Какой объект считается недостроенным? Обязательна ли регистрация «замороженной» стройки или «долгостроя»? Как она выполняется? Для чего это нужно? Об этом и многом другом мы расскажем в этой статье.
А задать вопросы вы всегда можете нашим специалистам. Будем рады предоставить подробные комментарии.
Кадастровый учет недостроенных объектов недвижимости появился относительно недавно. Раньше такие здания регистрировать в ЕГРН не требовалось.
Почему же нужно это делать сейчас?
Дело в том, что с «недостроем» нередко возникают спорные ситуации, решать которые приходится в суде. Это связано с тем, что фактически земельный участок оказывался занятым, а на документах – он пуст.
Дом на таком участке хоть не сдан, но остается довольно дорогостоящим объектом, в который вложено немало сил, времени и денег.
Таким образом, решено было регистрировать и недостроенные объекты. Чтобы знать, что те или иные земли уже заняты. А еще, чтобы владелец недвижимости мог зарегистрировать право собственности на «недострой» и распоряжаться им в полной мере: продавать, передавать по наследству, оформлять дарственную или т.д.
А в случае перераспределения земель государство будет учитывать наличие объекта на участке. И при необходимости выплатит за него компенсацию.
Тем не менее, процедура эта на сегодняшний день не обязательная, но очень желательная. Особенно, если строительство по какой-либо причине было заморожено или если стройка продолжается больше года.
Как понять, что объект можно зарегистрировать, как недостроенный?
Он должен отвечать двум признакам:
Кадастровый учет недостроенной недвижимости практически не отличается от кадастрового учета достроенных домов и зданий.
Этапы будут примерно те же самые:
В результате рассмотрения заявки, недостроенный объект будет внесен в ЕГРН, ему будет присвоен кадастровый номер (правда, временный), а вы станете числиться владельцем данного вида недвижимости.
Объект признается достроенным, если все работы по его возведению выполнены, соответствуют плану строительства. При этом выдается «Ввод на эксплуатацию», - документ, подтверждающий безопасность строения, его завершенность, возможность применения по назначению.
После этого владельцу необходимо снова заказать технический план, подготовить пакет документов, как при первичной постановке на учет и подать заявление в Росреестр для смены статуса объекта.
Информация в ЕГРН будет заменена на актуальную.
Объекту будет присвоен новый кадастровый номер (старый при этом упраздняется) и новый статус: не объект «незавершенного строительства», а «жилой дом» или «многоквартирный дом», «объект коммерческой недвижимости» и т.д. В зависимости от типа.
Только после завершения строительства и регистрации в Росреестре с новым статусом можно будет получить прописку (в недостроенном доме, даже несмотря на наличие кадастрового номера, прописаться не получится).
Специалисты нашей компании могут помочь вам с регистрацией недостроенных объектов недвижимости.
Мы выполняем: межевание земельных участков и постановку на кадастровый учет, составление технических планов, консультативную и иную помощь в регистрации объектов.
Применяем современное высокоточное дорогостоящее оборудование, обеспечиваем высокое качество и быстрые сроки выполнения работ, соблюдаем договорные обязательства, предоставляем гарантии, имеем все необходимые допуски, сертификаты.
Пердоствляем кадастровые услуги на территории всего Большого Сочи.
Звоните, пишите, спрашивайте! Первая консультация в подарок.
