Ранее мы писали о недвижимости и семейных отношениях, рассказывали о том, в каком случае недвижимость считается общей, а в каком раздельной. Подробнее смотрите по ссылке: Семейные отношения и недвижимость: права и обязанности после вступления в брак
Кратко там касались и темы материнского капитала. Сегодня поговорим об этом чуть подробнее. Когда и как наделять детей долями? Могут ли дети распоряжаться своими долями? Каким образом и в каком возрасте? Об этом и многом другом – читайте ниже!
Наша компания предлагает все виды кадастровых услуг, в том числе поможем с вопросами, связанными с покупкой недвижимости, регистрацией права собственности, перепланировкой и так далее. Смотрите все услуги!
Маткапитал – является мерой поддержки семьям с детьми. Средства выделяются государством. И могут быть потрачены, например, на погашение ипотечного платежа или приобретение недвижимости.
Однако при внесении средств маткапитала в счет ипотечного платежа остается ряд важных моментов, о которых нужно знать:
• Во-первых, необходимо наделить детей долями после полного погашения ипотечного платежа. Причем, при внесении средств маткапитала на счет банка необходимо подготовить доверенность у нотариуса, где будет указано, что вы обязуетесь предоставить детям доли в квартире, когда ипотека будет полностью закрыта. Поскольку до этого момента квартира остается в собственности банка, а значит распоряжаться ею, продавать или выделять доли вы не имеете права. Однако в некоторых случаях банк разрешает выделить доли детям до погашения платежа, если это происходит при продаже недвижимости, при переезде, при разводе родителей и т.д.
• Во-вторых, доли необходимо выделить только в определенный срок (составляющий не более полугода после погашения платежа). В этом случае собственники обращаются через МФЦ в Росреестр с пакетом документов: с документами, подтверждающими личность (паспортами и свидетельствами о рождении детей), с документами, подтверждающими факт выплаты ипотеки и с документами, подтверждающими факт собственности. Подается заявление в Росреестр, выплачивается госпошлина и дети получают доли. Через 7-9 рабочих дней вы получите новую выписку их ЕГРН, где в числе собственников будут указаны ваши дети.
• В-третьих, выделенные доли должны соответствовать сумме материнского капитала. А при необходимости переезда потребуется наделить детей долями в другой недвижимости, при этом доля должна быть либо больше, либо соразмерной (и по площади, и по сумме). Более того, в обязательном порядке нужно будет получать разрешение органов опеки.
Сложности могут возникнуть при необходимости переезда в другой город до погашения ипотеки, при необходимости продажи квартиры до выплаты ипотечного платежа и в других ситуациях. Тем не менее такие сделки совершаются. Правда, требуют несколько согласований и существенно продлевают сроки из-за бюрократических проволочек.
При достижении совершеннолетия владелец доли в недвижимости может распоряжаться ею по собственному усмотрению, независимо от родственных связей с остальными владельцами недвижимости. Есть лишь одно требование, распространяющееся на всех владельцев долевой собственности. Прежде чем продавать свою долю сторонним лицам необходимо предложить ее тем, кто уже имеет доли в данной недвижимости. И лишь после получения письменного отказа (спустя месяц!) можно будет продавать долю сторонним лицам. Сделка оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.
Кроме того владелец доли в недвижимость может передать ее в дар кому-то из других собственников. При этом уведомлять остальных владельцев недвижимости (членов семьи, имеющих доли в квартире или в доме) – необязательно. Сделка фиксируется в Росреестре, основанием перехода права собственности на долю становится договор дарения, составленный по всем правилам. После чего выдается новая выписка из ЕГРН с указанием всех владельцев недвижимости и долевой собственности.
Региональный кадастровый центр в Сочи предоставляет все виды кадастровых услуг. Мы готовы предоставим вам консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью и правом собственности. Поможем зарегистрировать недвижимость в Росреестре, подобрать квартиру в строящемся доме или в старом жилом фонде, обменять недвижимость, купить дом и участок, провести межевание, перепланировку, выполнить разделение или объединение участка и так далее.
Предлагаем качественные услуги по выгодным ценам! Гарантируем выполнение договорных обязательств в кратчайшие сроки.
Работаем и с физическими, и с юридическими лицами.
Предоставляем кадастровые и геодезические услуги в Сочи, в Адлере, в Махачкале, в Краснодаре и в других городах.
Первая консультация - в подарок! Звоните, пишите, задавайте вопросы!
