В этой статье мы расскажем все о дарении недвижимости. Можно ли делать такие дорогие подарки, кому, есть ли ограничения, понадобится ли заключать договор, а платить налог, а подтверждать сделку у нотариуса? Ответим на все эти вопросы ниже.
Если вам нужна будет помощь в оформлении договора дарения или в регистрации подаренной недвижимости в Росреестре, то вы всегда можете обращаться в нашу компанию. Мы находимся и работаем в Сочи, а также в Адлере и в других городах и населенных пунктах, расположенных на территории Большого Сочи. Знаем все нюансы кадастрового законодательства. Предоставляем любые кадастровые и геодезические услуги. Быстро и качественно.
Подарить можно любой объект недвижимости, будь то дом, коттедж, квартира, нежилой объект – например, гараж, магазин, офис, склад, либо земельный участок. Главное, чтобы этот объект принадлежал вам. То есть вы были его единственным официальным собственником. Если объект находится в долевой собственности, то подарить его вы можете совместно, но потребуется составление договора дарения от обоих собственников.
Можно, закон не запрещает дарение недостроенного объекта, поставленного на учет.
Кроме того, если вы являетесь участником долевого строительства и у вас на руках есть документы, подтверждающие право на объект (квартиру) после завершения строительства, то предметом дарения по договору становится имущественное право, а не сам объект.
Подарить недвижимость можно кому угодно. Неважно родственники это или знакомые.
Есть только несколько исключений, когда такой дар может восприниматься в качестве превышения должностных полномочий и незаконными махинациями.
Например:
• Нельзя дарить недвижимость работникам медицинских организаций, детским домам, органам соцзащиты, если владельцем недвижимости является больной, сирота, пожилой человек, инвалид, любое лицо, нуждающееся в помощи данных социальных служб.
• Нельзя дарить недвижимость высокопоставленным лицам, занимающим должности в муниципалитете, государственном управлении или в банковской сфере, если подарок может быть связан с выполнением их должностных обязанностей.
• Нельзя дарить недвижимость опекунам и законным представителям, если владелец недвижимости является несовершеннолетним или недееспособным.
• Наконец, закон не допускает дарения недвижимости от одной коммерческой организации в пользу другой.
Важно понимать, что дарение недвижимости – это такая же сделка, как, например, продажа, передача по наследству, сдача в аренду. А значит она должна быть официально оформлена. У вас должно быть письменное подтверждение, составленное по всем правилам, обеспечивающим законность сделки.
Письменное обращение в вольной форме или устное заверение о том, что недвижимость вы дарите кому-то другому, не станет тем самым документом, доказывающим, что объект действительно был передан вам.
Только наличие договора, подписанного обеими сторонами (и дарителем, и получателем), а также его регистрация в Росреестре и оформление новой выписки делает Вас полноправным владельцем недвижимости. После чего на вас накладываются все права и обязанности. Появляется возможность распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но в то же время возникает необходимость нести ответственность, уплачивать налоги и иные расходы по содержанию.
Налог за подаренную недвижимость требуется платить только в том случае, если даритель не является вашим близким родственником. К числу близких относят бабушек, дедушек, братьев, сестер, супругов, родителей. В остальных случаях, налог платить нужно. Даже если дарителем является тетя, дядя, племянник, любое другое родственное лицо. И составит он 13% от кадастровой стоимости объекта.
Если у вас есть договор дарения, оформленный по всем правилам, то заверять сделку не придется
Обращаться к нотариусу понадобиться только в том случае, если договор оформляется не собственником лично, а от его имени и по его поручению, но третьим лицом (для оформления доверенности). Например, стать таким лицом могут специалисты нашей компании. Обычно необходимость в третьем лице возникает в тех случаях, когда собственник болеет, либо слишком занят и не намерен самостоятельно заниматься всеми юридическими проволочками, связанными с передачей недвижимости в дар.
Нотариус потребуется и в тех ситуациях, когда дарится не весь объект, а только доля.
Для регистрации объекта недвижимости, полученного вами по договору дарения, понадобится предоставить:
• Два заявления: одно о переходе прав (от дарителя), второе – о регистрации прав (от одариваемого),
• Паспорта или юридические данные,
• Доверенность (при участии третьего лица),
• Договор дарения
• И другие документы, необходимые для регистрации объекта в обычном порядке (это может быть технический план объекта, либо межевой план, если таковые не составлялись ранее, выписка из ЕГРН на объект, квитанция об уплате госпошлины и т.д.).
Региональный кадастровый центр в Сочи поможет вам с регистрацией объекта недвижимости, в том числе, если объект был передан вам в дар.
Звоните, пишите, задавайте вопросы.
Первая консультация в подарок.
