Постановка на кадастровый учет частного жилого дома (объекта ИЖС - индивидуального жилого строительства) позволит вам оформить право собственности и осуществить любую сделку (продать, купить, обменять, включить в наследство объект недвижимости), то есть распоряжаться им в полной мере.
Постановка на кадастровый учет ИЖС – это, по сути, узаконивание недвижимости, его регистрация в общей системе. Внесение в единую базу данных, в Государственный реестр российской недвижимости (ЕГРН) и присвоение идентификационного кадастрового номера. При этом отсутствие постановки на кадастровый учет не равняется лишению права собственности. Немало людей многие годы пользуются домами и иными объектами недвижимости, не включенными в ЕГРН. Однако для совершения сделок в наше время постановка на учет – является в России обязательной.
При постановке дома ИЖС на кадастровый учет важно понимать, что в отличие от квартиры, в данном случае, на учет ставится еще и земельный участок. Следовательно, потребуются дополнительные процедуры для регистрации участка, если он не был ранее внесен в Госреестр. Причем для кадастрового учета требуется сначала занести в ЕГРН участок!
См. раздел: Кадастровый учет земельного участка.
Соответственно потребуется межевание – кадастровая услуга, определяющая границы земли, места поворотных точек, точную площадь земельного участка (подробнее смотрите по ссылке).
Также постановка участка на кадастровый учет (либо обновление информации в ЕГРН) будет требоваться в тех случаях, когда:
В данном случае мы рассмотрим ситуацию для жилых домов, расположенных на землях для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства, а также на садовом участке.
Вы построили жилой дом.
Всю информацию о зонах Вы можете получить из ГПЗУ (Градостроительного Плана Застройки Земельного Участка), который можно бесплатно заказать через МФЦ.
Специалисты Регионального Кадастрового Центра в Сочи имеют богатый опыт в согласовании строительства в любых зонах особых условий и помогут Вам подготовить всю необходимую документацию для получения разрешения на строительство.
После получения из Департамента Архитектуры, положительного уведомления о соответствии параметров на начало строительства, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана, а также за подготовкой уведомления на окончание строительства. Весь пакет документов, подается на проверку через Департамент Архитектуры в Росреестр для регистрации права собственности и постановку на кадастровый учет.
По завершению процедуры регистрации вы получите выписку ЕГРН на жилой дом, с правом собственности.
Задать вопросы вы можете нашим кадастровым инженерам.
|
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) |
|
Выписка на земельный участок |
|
Уведомление о планируемом строительстве |
|
Уведомление о соответствии |
|
Уведомление о завершении строительства |
|
Согласие ОПД |
|
Доверенность, если заказчиком является третье лицо |
|
уведомления о планируемом строительстве и согласований (согласно ГПЗУ) |
|
ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) |
|
Выписка на земельный участок |
|
Схема расположения дома на участке, с указанием размеров дома по наружке, отступов от границ земельного участка |
|
Высота дома по наружке, от земли и до верхней точки крыши |
|
Количество этажей |
|
Электронная почта заказчика |
|
Паспортные данные заказчика |
|
Доверенность, если заказчиком является третье лицо (всегда уточнять) |
|
II-я зона округа горно-санитарной охраны курорта. |
На последней странице ГПЗУ можно посмотреть, имеется ли возможность подключения к сетям водоснабжения. В случае возможности подключения вместе с градостроительным планом собственнику выдают “Технические условия подключения ОКС к сетям водоснабжения и водоотведения”
*технические условия нужно прикладывать к уведомлению о планируемом строительстве, т.е. на этапе согласования строительства, при завершении строительства необходимо заключать и прикладывать к уведомлению о завершении строительства договор о подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения |
|
Зона оползневых процессов ОП-0
|
Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать отчет о рекомендациях строительства в оползневых зонах. Данный отчет готовят наши специалисты. Готовим отчет при взаимодействии с Департаментом архитектуры, по ранее проведенным изыскательным исследованиям, картам.
|
|
Зона полосы воздушных подходов аэродрома Сочи
|
Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать отчет о согласовании с Росавиацией. Мы подготавливаем этот отчет, также сами отправляем его на согласование в Ростов, ответ о согласовании с Ростова и является конечным документом для предоставления в департамент архитектуры
|
|
Зона исторического поселения
|
Для согласования строительства в данной зоне необходимо предоставлять в Департамент архитектуры Описание внешнего облика планируемого дома. Описание внешнего облика мы подготавливаем. |
| *Департамент Архитектуры постоянно накладывает новые ограничения на город Сочи, поэтому могут быть еще какие-либо зоны, которые необходимо будет согласовывать. |
Законодательство в сфере кадастрового учета в последние годы постоянно изменяется, вносятся те или иные корректировки. Наши специалисты в курсе всех обновлений и знают о том, какие правила действуют на сегодняшний день.
Наш кадастровый центр в Сочи поможет вам поставить дом на кадастровый учет предельно быстро и без проволочек, соберем полный пакет документов, окажем сопровождение на всех этапах.
Наши преимущества:
Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.
