Что это за проекты? Что в них общего? Чем отличаются? Почему иногда заказываются и предоставляются вместе, как один проект? Об этом и многом другом в нашей статье.
А заказать проект планировки и проект межевания вы можете у нас - в Региональном кадастровом центре в Сочи.
Если у вас останутся вопросы – обращайтесь к нашим специалистам. Предоставим подробные консультации.
Вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом – телефон, электронная почта, форма заявки на сайте. К вашим услугам и кнопка «заказать звонок». Оставьте свои контактные данные и в ближайшее время мы вам перезвоним.
Проект межевания – это проект, указывающий точные границы участка.
Данный проект составляется по итогам процедуры межевания. Это выезд специалиста на объект и проведение всех необходимых геодезических работ для определения точных координат поворотных точек участка на местности, их сравнение с данными, представленными в госархивах, выявление неточностей и нарушений границ, в целях дальнейшего исправления.
Только в соответствии с данными проекта межевания информация о конфигурации земельного участка, координат поворотных точек заносится в Росреестр.
Заказать межевание можно у кадастровых инженеров, имеющих все допуски и сертификаты для проведения данного вида работ.
Более подробную информацию о межевании можно посмотреть в отдельной статье (по ссылке).
Проект планировки – это проект, в котором указываются возможности развития территорий. То есть это план местности, по которому видно возможно ли строительство на том или ином участке, есть ли места для возведения новых объектов.
Обычно это документ, который составляется для муниципалитета. С его помощью определяют, где будет проходить дорога к новому дачному поселку, где необходимо построить мост, чтобы упростить развязку, а где есть возможность возвести целый жилой комплекс.
Там же указывается тип земельных участков, вид разрешенного использования земель, поскольку при планировании застройки эта информация часто является определяющей.
Как видим, этот документ совсем не похож на проект межевания. Тем не менее порой эти проекты заказываются вместе и могут составляться, как один проект.
Сходство проекта планировки и проекта межевания в том, что и тот, и другой документ призваны показать земельные участки, их назначение, их размеры, состояние, статус, особенности.
Ключевое отличие - в масштабе. Проект межевания составляется преимущественно на отдельные участки. А проект планировки на целые города, поселки, районы, населенные пункты и земли между ними.
Составляются эти проекты, как один документ только в следующих случаях:
• Если при планировании новых объектов строительства на этом месте уже есть какие-то объекты (проект межевания позволит оценить возможность застройки, наличие «красных линий», сделать расчет необходимых отступов от границ, обозначающих земли общего пользования).
• И если такой документ уже был составлен ранее и сейчас необходимо его обновить.
Во всех остальных ситуациях проект планировки и проект межевания – составляются по отдельности.
• Строительстве новых капитальных объектов (домов, дорог и т.д.),
• Необходимости выделения наделов в садовом товариществе или ином разделении участка на зоны (например, когда на территориях, где ведется строительство нового жилого комплекса нужно выделить земли под детские площадки, тротуары, подъездные пути и т.д.)
• Когда устанавливается какое-то ограниченное пользование тем или иным земельным участком (речь идет о сервитуте, устанавливаемом муниципалитетом).
Несмотря на то, что проекты эти разные, составляются они примерно по одним и тем же правилам. Этапы будут схожи.
• Во-первых, это предоставление всех данных о земельном участке, правоустанавливающих документов, выписок, топопланов, эскизов Генплана, схем коммуникаций, всего, что есть. Изучение этих документов нашим специалистом.
• Во-вторых, согласование с администрацией. И передача в муниципалитет всех необходимых заявок для получения одобрения застройки.
• В-третьих, разработка проекта строительства, составление топоплана, проекта планировки и проекта межевания непосредственно на местности геодезистами с применением современного высокоточного оборудования.
Финальным этапом будем согласование всех полученных данных и оформленных документов с администрацией.
И проект планировки и проект межевания состоят из двух частей. Текстовой и графической. Первая часть включает всю информацию о проводимых работах, местности, целях, категориях земель, заказчике, исполнителе, включает данные о нормативных актах и законопроектах, на основании которых были проведены работы.
Вторая часть – это всегда план, наглядная информация с точными координатами, расположением объектов на местности и другой важной информацией.
Заказать в Сочи, в Адлере проект планировки или проект межевания, а может оба документа вместе (при необходимости) вы можете у нас.
Региональный кадастровый центр – это опытные специалисты, высокоточное геодезическое оборудование, своевременное предоставление услуг, соблюдение договорных обязательств, гарантии качества, умеренная стоимость, работа с земельными участками любого объема и любой сложности, в том числе на землях с высокой рельефностью (что характерно для Сочи и окрестностей).
Работаем, как с физическими, так и с юридическими лицами. Выполняем работы на территориях ИЖС и СНТ. Выполняем заказы муниципалитета. Имеем все допуски, сертификаты, разрешения.
Звоните, пишите, задавайте вопросы!
• Роль геодезистов при строительстве объектов. Контроль строителей.
• Отдельный вход в нежилое помещение. Как создать?
• Инвентаризация улиц, дорог, насаждений и других объектов благоустройства.
• Определение границ полосы отвода автодорог. Монтаж столбиков для отметки границы на местности.
