Региональный
Кадастровый центр
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Заказать звонок

Постановка на кадастровый учет нежилого здания, строения, сооружения. Цена в Сочи.

К нежилым строениям относятся объекты хозяйственного назначения (хранилища, склады, сараи, бани, гаражи), а так же офисные и промышленные здания, включая объекты незавершённого строительства. Не для всех объектов постановка на кадастровый учёт необходима. Это придётся сделать, если:

  • Помещение обособленно.
  • Помещение было недавно построено или образовано в ходе реконструкции, при которой часть здания была выделена в отдельный объект, объединена. Также регистрируются нежилые помещения, образованные из жилых.
  • Помещение претерпело перепланировку.

Смотрите также отдельный раздел: Кадастровый учет помещения в здании.

Цель постановки на учёт

Внесение сведений об объекте в реестр недвижимости даёт возможность:

  • Распоряжаться объектом (сдавать в аренду, продавать и т.д.);
  • Подключить здание к коммуникациям, получить адрес;
  • Определить кадастровую стоимость объекта;
  • Получить выписку из ЕГРН и подтвердить законность постройки. О каждом зарегистрированном объекте в ЕГРН содержится информация: кадастровый номер, сведения о собственнике (а в дальнейшем – о переходе прав), сведения о самом объекте (этажность, площадь, план, адрес и тд).
     

Если собираетесь построить нежилое сооружение, что необходимо:

  • Во-первых, необходимо иметь земельный участок (оформленный в собственность, либо арендованный).
  • Во-вторых, готовится проект строительства, сдается в департамент архитектуры, либо в администрацию города, для получения разрешения на строительство.
  • В-третьих, после завершения строительства объекта, оформляется технический план (он должен быть идентичен проекту, заявленному при оформлении разрешения на строительство).
  • Далее представители городской администрации выезжают на объект, проверяют его, если все в порядке, то готовят распоряжение на ввод в эксплуатацию. А затем направляют документы в Росреестр. Далее проводится еще одна проверка. И если все в порядке, то здание ставится на кадастровый учет.
     

Если здание построено давно, но документы на него не были оформлены:

В этом случае нужно будет начинать с поиска документов, которые оформлялись при строительстве, просмотреть архивы.

Если были оформлены какие-либо разрешения, проводилась инвентаризация, то можно внести объект недвижимости в кадастровый реестр, как ранее учтенный.

Если нет, то потребуется начинать с процедуры оформления разрешения на строительство и составления проекта. Все, как для новых объектов, начинающих строиться.
 

Необходимые документы:

Таким образом, чтобы внести постройку нежилого назначения в Единый реестр понадобятся:

  • Документы собственника (юридического или физического лица).
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором располагается объект, межевой план участка;
  • Правоподтверждающие документы на здание: технический план строения, разрешение на строительство, проект, ввод в эксплуатацию.
  • Заявление по форме.

Пакет документов передается в Росреестр, как мы уже сказали выше, сотрудниками городской администрации, выдававшей разрешение на ввод в эксплуатацию.

По итогам рассмотрения заявки выносится:

  • Положительное решение: нежилой объект ставится на кадастровый учёт, собственник получает выписку из ЕГРН.
  • Либо отказ с обоснованием причины.

Наиболее частые причины для отказа:

  • Подано недостаточно документов;
  • Документы или заявление оформлены ненадлежащим образом;
  • Документы содержат недостоверные сведения;
  • Присутствуют ограничения, обременения;
  • У правообладателя отсутствуют полномочие на распоряжение объектом;
  • Заявленные и зарегистрированные права не совпадают.

После приостановки или отказа в регистрации собственнику отводится срок на устранение недочётов (в разных случаях он разный).
 

Преимущества сотрудничества с нами:

Региональный кадастровый центр в Сочи помогает подготовить документацию перед постановкой на учёт:

  • Оформить технический план здания;
  • Оформить межевой план земельного участка.
  • При необходимости подготовить проект.
  • И другие кадастровые документы.

Подготовка документов к постановке на учёт становится нашей задачей, а значит, исключены ошибки. Здание будет зарегистрировано с первого раза.

Наши преимущества:

  • Большой опыт работ, грамотные консультации кадастровых инженеров,
  • Сотрудничество, как с физическими, так и с юридическими лицами,
  • Применение современного высокоточного оборудования: 3д сканеров и мобильных летательных аппаратов, обеспечивающих выполнение всех замеров быстро и безошибочно.
  • Отличные цены.

Работаем в Сочи и других городах по всей России.

Остались вопросы? Задайте их нашим специалистам по телефону или оставив заявку на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами!

Кадастровый учет: специалисты

Кадастровый учет. Специалист: Дорошева Елена
Дорошева Елена
ведущий менеджер по продажам
Написать специалисту
Наши услуги
Полный список документов, порядок действий, этапы оформления кадастрового на дом
Порядок, заявители, важные документы для государственного кадастрового учета новостройки
Кадастровый учет квартиры: когда требуется, для чего, этапы. Список документов.
Как поставить на кадастровый учет гараж? Особенности регистрации данного типа недвижимости.
Осуществление государственного кадастрового учета отдельных помещений в здании
Контакты
График работы пн-пт с 9:00 до 18:00
Сочи, Орджоникидзе 11, 10 этаж, офис 10.1
Адлер, Павлика Морозова 7