График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Кадастровые и инвентаризационные услуги: Кадастровый учет части дома

Кадастровый учет части дома

ОПЕРАТИВНОСТЬ
КАЧЕСТВО
СЕРВИС
НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Если частный дом разделён по наследству между несколькими лицами, после перехода прав у него оказывается несколько хозяев. По умолчанию, наследство делится долями, это значит, что все наследники обладают помещением на правах долевой собственности.

На практике это может создавать трудности: например, если один из хозяев хочет временно прописать кого-то в своей части дома, то ему придётся заручиться согласием остальных владельцев. Продажа или сдача в аренду доли тоже требует согласия остальных собственников, кроме того, долю продать бывает непросто.

Поэтому для удобства пользования каждый хозяин может выделить свою часть, сделав её самостоятельным объектом и поставив на кадастровый учёт.
 

Изменение статуса постройки. Как можно разделить дом на части. Варианты:

Прежде чем поставить часть дома на учёт, нужно изменить статус всего здания:

  • Многоквартирный дом – статус присваивается, когда не избежать общедомового имущества. В этом случае совладелец, пожелавший выделить себе персональную часть, получит квартиру или комнату в доме. Такое нередко случается, если в доме невозможно организовать несколько обособленных входов, или земельный участок слишком мал, чтобы его делить на нескольких хозяев (закон предусматривает минимально допустимую площадь, которая может быть сформирована и зарегистрирована как самостоятельный объект).
     
  • Дом блокированной застройки – общедомового имущества нет, каждая жилая часть полностью самостоятельна, общие у них только стены. Пример такого дома – таунхаус на нескольких хозяев, когда можно выделить в самостоятельное использование не только часть дома, но и небольшой участок придомовой территории.
     

Этапы постановки на кадастровый учёт части дома:

  1. Сбор документов для внесения изменений в ЕГРН. Понадобятся заявления от всех собственников, технические планы всего дома, каждой части, которая планируется после раздела. А так же документы, подтверждающие статус собственников: выписка из ЕГРН и основание, на котором она была получена (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, обмена, дарения).
  2. Сдача документов в Росреестр. Ожидание ответа.
  3. При положительном ответе – получение новой выписки из ЕГРН на собственную часть дома.

Не всегда ответ из Росреестра будет положительным. Документы могут быть отправлены на доработку или вовсе возвращены. Сэкономить время и деньги поможет Региональный Кадастровый Центр Сочи – у нас можно проконсультироваться по любым вопросам и заказать подготовку документов.
 

Возможные причины отказа в регистрации:

  • Заявитель не имеет законного права требовать раздел дома на части (не является совладельцем, не предоставил действительную нотариальную доверенность от совладельца и тд).
  • В документах найдены ошибки, несоответствия действительности.
  • Не все совладельцы фигурируют в списке заявителей. Каждый собственник доли должен дать согласие на раздел дома. Причём, если среди собственников есть несовершеннолетние, сделка не состоится без участия органов опеки.
  • Не выделена обособленная часть дома. На кадастровый учёт можно поставить только часть, выделенную в натуре (одна или несколько комнат, помещение с отдельным входом и тд).
  • Каждая обособленная часть дома должна получить кадастровую выписку одновременно с остальными. В постановке будет отказано, если только один совладелец захотел выделить свою часть из общего помещения.
     

В некоторых случаях собственнику доли придётся обратиться в суд. Например, если дом был получен по наследству, разделён между несколькими собственниками, которые недобросовестно выполняют обязанности по содержанию и эксплуатации (например, не оплачивают коммунальные услуги).

Учтите, что если они не хотят продавать дом, гасить долги или добровольно делить дом на обособленные части, один из собственников может выделить свою долю в натуре через суд. В дальнейшем на основании судебного решения Росреестр сможет поставить часть дома на кадастровый учёт.

Региональный Кадастровый Центр поможет на любом этапе:

  • Консультация по вопросу постановки части дома на кадастровый учёт;
  • Сбор документов, составление технических планов, межевания и тд;
  • Сопровождение при подаче документов в Росреестр;
  • Сопровождение в суде.

Наши преимущества:

  • Огромный опыт сотрудников.
  • Бесплатные консультации специалистов.
  • Выгодные цены на услуги.
  • Быстрое выполнение всех работ, соблюдение договорных обязательств.

Звоните или оставляйте заявку на сайте! В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Отправить заявку
Постановка частного дома на кадастровый учет
Полный список документов, порядок действий, этапы оформления кадастрового на дом
Подробнее
Заказать
Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет
Порядок, заявители, важные документы для государственного кадастрового учета новостройки
Подробнее
Заказать
Кадастровый учет нежилого здания
Порядок постановки на кадастровый учет нежилых зданий, сооружений, объектов капитального строительства
Подробнее
Заказать
Постановка квартиры на кадастровый учет
Кадастровый учет квартиры: когда требуется, для чего, этапы. Список документов.
Подробнее
Заказать
Контакты
Сочи
Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1

Адлер
Павлика Морозова 7
пгт. Дагомыс
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности