижимость не может считаться общей, даже если она стала вашей в тот момент, когда вы состояли в супружеских отношениях, в следующих ситуациях:
• Во-первых, если у вас составлен брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• Во-вторых, если объект был приобретен вами до вступления в брак. После официальной регистрации муж или жена не сможет претендовать на ваше имущество.
• В-третьих, если вы получили объект по наследству или по договору дарения уже после вступления брак. В этой ситуации недвижимость принадлежит только одному из супругов, ому, кто был наделен наследством или подарков. А второй не может претендовать на чужое имущество, независимо от законных уз брака.
Во всех перечисленных вариантах недвижимость будет принадлежать только одному из супругов. Не нужно будет оформлять согласие при необходимости продажи, обмена, дарения. Не потребуется и делить данное имущество в случае бракоразводного процесса.
Супруги могут дарить друг другу недвижимость. При этом им не потребуется оплачивать дополнительный налог, поскольку сделка будет совершена между ближайшими родственниками.
Подробнее мы уже писали в отдельной публикации: «Недвижимость в дар. Как и кому можно подарить?».
Однако и в данном случае есть свои особенности. Например, нельзя дарить ту недвижимость, которая и так является общей. То есть была куплена в браке. Подарить мужу или жене вы можете только тот объект, что был приобретен до регистрации семейных отношений, либо тот, что был передан вам по наследству, был подарен вам или присвоен по брачному договору.
При этом общую недвижимость вы можете подарить другим лицам. Например, своему ребенку. В этом случае потребуется согласие от второго супруга, как и при любых других операциях с недвижимостью, являющей общей.
Дети не могут являться собственниками объекта, если они не наделены долями. Обычно наделение выполняет при покупке недвижимости с привлечением средства маткапитала. В этом случае наделение детей долями является обязательным условием после погашения ипотечного платежа и оформления недвижимости в собственность. Сделка оформляется в Росреестре, документы подаются через МФЦ. После чего родители получают на руки выписку, где в качестве собственников указаны и их дети. В этом случае ребенок может претендовать на долю в недвижимости.
До 14 лет любые сделки с недвижимостью могут совершаться без письменного согласия ребенка, все вопросы решают его родители, как законные представители (это могут быть бабушки-дедушки или усыновители, при отсутствии родителей).
После 14 любая сделка уже должна сопровождаться письменным согласием ребенком. Подавать заявление на государственную регистрацию прав ребенок тоже должен самостоятельно, если ему уже исполнилось 14, то есть у него есть паспорт.
С 18 лет ребенок вправе распоряжаться своей долей в недвижимости по своему смотрению. Он может ее продать (предварительно предупредив других собственников недвижимости, поскольку они имеют первоочередное право на недвижимость), подарить кому-либо из собственников или сторонним лицам, либо завещать. Подробнее расскажем в следующей публикации.
Наш кадастровый центр предоставляет все виды кадастровых услуг. Мы поможем зарегистрировать недвижимость в Росреестре, оформить технический план на объект, сделаем межевание участка, если оно не проводилось ранее, подскажем, как получить выписку из ЕГРН, предоставим услуги риэлтера, проконсультируем с юридической точки зрения.
Работаем с физическими и с юридическими лицами, беремся за объекты любой сложности, применяем в своей работы современное точное оборудование, позволяющее получить результаты быстрее, гарантируем высокое качество работ, соблюдаем договорные обязательства, имеем все необходимые сертификаты и допуски. У нас работают опытные специалисты, знающие все нюансы актуального законодательства.
Звоните, оставляйте заявки. Первая консультация в подарок!
• Дистанционная регистрация недвижимости в Сочи. Как?
• Объекты культурного наследия: особенности использования, что можно и что нельзя?
• Таунхаусы или дома блокированной застройки в Сочи. Особенности статуса и регистрации.
• Как согласовать границы участков с соседями?
