Региональный
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок

Постановка частного жилого дома (объекта ИЖС) на кадастровый учет. Цена в Сочи.

Постановка на кадастровый учет частного жилого дома (объекта ИЖС - индивидуального жилого строительства) позволит вам оформить право собственности и осуществить любую сделку (продать, купить, обменять, включить в наследство объект недвижимости), то есть распоряжаться им в полной мере.

Постановка на кадастровый учет ИЖС – это, по сути, узаконивание недвижимости, его регистрация в общей системе. Внесение в единую базу данных, в Государственный реестр российской недвижимости (ЕГРН) и присвоение идентификационного кадастрового номера. При этом отсутствие постановки на кадастровый учет не равняется лишению права собственности. Немало людей многие годы пользуются домами и иными объектами недвижимости, не включенными в ЕГРН. Однако для совершения сделок в наше время постановка на учет – является в России обязательной.
 

В каких еще случаях требуется?

  • Если дом был построен с нуля,
  • Если существенно изменились его характеристики – площадь, этажность.
  • Если была проведена перепланировка внутри дома (без пристраивания, но изменение места расположения стен, окон, входа и т.д.).
     

Дом и участок:

При постановке дома ИЖС на кадастровый учет важно понимать, что в отличие от квартиры, в данном случае, на учет ставится еще и земельный участок. Следовательно, потребуются дополнительные процедуры для регистрации участка, если он не был ранее внесен в Госреестр. Причем для кадастрового учета  требуется сначала занести в ЕГРН участок!

См. раздел: Кадастровый учет земельного участка.

Соответственно потребуется межевание – кадастровая услуга, определяющая границы земли, места поворотных точек, точную площадь земельного участка (подробнее смотрите по ссылке).

Также постановка участка на кадастровый учет (либо обновление информации в ЕГРН) будет требоваться в тех случаях, когда:

  • Были внесены изменения в конфигурацию участка,
  • Произошел раздел участка на двоих собственников, либо объединение двух участков,
  • Если на участке были проведены существенные изменения, например, прокладка коммуникаций.
     

Порядок действий постановки объекта ИЖС на учет:

В данном случае мы рассмотрим ситуацию для жилых домов, расположенных на землях для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства, а также на садовом участке.

Вы построили жилой дом.

  • Во-первых, если у вас не было разрешения на строительство, вам необходимо его как можно скорее получить. На текущий момент все разрешения были заменены на уведомительный характер согласования строительства в местном департаменте архитектуры. Для этого необходимо подготовить уведомления о начале строительства, в которое входят основные сведения о застройщике, сведения об участке и характеристики планируемого объекта.
  • Во-вторых, вместе с уведомлением необходимо подготовить согласование во всех ограничительных зонах с особыми условиями в пределах которых расположен Ваш участок. Самые распространенные зоны:

Всю информацию о зонах Вы можете получить из ГПЗУ (Градостроительного Плана Застройки Земельного Участка), который можно бесплатно заказать через МФЦ.

Специалисты Регионального Кадастрового Центра в Сочи имеют богатый опыт в согласовании строительства в любых зонах особых условий и помогут Вам подготовить всю необходимую документацию для получения разрешения на строительство.

После получения из Департамента Архитектуры, положительного уведомления о соответствии параметров на начало строительства, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана, а также за подготовкой уведомления на окончание строительства. Весь пакет документов, подается на проверку через Департамент Архитектуры в Росреестр для регистрации права собственности и постановку на кадастровый учет.

По завершению процедуры регистрации вы получите выписку ЕГРН на жилой дом, с правом собственности.

Задать вопросы вы можете нашим кадастровым инженерам.
 

При планировании строительства для постановки на кадастровый учет вам понадобятся:

 

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

 

Выписка на земельный участок

 

Уведомление о планируемом строительстве

 

Уведомление о соответствии

 

Уведомление о завершении строительства

 

Согласие ОПД

 

Доверенность, если заказчиком является третье лицо

Пакет документов для получения разрешения на строительство:

уведомления о планируемом строительстве и согласований (согласно ГПЗУ)
 

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

 

Выписка на земельный участок

 

Схема расположения дома на участке, с указанием размеров дома по наружке, отступов от границ земельного участка

 

Высота дома по наружке, от земли и до верхней точки крыши

 

Количество этажей

 

Электронная почта заказчика

 

Паспортные данные заказчика

 

Доверенность, если заказчиком является третье лицо (всегда уточнять)

Зоны ограничения строительства:

II-я зона округа горно-санитарной охраны курорта.
 
На последней странице ГПЗУ можно посмотреть, имеется ли возможность подключения к сетям водоснабжения. В случае возможности подключения вместе с градостроительным планом собственнику выдают “Технические условия подключения ОКС к сетям   водоснабжения и водоотведения”

*технические   условия нужно прикладывать к уведомлению о планируемом строительстве,  т.е. на этапе согласования строительства,

при завершении   строительства необходимо заключать и прикладывать к уведомлению о завершении  строительства договор о подключении к централизованным системам водоснабжения и водоотведения

 
Зона оползневых процессов ОП-0
от 10 000 рублей
 
Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать отчет о рекомендациях строительства в оползневых зонах. Данный отчет готовят наши специалисты. Готовим отчет при взаимодействии с Департаментом архитектуры, по ранее проведенным изыскательным исследованиям, картам.
 
Зона полосы воздушных подходов аэродрома Сочи
от 9 000 рублей
 
Для согласования строительства в данной зоне необходимо подготавливать   отчет о согласовании с Росавиацией. Мы подготавливаем этот отчет, также   сами отправляем его на согласование в Ростов, ответ о согласовании с Ростова и является конечным документом для предоставления в департамент   архитектуры
 
Зона исторического поселения
от 6 000 рублей
 
Для согласования строительства в данной зоне необходимо предоставлять в   Департамент архитектуры Описание внешнего облика планируемого дома. Описание внешнего облика мы подготавливаем.
*Департамент Архитектуры постоянно накладывает новые ограничения на город Сочи, поэтому могут быть еще какие-либо зоны, которые необходимо будет согласовывать.

Получение услуги кадастрового центра под ключ:

Законодательство в сфере кадастрового учета в последние годы постоянно изменяется, вносятся те или иные корректировки. Наши специалисты в курсе всех обновлений и знают о том, какие правила действуют на сегодняшний день.

Наш кадастровый центр в Сочи поможет вам поставить дом на кадастровый учет предельно быстро и без проволочек, соберем полный пакет документов, окажем сопровождение на всех этапах.

Наши преимущества:

  • Высококвалифицированные сотрудники.
  • Опыт работы на территории Сочи и в других городах.
  • Применение современного высокотехнологичного оборудования, например, при проведении процедуры межевания.
  • Большой ассортимент кадастровых услуг.
  • Выгодные цены.
  • Быстрые сроки выполнения работ.
  • Сотрудничество как с физическими, так и с юридическими лицами.

Позвоните или оставьте заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Читайте также:

вопрос кадастровым инженерам
Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
Наш телефон: +7 (958) 577 24 77.
Ответим грамотно и профессионально.
Задать вопрос
Написать в чат

Наши услуги
Порядок, заявители, важные документы для государственного кадастрового учета новостройки
Порядок постановки на кадастровый учет нежилых зданий, сооружений, объектов капитального строительства
Кадастровый учет квартиры: когда требуется, для чего, этапы. Список документов.
Как снять дом с кадастрового учета?
Альтернатива кадастровому паспорту. Где и при каких условиях выдается. Как заказать?
Особенности постановка на учет части жилого дома: статус постройки, этапы постановки на учет.
Расскажем, как поставить дачный или садовый дом на кадастровый учет. Поможем собрать пакет документов.
Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Сочи, Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1
Адлер, Павлика Морозова 7