Кадастровый учет части жилого дома. Особенности. Этапы. Цена в Сочи.

Если частный дом разделён по наследству между несколькими лицами, после перехода прав у него оказывается несколько хозяев. По умолчанию, наследство делится долями, это значит, что все наследники обладают помещением на правах долевой собственности.

На практике это может создавать трудности: например, если один из хозяев хочет временно прописать кого-то в своей части дома, то ему придётся заручиться согласием остальных владельцев. Продажа или сдача в аренду доли тоже требует согласия остальных собственников, кроме того, долю продать бывает непросто.

Поэтому для удобства пользования каждый хозяин может выделить свою часть, сделав её самостоятельным объектом и поставив на кадастровый учёт.
 

Изменение статуса постройки. Как можно разделить дом на части. Варианты:

Прежде чем поставить часть дома на учёт, нужно изменить статус всего здания:

• Многоквартирный дом – статус присваивается, когда не избежать общедомового имущества. В этом случае совладелец, пожелавший выделить себе персональную часть, получит квартиру или комнату в доме. Такое нередко случается, если в доме невозможно организовать несколько обособленных входов, или земельный участок слишком мал, чтобы его делить на нескольких хозяев (закон предусматривает минимально допустимую площадь, которая может быть сформирована и зарегистрирована как самостоятельный объект).
   
• Дом блокированной застройки – общедомового имущества нет, каждая жилая часть полностью самостоятельна, общие у них только стены. Пример такого дома – таунхаус на нескольких хозяев, когда можно выделить в самостоятельное использование не только часть дома, но и небольшой участок придомовой территории.
   

Этапы постановки на кадастровый учёт части дома:

1. Сбор документов для внесения изменений в ЕГРН. Понадобятся заявления от всех собственников, технические планы всего дома, каждой части, которая планируется после раздела. А так же документы, подтверждающие статус собственников: выписка из ЕГРН и основание, на котором она была получена (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, обмена, дарения).
2. Сдача документов в Росреестр. Ожидание ответа.
3. При положительном ответе – получение новой выписки из ЕГРН на собственную часть дома.

Не всегда ответ из Росреестра будет положительным. Документы могут быть отправлены на доработку или вовсе возвращены. Сэкономить время и деньги поможет Региональный Кадастровый Центр Сочи – у нас можно проконсультироваться по любым вопросам и заказать подготовку документов.
 

Возможные причины отказа в регистрации:

• Заявитель не имеет законного права требовать раздел дома на части (не является совладельцем, не предоставил действительную нотариальную доверенность от совладельца и тд).
• В документах найдены ошибки, несоответствия действительности.
• Не все совладельцы фигурируют в списке заявителей. Каждый собственник доли должен дать согласие на раздел дома. Причём, если среди собственников есть несовершеннолетние, сделка не состоится без участия органов опеки.
• Не выделена обособленная часть дома. На кадастровый учёт можно поставить только часть, выделенную в натуре (одна или несколько комнат, помещение с отдельным входом и тд).
• Каждая обособленная часть дома должна получить кадастровую выписку одновременно с остальными. В постановке будет отказано, если только один совладелец захотел выделить свою часть из общего помещения.
   

В некоторых случаях собственнику доли придётся обратиться в суд. Например, если дом был получен по наследству, разделён между несколькими собственниками, которые недобросовестно выполняют обязанности по содержанию и эксплуатации (например, не оплачивают коммунальные услуги).

Учтите, что если они не хотят продавать дом, гасить долги или добровольно делить дом на обособленные части, один из собственников может выделить свою долю в натуре через суд. В дальнейшем на основании судебного решения Росреестр сможет поставить часть дома на кадастровый учёт.

Региональный Кадастровый Центр поможет на любом этапе:

• Консультация по вопросу постановки части дома на кадастровый учёт;
• Сбор документов, составление технических планов, межевания и тд;
• Сопровождение при подаче документов в Росреестр;
• Сопровождение в суде.

Наши преимущества:

• Огромный опыт сотрудников.
• Бесплатные консультации специалистов.
• Выгодные цены на услуги.
• Быстрое выполнение всех работ, соблюдение договорных обязательств.

Звоните или оставляйте заявку на сайте! В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Кадастровый учет: специалисты