Наличие своего участка не предоставляет возможность возводить на нем любое количество построек, важно соблюдать нормы строительства, учитывать рекомендуемые расстояния между объектами, оформлять разрешения или уведомления, регистрировать возведенные объекты капитального строительства.
В этой статье мы еще раз напомним о том, в каких случаях потребуется обращаться в муниципалитет, а в каких – можно спокойно строить (спойлер: ни в каких, только если это некапитальные объекты).
Ситуация, когда на частном участке для возведения объекта строительства требуется получать разрешение – сегодня крайне редкая. Поскольку данное требование накладывают только на здания, высотой более 20 метров (или выше 3-х этажей), на коммерческую недвижимость, на многоквартирные дома и таунхаусы. Что для владельцев земель для ИЖС – в принципе недопустимо строить. Да и, как правило, неактуально. За исключением редких случаев.
В остальных ситуациях, если участок находится на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях, разрешение не понадобится, однако это не означает, что взаимодействовать с государством не придется. Просто разрешение будет носить несколько иной характер – уведомительный.
При строительстве всех остальных капитальных объектов, имеющих фундамент и неразрывно связанных с землей, на землях, подходящих под индивидуальное жилье, потребуется подавать уведомление.
Это могут быть дома, высотой до 20 метров, до 3-х этажей, бани, гаражи, летние кухни, другие постройки с фундаментом.
Уведомление позволит убедиться, что объект построен со всеми правилами и нормами и в дальнейшем может быть зарегистрирован в Росреестре.
Недвижимость, построенная с нарушениями, может быть признана незаконной и подлежащей сносу. Вы можете столкнуться с проблемами при продаже участка или передаче его по наследству.
Наиболее частые ошибки: земельный участок имеет статус, не подходящий для возведения данных объектов, а изменить статус невозможно, под предполагаемым местом строительства проходят коммуникации, либо планируется возвести объект с нарушением границ участка (если не проводилось межевание, то может оказаться, что ваш объект возводится на землях соседей или на общих территориях, что может в дальнейшем вызвать судебные разбирательства и споры).
Уведомление направляется в муниципалитет вашего населенного пункта, подтверждается соответствующими документами, свидетельствующими о праве собственности и личных данных физического лица. Вашу заявку рассмотрят, после чего вы сможете либо приступать к строительству, либо потребуется сначала доработать проект (при обнаружении ошибок и нарушений законодательства, о чем вам будут даны рекомендации).
Иногда уведомление можно подать уже после возведения объекта. Однако своевременное предупреждение ошибок обеспечивает правильное строительство и существенную экономию времени, денег и сил, ведь когда объект будет уже построен вносить правки не получится.
Если участок находится недалеко от аэропорта, от объектов, имеющих статус природоохранных, то могут потребоваться дополнительные согласования с соответствующими инстанциями.
Не потребуется ни разрешение, ни уведомление, если строится любой некапитальный объект, не имеющий фундамента. То есть тот объект, который при необходимости легко можно будет забрать с собой, перенести с места на место без существенных повреждений, не привязанный к земле.
Это могут быть беседки, теплицы, летние кухни, легкие постройки, гаражи и бани, но только те, что являются некапитальными, временными.
К признакам некапитальных построек относят:
• Отсутствие или неглубокое залегание фундамента,
• Простоту переноса объекта,
• Сборно-разборную конструкцию,
• Возможность быстрого и безбоязненного отключения от водопровода, отопления и т.д.
Такие строения не требуется регистрировать в Росреестре, на них не нужно оформлять разрешение, подавать уведомление. Однако их не учитывают при продаже участка, при передаче по наследству, при судебных спорах, при катаклизмах. А следовательно, и компенсации за такие постройки не предусмотрены. Поскольку на бумагах данных объектов нет. Что можно сказать и о незарегистрированных объектах капитального строительства.
Зато некапитальные объекты при необходимости вы сможете перевезти на другой участок, продать. Но не удастся сделать то же самое и с капитальными объектами.
Наша компания выполнит межевание участка, согласует границы с соседями. Поможет оформить уведомление или разрешение.
При необходимости поможем с регистрацией капитальных объектов. Проведем все необходимые замеры, составим технический план.
Поможем и с ведением строительства от первого этапа до последнего.
У нас работают опытные специалисты. Мы применяем современное точное оборудование. Знаем все нюансы кадастрового законодательства.
Звоните, пишите, задавайте вопросы на сайте. Первая консультация – в подарок.
