В этой статье мы расскажем о том, какие этапы оформления недвижимости проходят собственники квартир в новостройках. Что делать после того, как дом будет достроен и сдан? Требуется ли оформление технического плана? Куда обращаться за регистрацией объекта?
Если вы впервые покупаете недвижимость в новостройке или в принципе впервые сталкиваетесь с покупкой квартиры, то наши советы вам будут полезны.
Наша компания предоставляет все виды кадастровых услуг в Сочи. Работаем и с физическими, и с юридическими лицами.
Поскольку квартира приобретается не на вторичном рынке, а в новостройке, то часть задач берет на себя застройщик.
В его обязанности входит:
1. Сообщить дольщикам о готовности объекта.
2. Заказать технический план квартир и всех остальных помещений дома, поставить недвижимость на кадастровый учет (в течение 10 рабочих дней после сдачи объекта в эксплуатацию).
3. Пригласить собственников на приемку, где они должны проверить состояние объекта, убедиться в его качестве, подтвердить указанную в проекте площадь и другие сведения, подписать акт передачи. Если дольщик не является на приемку в срок, составляющий более 2-х месяцев после направления приглашения, то акт приемки-передачи недвижимости подписывается застройщиком в одностороннем порядке.
На этом полномочия застройщика заканчиваются. Он передает недвижимость ее владельцам. Далее хозяева квартир (или офисов в многоквартирном доме) должны самостоятельно оформить собственность на недвижимость. Поскольку без нее они не имеют права совершать любые сделки с объектом, продавать его, дарить, передавать по наследству.
Итак, вы приняли квартиру. Далее вам нужно:
1. Собрать пакет документов.
2. Обратиться в Росреестр (через МФЦ).
3. Оплатить госпошлину.
4. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы являетесь законным владельцем недвижимости в новостройке.
5. И только после этого можно будет оформить прописку.
Пакет документов для регистрации недвижимости в Росреестре будет включать: паспорта всех членов семьи, которые являются собственниками квартиры, свидетельства о рождении детей, если планируется выделить им доли. Договор долевого участия, заключаемый при строительстве объекта. Акты приема-передачи.
Сроки оформления недвижимости в собственность составляют в среднем 7 рабочих дней.
Наличие выписки из ЕГРН с вашими данными делает вас полноправным владельцем недвижимости, позволяет распоряжаться ей по своему усмотрению, продавать, обменивать и т.д. Однако и накладывает на вас обязательства по необходимости уплаты налога на имущество, оплаты коммунальных платежей и т.д.
Если квартира приобретается в ипотеку, то важно понимать, что банк первое время (до выплаты долга) остается собственником квартиры. То есть недвижимость остается у него в залоге.
В целом процедура оформления при этом не будет сильно отличаться от стандартной. Важно только, чтобы пакет документом дополнительно содержал ипотечный договор и договор залога.
А в выписке из Росреестра вы увидите пометку о залоге.
После погашения ипотечного платежа вы сможете снять обременение и получить новую выписку из ЕГРН.
Если при покупке недвижимости в новостройке используются средства материнского капитала, то вашей обязанностью становится наделить детей долями (если недвижимость является ипотечной и остается в залоге у банка, то наделение осуществляется после погашения долга). Подробнее о маткапитале мы писали в отдельной публикации (смотрите по ссылке: Недвижимость и маткапитал: что важно знать).
В целом при регистрации прав собственности в новостройке сложностей возникнуть не должно. Считается, что новостройка – недвижимость «чистая». Здесь меньше рисков наткнуться на какие-то проблемы, связанные с прошлыми собственниками, непогашенными ипотеками, невыделенными долями, неполученными разрешениями от второго супруга и так далее.
Единственная сложность, с которой могут столкнуться собственники – это недобросовестность застройщика. Затягивание сроков строительства. Низкое качество жилья. Неудачное расположение объекта. Недостаточно развитая инфраструктура. Или, напротив, быстро застраивание всех окрестных территорий.
Чтобы не столкнуться с такими «сюрпризами», рекомендуем тщательно выбирать застройщика.
Если у вас остались вопросы - свяжитесь с нами. Мы работаем в Сочи и в других городах. Знаем все нюансы кадастрового законодательства. Поможем на любых этапах покупки и оформления собственного жилья.
Звоните, пишите, задавайте вопросы! Предоставим подробные консультации!
