График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
заказать звонок
Кадастровые и инвентаризационные услуги: Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена в Сочи.

Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена в Сочи.

ОПЕРАТИВНОСТЬ
КАЧЕСТВО
СЕРВИС
НИЗКИЕ ЦЕНЫ

Постановка на кадастровый учет частного жилого дома (объекта ИЖС - индивидуального жилого строительства) позволит вам оформить право собственности и осуществить любую сделку (продать, купить, обменять, включить в наследство объект недвижимости), то есть распоряжаться им в полной мере.

Постановка на кадастровый учет ИЖС – это, по сути, узаконивание недвижимости, его регистрация в общей системе. Внесение в единую базу данных, в Государственный реестр российской недвижимости (ЕГРН) и присвоение идентификационного кадастрового номера. При этом отсутствие постановки на кадастровый учет не равняется лишению права собственности. Немало людей многие годы пользуются домами и иными объектами недвижимости, не включенными в ЕГРН. Однако для совершения сделок в наше время постановка на учет – является в России обязательной.
 

В каких еще случаях требуется?

  • Если дом был построен с нуля,
  • Если существенно изменились его характеристики – площадь, этажность.
  • Если была проведена перепланировка внутри дома (без пристраивания, но изменение места расположения стен, окон, входа и т.д.).
     

Дом и участок:

При постановке дома ИЖС на кадастровый учет важно понимать, что в отличие от квартиры, в данном случае, на учет ставится еще и земельный участок. Следовательно, потребуются дополнительные процедуры для регистрации участка, если он не был ранее внесен в Госреестр. Причем для кадастрового учета  требуется сначала занести в ЕГРН участок!

См. раздел: Кадастровый учет земельного участка.

Соответственно потребуется межевание – кадастровая услуга, определяющая границы земли, места поворотных точек, точную площадь земельного участка (подробнее смотрите по ссылке).

Также постановка участка на кадастровый учет (либо обновление информации в ЕГРН) будет требоваться в тех случаях, когда:

  • Были внесены изменения в конфигурацию участка,
  • Произошел раздел участка на двоих собственников, либо объединение двух участков,
  • Если на участке были проведены существенные изменения, например, прокладка коммуникаций.
     

Порядок действий постановки объекта ИЖС на учет:

В данном случае мы рассмотрим ситуацию для жилых домов, расположенных на землях для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства, а также на садовом участке.

Вы построили жилой дом.

  • Во-первых, если у вас не было разрешения на строительство, вам необходимо его как можно скорее получить. На текущий момент все разрешения были заменены на уведомительный характер согласования строительства в местном департаменте архитектуры. Для этого необходимо подготовить уведомления о начале строительства, в которое входят основные сведения о застройщике, сведения об участке и характеристики планируемого объекта.
  • Во-вторых, вместе с уведомлением необходимо подготовить согласование во всех ограничительных зонах с особыми условиями в пределах которых расположен Ваш участок. Самые распространенные зоны:

Всю информацию о зонах Вы можете получить из ГПЗУ (Градостроительного Плана Застройки Земельного Участка), который можно бесплатно заказать через МФЦ.

Специалисты Регионального Кадастрового Центра в Сочи имеют богатый опыт в согласовании строительства в любых зонах особых условий и помогут Вам подготовить всю необходимую документацию для получения разрешения на строительство.

После получения из Департамента Архитектуры, положительного уведомления о соответствии параметров на начало строительства, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана, а также за подготовкой уведомления на окончание строительства. Весь пакет документов, подается на проверку через Департамент Архитектуры в Росреестр для регистрации права собственности и постановку на кадастровый учет.

По завершению процедуры регистрации вы получите выписку ЕГРН на жилой дом, с правом собственности.

Задать вопросы вы можете нашим кадастровым инженерам.
 

При планировании строительства для постановки на кадастровый учет вам понадобятся:

 

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

 

Выписка на земельный участок

 

Уведомление о планируемом строительстве

 

Уведомление о соответствии

 

Уведомление о завершении строительства

 

Согласие ОПД

 

Доверенность, если заказчиком является третье лицо

Пакет документов для получения разрешения на строительство:

уведомления о планируемом строительстве и согласований (согласно ГПЗУ)
 

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

 

Выписка на земельный участок

 

Схема расположения дома на участке, с указанием размеров дома по наружке, отступов от границ земельного участка

 

Высота дома по наружке, от земли и до верхней точки крыши

 

Количество этажей

 

Электронная почта заказчика

 

Паспортные данные заказчика

 

Доверенность, если заказчиком является третье лицо (всегда уточнять)

Зоны ограничения строительства:

II-я зона округа горно-санитарной охраны курорта.
 
На последней странице ГПЗУ можно посмотреть, имеется ли возможность подключения к сетям водоснабжения. В случае возможности подключения вместе с градостроительным планом собственнику выдают “Технические условия подключения ОКС к сетям   водоснабжения и водоотведения”

*технические   условия нужно прикладывать к уведомлению о планируемом строительстве,  т.е. на этапе согласования строительства,

при завершении   строительства необходимо заключать и прикладывать к уведомлению о завершении  строительства договор о подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

 
Зона оползневых процессов ОП-0
от 10 000 рублей
 
Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать отчет о рекомендациях строительства в оползневых зонах. Данный отчет готовят наши специалисты. Готовим отчет при взаимодействии с Департаментом архитектуры, по ранее проведенным изыскательным исследованиям, картам.
 
Зона полосы воздушных подходов аэродрома Сочи
от 9 000 рублей
 
Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать   отчет о согласовании с Росавиацией. Мы подготавливаем этот отчет, также   сами отправляем его на согласование в Ростов, ответ о согласовании с Ростова и является конечным документом для предоставления в департамент   архитектуры
 
Зона исторического поселения
от 6 000 рублей
 
Для согласования строительства в данной зоне необходимо предоставлять в   Департамент архитектуры Описание внешнего облика планируемого дома. Описание внешнего облика мы подготавливаем.
*Департамент Архитектуры постоянно накладывает новые ограничения на город Сочи, поэтому могут быть еще какие-либо зоны, которые необходимо будет согласовывать.

Получение услуги кадастрового центра под ключ:

Законодательство в сфере кадастрового учета в последние годы постоянно изменяется, вносятся те или иные корректировки. Наши специалисты в курсе всех обновлений и знают о том, какие правила действуют на сегодняшний день.

Наш кадастровый центр в Сочи поможет вам поставить дом на кадастровый учет предельно быстро и без проволочек, соберем полный пакет документов, окажем сопровождение на всех этапах.

Наши преимущества:

  • Высококвалифицированные сотрудники.
  • Опыт работы на территории Сочи и в других городах.
  • Применение современного высокотехнологичного оборудования, например, при проведении процедуры межевания.
  • Большой ассортимент кадастровых услуг.
  • Выгодные цены.
  • Быстрые сроки выполнения работ.
  • Сотрудничество как с физическими, так и с юридическими лицами.

Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Читайте также:

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.
Задать вопрос
Написать в чат

Вопросы и ответы

Порядок, заявители, важные документы для государственного кадастрового учета новостройки
Подробнее
Заказать
Порядок постановки на кадастровый учет нежилых зданий, сооружений, объектов капитального строительства
Подробнее
Заказать
Кадастровый учет квартиры: когда требуется, для чего, этапы. Список документов.
Подробнее
Заказать
Как снять дом с кадастрового учета?
Подробнее
Заказать
Альтернатива кадастровому паспорту. Где и при каких условиях выдается. Как заказать?
Подробнее
Заказать
Особенности постановка на учет части жилого дома: статус постройки, этапы постановки на учет.
Подробнее
Заказать
Расскажем, как поставить дачный или садовый дом на кадастровый учет. Поможем собрать пакет документов.
Подробнее
Заказать
Контакты
Сочи
Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1

Адлер
Павлика Морозова 7
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Получить консультацию
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку
своих персональных данных и соглашаетесь
с политикой конфиденциальности