Знаете ли вы, что существуют определенные нормы строительства, учитывающие минимальные расстояния между объектами капитального строительства на участке? В этой статье мы расскажем для чего необходимо делать отступы, что будет, если объекты построены без них или слишком близко друг к другу? Допустима ли регистрация таких объектов?
Особое внимание на данную публикацию стоит обратить тем, кто только планирует строительство в 2024 году. Своевременное ознакомление с актуальным законодательством позволит вам избежать множество проблем и серьезных ошибок.
Здесь ответ однозначный – отступы нужны. Они объясняются требованиями СНиП и противопожарной безопасности. И указываются в каждом регионе отдельно. Регулируются местными правилами землепользования и застройки. Зависят от территориальной зоны, в которой находится объект недвижимости. Поэтому назвать точные значения расстояний, не зная, какой участок вас интересует, в какой местности и в каком районе он находится — не получится. Но вы можете получить консультации у наших специалистов.
Расстояния между объектами регламентируются и для жилых объектов, и для хозяйственных построек. Здесь могут учитываться тип объекта (например, определенные санитарные требования предъявляются к баням), расположение участка на местности (например, свои ограничения действуют при нахождении участка в прибрежной зоне, у леса и т.д.).
Если минимальные отступы между объектами на участке не будут соблюдены, то высок риск не зарегистрировать объект, получить отказ от Росреестра при постановке на учет.
В большинстве случаев, если объекты построены с нарушением минимальных расстояний, неважно по незнанию закона или из-за неверных расчетов, других причин, то исправить ситуацию не получится.
Допустимо присоединение прилегающих соток, являющихся собственностью государства, для расширения земельных наделов. Однако условия для этого имеются очень редко.
В остальных ситуациях недвижимость может остаться без официально оформленного права собственности и без кадастрового учета. Что в свою очередь способно привести к следующим проблемам:
• К сложностям с продажей имущества, с совершением любых других операций (передачи по наследству, сдачи в аренду).
• К невозможности взыскать материальный ущерб в случае разрушения строений. Ведь на документах ваш участок будет считаться пустым, без незарегистрированных построек.
• К конфликтам между соседями, судебным разбирательствам,
• И даже к решению суда о сносе объектов, несоответствующих требованиям СНиП и незарегистрированным в Росреестре.
Таким образом, в данном случае важнее предупредить проблему, ведь после возведения капитальной постройки изменить ситуацию будет уже невозможно, сместить или передвинуть объекты не получится.
Для того, чтобы объект был построен по всем правилам, с учетом отступов, вам важно:
• Получить межевой план участка с точными координатами поворотных точек (если межевание не проводилось ранее). Это позволит узнать точные границы участка, согласовать их с соседями. И верно рассчитывать расстояния от границ, правильно планировать строительство объектов на участке. Точнее рассчитывать расстояния между планируемыми постройками и уже имеющимися в данный момент объектами.
• Кроме того, рекомендуется заказать градостроительный план застройки, который позволит получить информацию о том, где будут строиться в ближайшее время крупные объекты, не планируется ли присвоение вашего участка, где расположены охранные зоны – не входит ли в какую-то из них ваш участок, где пролегают коммуникации – сможете ли вы разместить объект так, чтобы он не оказался над линией магистрали.
• После того, как все продумано, план подготовлен можно обращаться в муниципалитет с уведомлением о начале строительства. Там в свою очередь проверят на соответствие градостроительным нормам и в случае обнаружения возможных нарушений предоставят рекомендации.
Обратиться за помощью вы можете и в нашу компанию.
Региональный кадастровый центр в Сочи предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг. Беремся за сопровождение стройки от «А» до «Я». Поможем на всех этапах. Предоставим подробные консультации. Выполним все необходимые замеры. Обеспечим согласование границ с соседями. Составим уведомление.
Строительство с нами – это ваша гарантия возведения зданий по всем правил, с соблюдением норм и рекомендаций. С дальнейшей успешной регистрацией объекта в Росреестре.
Звоните, пишите, оставляйте заявки на сайте.
Мы работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами.
Соблюдаем договорные обязательства. Применяем современное высокоточное оборудование, позволяющее получить более точные результаты в кратчайшие сроки.
