Вы планируете купить участок или продать его. Но знаете, что точные координаты границ на участке не установлены. Что же делать? Стоит ли обращаться за процедурой межевания перед продажей к специалистам или можно обойтись без нее? На что обратить особое внимание при покупке земель с неустановленными координатами поворотных точек? Об этом и расскажем в этой статье.
Для начала обратимся к законодательству. Оно не запрещает продавать участки, не имеющие точных координат границ.
На момент написания публикации (весна 2024 года), закон допускает сделки с участками, не прошедшими процедуру межевания.
Однако вы должны знать, что строительство недвижимости возможно только на участках, с установленными границами, зафиксированными в Росреестре.
Таким образом, вы можете купить участок без межевания, но для дальнейшего строительства и регистрации построек на нем вам все равно понадобится заказывать данную процедуру.
Подробнее о процедуре межевания смотрите по ссылке.
Если вы покупаете участок без точных координат поворотных точек, то можете столкнуться со следующими сложностями:
• Реальная площадь участка может оказаться меньше той, что была указана владельцами,
• Постройки на участке могут оказаться возведенными не по правилам и нормам, они могут заходить на границы, что неизменно повлечет за собою требование их сноса,
• Границы участка могут быть нарушены, забор может быть установлен неверно, частично заступать на территорию соседей или на земли общего пользования, что является грубейшим нарушением законодательства,
• Вы можете столкнуться с тем, что соседи не согласовывают границы, поскольку не считают их верно установленными,
• В дальнейшем могут возникнуть сложности с передачей участка по наследству, с его продажей,
• Проблемы могут возникнуть и при регистрации построек на участке, если окажется, что они возведены с нарушением законодательства, то объекты зарегистрированы не будут, могут быть признанными незаконными и подлежащими сносу,
• В некоторых случаях сделку могут вовсе не зарегистрировать. Росреестр имеет право отказать в регистрации, если специалисты замечают, что участок является спорным. Например, если ранее уже соседи отказывались согласовывать границы.
• Наконец, участки без межевания невозможно купить с привлечением заемных средств банка, ипотека в данном случае просто не будет одобрена.
Оцените все риски, стоит ли игра свеч?
Если вам очень уж приглянулся участок, но межевой план для него не составлялся, и владелец не хочет этим заниматься, то купить участок можно, но важно внимательнее проверять все данные.
А именно:
• Уточнить информацию у соседей, не возникало ли споров, проводили ли межевание они, верно ли установлены границы?
• Проверить участок на Публичной кадастровой карте, какие границы установлены на общей схеме?
• Посмотреть не выходит ли часть забора на тротуар? Это является нарушением законодательства, которым, к сожалению, раньше грешили многие собственники участков, расширяя свои владения.
• Проверить все имеющие документы на участок.
И уже после покупки первым делом заказать межевание, чтобы в дальнейшем зарегистрировать земли по всем правилам.
Если вы планируете продавать участок, но не знаете, нужно ли межевать его перед продажей, то этот пункт для вас.
Как мы выяснили выше, продажа участков не требует обязательной их регистрации. Однако на ваш участок будет выше спрос, если собственники будут уверены в том, что участок имеет точные координаты границ, а следовательно, им не грозят те риски, о которых мы говорили.
Специалисты рекомендуют отмежевать участок и потом выставить его на продажу, тем самым вы увеличите спрос, а следовательно, сможете поставить и цену выше, тем самым окупив работы кадастрового центра.
В некоторых случаях собственники сами не знают отмежеван ли у них участок. Такое бывает, если земли покупались до 2008 года, либо если были оформлены по дачной амнистии, получены в наследство.
Для этого нужно проверить Публичную кадастровую карту. Если участок отмежеван, то будет указана точная его площадь, назначение земель. Если не отмежеван, то будет указано «без точных координат границ». Наличие кадастрового номера на участок – не говорит о наличии межевания.
Для уточнения координат границ нужно обратиться в Кадастровый центр, имеющий все допуски и сертификаты, например, в нашу компанию.
Какие преимущества дает межевание перед продажей участка?
• Во-первых, как мы уже сказали выше, вы сможете быстрее продать земли
• Во-вторых, вы будете уверены, что сделка будет зарегистрирована, что банк одобрит данную покупку, что Росреестр зафиксирует данные. А значит сможете спокойно распоряжаться вырученными средствами, не беспокоиться об аннулировании сделки и возможных судебных разбирательствах.
Важно обращаться к профессионалам, имеющим все допуски и сертификаты, заключающим договорные обязательства, использующим в своей работе современное сверхточное высокотехнологичное оборудование.
Такие специалисты работают в нашей компании. Гарантируем высокое качество, быстрые сроки выполнения работ, соблюдение договорных обязательств, удобное и комфортное сотрудничество.
Работаем в Сочи, в Адлере. Имеем представительства в Краснодаре, Махачкале и на Урале – в Челябинске, в Екатеринбурге.
Сотрудничаем и с физическими, и с юридическими лицами.
Первую консультацию предоставляем в подарок.
