К нежилым строениям относятся объекты хозяйственного назначения (хранилища, склады, сараи, бани, гаражи), а так же офисные и промышленные здания, включая объекты незавершённого строительства. Не для всех объектов постановка на кадастровый учёт необходима. Это придётся сделать, если:
- Помещение обособленно.
- Помещение было недавно построено или образовано в ходе реконструкции, при которой часть здания была выделена в отдельный объект, объединена. Также регистрируются нежилые помещения, образованные из жилых.
- Помещение претерпело перепланировку.
Смотрите также отдельный раздел: Кадастровый учет помещения в здании.
Цель постановки на учёт
Внесение сведений об объекте в реестр недвижимости даёт возможность:
- Распоряжаться объектом (сдавать в аренду, продавать и т.д.);
- Подключить здание к коммуникациям, получить адрес;
- Определить кадастровую стоимость объекта;
- Получить выписку из ЕГРН и подтвердить законность постройки. О каждом зарегистрированном объекте в ЕГРН содержится информация: кадастровый номер, сведения о собственнике (а в дальнейшем – о переходе прав), сведения о самом объекте (этажность, площадь, план, адрес и тд).
Если собираетесь построить нежилое сооружение, что необходимо:
- Во-первых, необходимо иметь земельный участок (оформленный в собственность, либо арендованный).
- Во-вторых, готовится проект строительства, сдается в департамент архитектуры, либо в администрацию города, для получения разрешения на строительство.
- В-третьих, после завершения строительства объекта, оформляется технический план (он должен быть идентичен проекту, заявленному при оформлении разрешения на строительство).
- Далее представители городской администрации выезжают на объект, проверяют его, если все в порядке, то готовят распоряжение на ввод в эксплуатацию. А затем направляют документы в Росреестр. Далее проводится еще одна проверка. И если все в порядке, то здание ставится на кадастровый учет.
Если здание построено давно, но документы на него не были оформлены:
В этом случае нужно будет начинать с поиска документов, которые оформлялись при строительстве, просмотреть архивы.
Если были оформлены какие-либо разрешения, проводилась инвентаризация, то можно внести объект недвижимости в кадастровый реестр, как ранее учтенный.
Если нет, то потребуется начинать с процедуры оформления разрешения на строительство и составления проекта. Все, как для новых объектов, начинающих строиться.
Необходимые документы:
Таким образом, чтобы внести постройку нежилого назначения в Единый реестр понадобятся:
- Документы собственника (юридического или физического лица).
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором располагается объект, межевой план участка;
- Правоподтверждающие документы на здание: технический план строения, разрешение на строительство, проект, ввод в эксплуатацию.
- Заявление по форме.
Пакет документов передается в Росреестр, как мы уже сказали выше, сотрудниками городской администрации, выдававшей разрешение на ввод в эксплуатацию.
По итогам рассмотрения заявки выносится:
- Положительное решение: нежилой объект ставится на кадастровый учёт, собственник получает выписку из ЕГРН.
- Либо отказ с обоснованием причины.
Наиболее частые причины для отказа:
- Подано недостаточно документов;
- Документы или заявление оформлены ненадлежащим образом;
- Документы содержат недостоверные сведения;
- Присутствуют ограничения, обременения;
- У правообладателя отсутствуют полномочие на распоряжение объектом;
- Заявленные и зарегистрированные права не совпадают.
После приостановки или отказа в регистрации собственнику отводится срок на устранение недочётов (в разных случаях он разный).
Преимущества сотрудничества с нами:
Региональный кадастровый центр в Сочи помогает подготовить документацию перед постановкой на учёт:
- Оформить технический план здания;
- Оформить межевой план земельного участка.
- При необходимости подготовить проект.
- И другие кадастровые документы.
Подготовка документов к постановке на учёт становится нашей задачей, а значит, исключены ошибки. Здание будет зарегистрировано с первого раза.
Наши преимущества:
- Большой опыт работ, грамотные консультации кадастровых инженеров,
- Сотрудничество, как с физическими, так и с юридическими лицами,
- Применение современного высокоточного оборудования: 3д сканеров и мобильных летательных аппаратов, обеспечивающих выполнение всех замеров быстро и безошибочно.
- Отличные цены.
Работаем в Сочи и других городах по всей России.
Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам по телефону или оставив заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами!
