Ранее мы рассказывали о процессе объединения земельных участков (смотрите текст по ссылке). Сегодня поговорим о разделении. Итак, допустим получилось так, что вам нужно разделить участок. Возможно ли это сделать? Что важно знать о разделении участков?
Мы расскажем в публикации ниже.
Если у вас останутся вопросы вы можете задать их по телефону, либо написать нам. Заказать услуги по разделению земельных участков или их объединению так же возможно у нас. Региональный кадастровый центр в Сочи предоставляет все виды кадастровых и геодезических услуг. Мы работаем для вас.
В целом разделение земельных участков процедура возможная. Но есть ряд условий, при которых разделить участок на два (или более) просто не получится.
Что это за причины?
• Слишком маленькие размеры участка, который будет образован после раздела (дело в том, что существуют определенные значения максимальных и минимальных размеров участков, установленные в каждом регионе, уточнить информацию можно в муниципалитете вашего населенного пункта или у наших специалистов).
• Невозможность организации дополнительного входа и подъездных путей, удобных для владельцев обоих участков. Ведь каждый из получившихся после разделения участков будет иметь своих владельцев, свой адрес. Каждый будет продаваться и каждый будет использоваться для строительства на нем новых объектов при наличии такового права.
• Отсутствие согласия от одного из собственников, при наличии нескольких владельцев. Обязательным условием разделения участка является письменное согласие всех собственников. В противном случае решать вопрос придется через суд.
• Несоответствие целевому использованию земель. У каждого земельного участка установлены допустимые значения целевого использования. Но если часть участка вы хотите отделить для строительства магазина, для ведения коммерческой деятельности, для организации гаражного кооператива или еще для каких-либо целей, не предусмотренных в данном случае, то стоит сначала уточнить можно ли будет поменять целевое назначение участка.
Чаще всего причины разделения:
• Наследственные или семейные споры, когда нет возможности решения спора покупкой второй доли и приходится переходить к разделению участков
• Желание владельца сделать свой участок в два раза меньше, за ненадобностью (возможно, когда-то приобретался или был получен по наследству объединенный участок, а теперь столько земли просто не нужно).
• Выделение части участка для организации магазина.
• Для образования СНТ, коттеджного поселка и так далее.
Независимо от причин процесс разделения земельных участков всегда будет примерно одинаковым.
Потребуется собрать документы, перечисленные ниже и обратиться к нам.
Наши специалисты проведут анализ документов, помогут подготовить недостающие бумаги, выполнят межевание земель для образовавшихся участков, вынос границ в натуру, согласуют получившиеся границы со всеми соседями. Далее можно будет подавать заявление в Росреестр для регистрации прав собственности на участки (для каждого из бывших совладельцев свой участок или два участка на одного собственника, что в дальнейшем позволит продать один из участков).
После чего можно будет обращаться за присвоением адресов каждому из участков. Обычно адрес при этом указывается с дробью. Например, улица Ленина, 18/1. Объект недвижимости, расположенный на участке, делится вместе с ним. Если есть возможность организации отдельных входов, то дом становится частью дома блокированной застройки. Общим у такого дома будет только крыша. А адреса, крылечки, дворы – разные. Если нет возможности, то и разделить участок не получится. Только создавать многоквартирный дом.
Документы, которые могут потребоваться для разделения земельных участков, это стандартные паспорта владельцев или бумаги, подтверждающие юрлицо, являющееся владельцем земельного участка, это выписка из ЕГРН на участок.
В данном случае, как мы уже сказали выше, обязательно нужно письменное разрешение от каждого из собственников. Напомним и в данном разделе. При наличии несовершеннолетних собственников от их имени дать разрешение могут законные представители или опекуны.
Региональный кадастровый центр в Сочи – это специалисты, знающие все нюансы кадастрового законодательства. Кроме того у нас работают кадастровые инженеры. Используем в своей работе современное высокоточное оборудование.
Предоставим подробные консультации, выполним все кадастровые работы (межевание, вынос границ в натуру – установку межевых знаков на местности). Поможем со многими другим вопросами, касающимися разделения участка.
Имеем огромный опыт, множество выполненных проектов.
Обеспечиваем отличные цены. Гарантируем выполнение договорных обязательств.
• Можно ли присвоить соседний участок, если он заброшен?
• Выполнение комплексных кадастровых работ (ККР) в Сочи. Особенности. Преимущества.
• Определение границ полосы отвода автодорог. Монтаж столбиков для отметки границы на местности.
• Инвентаризация улиц, дорог, насаждений и других объектов благоустройства.
